Антикризисное пособие: как сейчас действовать собственникам малого бизнеса

Какая недвижимость подходит?

На какие квартиры спрос? Это, пожалуй, один из важных вопросов от которого в дальнейшем зависит выгодность данного вида деятельности. Простой квартиры — неизбежная реальность. Снизить невостребованность объекта вполне реально. И только в случае удачно подобранной жилплощади вы сможете рассчитывать на наличие постоянного потока клиентов.

Привлекательность квартир определяется спросовой заинтересованностью

На что же обращают внимание потенциальные квартиросъёмщики?. Таблица 1

Спрос на квартиры посуточно по количеству комнат

Таблица 1. Спрос на квартиры посуточно по количеству комнат.

Тип квартир	Спрос, %
1-комнатные	60
2-комнатные	33,6
3-4-5- комнатные квартиры	5,2
Дома, коттеджи	1,2

Очевидно, что для субаренды идеально подходят однокомнатные квартиры. Необходимо учесть район, развитость инфраструктуры и близость расположения транспортной развязки, близость к центру населённого пункта и достопримечательностям. Отличным вариантом будет квартира, расположенная вблизи офисных центров и вузов.

О чем важно помнить при организации бизнеса в кризис?

Несмотря на страх перед неизвестностью и опасения по поводу кризиса, открывать собственный бизнес в периоды экономического спада не только можно, но и нужно. Сложно найти лучшее время для успешного начала. Тому есть несколько причин.

Организация бизнеса

Так, например, занявшись собственным делом в кризис, предприниматель получает возможность иметь более быстрый отклик рынка на свое предложение. В обычное время, при введении на рынок нового товара или услуги, понадобится не один месяц для того, чтобы понять востребовано ли это предложение и насколько оно конкурентоспособно.

А вот в кризис, как ни странно, рынок откликается намного быстрее. Это дает возможность быстро реагировать на ситуацию, менять, при необходимости, направление своего развития. Таким образом, кризис воспитывает в предпринимателе быстроту реакции, развивает хорошее ощущение спроса.

Принимая решение об открытии собственного дела в кризис, предприниматель должен быть уверен в том, что у него есть не только финансовая поддержка для старта, но и определенный резерв, своеобразная страховка. Это не только развязывает руки и открывает новые возможности, но также дает ощущение уверенности.

https://youtube.com/watch?v=bHCb_mUy7AE

И один из, пожалуй, самых важных моментов при основании своего бизнеса в кризис. Какой бы вид деятельности начинающий бизнесмен не выбрал, как бы хорошо не просчитал все риски и возможности, все это не играет никакой роли, если не выбрать правильное время. Специалисты, эксперты в области бизнеса и финансов в один голос рекомендуют открывать собственное дело, в то время, когда кризис уже идет на спад. Во-первых, самые крупные конкуренты уже весьма измотаны нелегкими этапами кризисных времен. С ними будет легче конкурировать. И, во-вторых, новый бизнес начинает свою работу с перспективами на скорый выход из кризиса. Это дает возможность не бояться рисковать своими финансами, вкладывать деньги в расчете на быструю прибыль.

Выбирайте налоговый режим

Самая доступная форма уплаты налогов от сдачи квартиры или дачи в аренду – налог на профессиональный доход (НПД) или самозанятость. Собственники вправе сдавать жильё и платить НПД 4%, если работают с физлицами, и 6%, если работают с юрлицами.

Самозанятые могут сдавать квартиру в аренду. Фото: domsevas.ru.

Если вы собираетесь сдавать квартиру туристам или дачу городским жителям, ваша ставка – 4%.

Допустим, стоимость аренды – 15 000 руб. в месяц. За налоговый период, равный одному месяцу, самозанятый собственник жилья заплатит налог 600 рублей. Это меньше, чем НДФЛ, который равен 13%: тогда пришлось бы платить 1 950 рублей.

Хостел под чемпионат мира 2018 – доход 10 тысяч долларов в день

Чемпионат мира позволит заработать многим, и в первую очередь – владельцам недвижимости. Ведь в страну приедут сотни тысяч иностранных болельщиков, и их надо где-то разместить. А для небогатых болельщиков оптимальный вариант – хостел.

Им может стать любой доходный или имеющий несколько квартир частный дом. Нужно лишь разделить его на максимально возможное количество жилых зон, кровати взять двуспальные, плюс сделать косметический ремонт с околофутбольной отделкой. И тогда максимальная загрузка на время чемпионата вам обеспечена.

Стартовый капитал – 100-200 тысяч на ремонт, если вы уже владеем подходящим помещением.

Срок реализации – перепланировка готового дома под хостел займет одну–две недели, если же вы приобрели требующее ремонта здание, может затянутся на 1,5-2 месяца.

Доход составит 10-20 тысяч долларов в дни чемпионата, в дальнейшем он будет приносить 150-200 тысяч на обычной аренде.

Как оценить бизнес. Методы оценки

Когда вы пошагово подготовили бизнес к продаже, нужно разобраться, сколько он на самом деле стоит. Для оценки бизнеса есть несколько методов. В случае с продажей малого бизнеса, есть смысл рассматривать три варианта оценки:

• затратный;
• доходный;
• сравнительный.

Затратный метод подходит, если бизнес не приносит прибыли и собственник хочет вернуть вложенные средства. Здесь вложенные средства и все затраты станут примерной стоимостью. Конечно, покупатели будут рассчитывать на скидку, потому что они не должны платить за допущенные вами ошибки и низкую эффективность.

Про доходный и сравнительный методы оценки рассказал Александр Мельников, бизнес-брокер в MIB Invest:

В среднем, товарный бизнес продается за 12 чистых ежемесячных прибылей. Если наш магазин косметики приносит в месяц 200 тысяч, его примерная цена 2 млн 400 тысяч. Это говорит о том, что для нового собственника сделка окупится через год.

Есть факторы, которые помогают повысить цену:

• автоматизация процессов в бизнесе;
• стабильная ниша;
• хорошая репутация компании;
• хорошо работающий маркетинг;
• высококвалифицированный коллектив, который не зависит от руководителя компании (это повышает шансы, что сотрудники останутся в компании при новом руководстве);
• прозрачность и работа «в белую».

3. Изучайте рынок

Наверняка вы не раз слышали клише вроде: «кто владеет информацией, тот владеет ситуацией», «кто предупрежден, тот — вооружен» и тому подобное. Есть тому причина — все это правда. Чем большей вы владеете информацией по рынку, тем сильнее будет ваша позиция на переговорах.

Вот на что стоит обратить внимание:

• Уровень цен на рынке. $20 за квадратный метр будет смотреться выгодной сделкой, если вы сейчас платите $22, но если средняя цена по рынку — $18, то вы явно переплачиваете.
• Занятость площадей. Чем больше свободный площадей на рынке, тем сильнее ваша позиция, как арендатора. От случая к случаю ситуация меняется, но в среднем 10% свободных площадей меняют рынок от дружественного арендодателю до наоборот — дружественного арендатору.
• Проблемы с помещением. Если с помещением, которое вы арендуете что-то не так, допустим — оно требует ремонта, это хороший повод выторговать более выгодные для себя условия.
• Новые постройки. Свеже-построенные помещения складов, магазинов и бизнес-центров, как привило не только более современные, но и более лояльные в плане стоимости аренды — ведь в их интересах сдать в аренду свои помещения, как можно скорее.

10 место – информационные технологии и интернет

Люди любят информационные порталы, которые постоянно обновляются. А когда материал авторский, читать его еще интереснее

Для владельца блога размещение информации – это возможность привлечь внимание посетителей к рекламе партнеров. После просмотра сайта часть посетителей проходит по рекламным ссылкам и приносит вам прибыль.

Открытие собственного блога

Стать блогером может любой человек, который умеет интересно писать, любит дискутировать с читателями, хочет поделиться собственными мыслями. Если вы не желаете создавать текстовые записи, можете выкладывать только изображения

Фотоблоги сейчас очень популярны, красивые фотографии сразу привлекают внимание.

Необязательно загружать блог рекламными баннерами, можно вместо этого участвовать в партнерских программах. Схема получения прибыли предельно проста:

Вести блог можно, оплатив домен и хостинг – затраты составят не менее 1000-3000 рублей в год. Также, вам понадобится специалист, который создаст шаблон и установит программное обеспечение. Если нет такой возможности, будет нетрудно в короткие сроки изучить основы верстки сайтов. Можно воспользоваться бесплатными площадками для блогеров – blogger.com и wordpress.com.

Создание приложения

Если вы обладаете навыками программиста, то можете создать игру на Андроид или полезное приложение. У каждого человека в телефоне установлены десятки приложений и постоянно нужны новые. Чтобы игра была успешной, она должна быть не только захватывающей, но и привлекать яркой графикой.

Сейчас большая часть приложений рассчитана на широкий круг аудитории – и детей, и взрослых. Также, многие игры постоянно обновляются, в них имеется возможность соревноваться с другими игроками. Для начала достаточно разработать несложную игру с несколькими уровнями.

Чтобы создать игру, необходимо затратить несколько недель, а то и месяцев. Пока вы будете заниматься разработкой, прибыли не будет. Далее вам потребуется разместить приложение в Гугл Плей, для этого необходим аккаунт разработчика. Он будет стоить не менее 25 долларов. Но плата взимается один раз, только при регистрации. Можно выложить игру в магазине приложений, который не взимает плату за создание аккаунта. Но продажи будут меньше, так как большинство людей пользуются сервисом от Гугл.

Открытие собственного бизнеса – это возможность выйти за привычные рамки и работать на себя. Бизнесмен не должен приходить каждый день к началу рабочего дня и отчитываться перед начальством. Но малый бизнес – это еще и большая ответственность

Поэтому важно выбрать прибыльное направление, иначе будет сложно остаться на плаву. Если вы правильно рассчитаете экономические составляющие, ваш доход не превратится в нуль.

Поиск жилья под сдачу в аренду

Уже обладая информацией о величине спроса в разных районах, вы находите необходимую квартиру в нужном районе. Проводя поиск нужной квартиры, обязательно необходимо руководствоваться следующими критериями: 

Состояние квартиры. Отлично выглядящая квартира будет с большей вероятностью востребована потенциальными клиентами, а, значит, и приносить вам максимальный доход.

Район расположения и транспортная доступность. Близость к центру города – серьезное преимущество жилья. Если квартира находится в шаговой доступности от остановки транспорта, это повышает ее стоимость.

Инфраструктура

Наличие поблизости магазинов шаговой доступности и супермаркетов, детских садов, школ – всё это важно при поиске жилья. Также хороший доход приносят квартиры, расположенные вблизи крупных офисных центров и вузов. 

Этажность

Вид из окна. Потенциальные жильцы предпочитают квартиры, которые расположены не на первом или последнем этажах. Достаточно важен хороший вид из окна.

Услуги на дом

В 2020 году многие фирмы из сферы услуг на неопределенное прекратили свою деятельность. Но потребность в этих услугах никуда не делась. Не секрет, что многие парикмахеры, мастера маникюра, массажисты и другие работники сферы красоты и здоровья стали работать с выездом на дом, ибо альтернативы получать деньги иным способом и кормить семью государство им не предложило. В таких условиях многие специалисты начинают понимать, что работать так, формируя свою базу клиентов им выгоднее, чем ждать улучшения обстановки и сидеть сложа руки на урезанную зарплату с минимальными окладами, а то и вовсе без них. Формат такого даже не бизнеса, а самозанятости, когда у вас есть некий необходимый навык, а людей есть потребность в вашей услуге, встречается в очень многих сферах, например, в бытовых услугах “муж на час”, ремонте бытовой техники, в бизнесе на стройке и ремонте жилья (подборка из 25 идей — здесь). Как правило, услуги специалистов предлагаются мастерами через “Авито”, “Яндекс.Услуги” и другие подобные сервисы.

Как работать с персоналом в кризис?

В тяжёлой ситуации важно сплотить команду, настроить работников на совместное преодоление препятствий. Нельзя заставить их работать изо всех сил — они должны понять, что их благополучие тесно связано с выживанием фирмы;
Нужно определить, кто из сотрудников непосредственно влияет на работоспособность предприятия

Таких специалистов необходимо удержать любой ценой, потому следует выяснить их потребности и цели, создать для них комфортную среду;
Желательно показать коллективу, что в условиях кризиса начальники и подчиненные равны. Если ради выживания придётся сокращать ставки, отменять льготы и бонусы, затянуть пояса должны все, включая самого владельца бизнеса;
Если вследствие падения продаж предприятие иногда простаивает, нужно переводить сотрудников на частичную занятость. Это даст им время подумать, на чем можно заработать в кризис 2022 года простым людям, сохранив свои рабочие места;
По возможности стоит расширить круг обязанностей работников, чтобы не нанимать дополнительный персонал. Конечно, совмещение должностей и увеличение нагрузки должно сопровождаться адекватной доплатой;
Полезно перевести персонал на сдельную форму оплаты. Возможно, подобный шаг не приведет к значительно экономии, но обязательно вызовет серьёзный рост мотивации и увеличение продуктивности сотрудников;
Желательно пересмотреть социальный пакет, отказавшись от второстепенных удобств. Лишать людей организации проезда, кофе и страховки не стоит, но без абонементов в спортзал и визитов массажиста они легко проживут несколько месяцев;
Рекомендуется по максимуму перевести сотрудников на удалённую работу. Во-первых, это позволит сэкономить на аренде офисных площадей и оплате коммунальных услуг, а во-вторых, избавит менеджеров от потери времени на поездки.

К сожалению, зачастую только сокращения определяют, какой бизнес выживет в кризис. Чтобы принять такое тяжелое решение, нужно понять — кто из сотрудников для фирмы имеет наибольшую ценность, кто поддался панике, а кто занимается откровенным саботажем. Что делать дальше:

Работников, которые начинают игнорировать свои обязанности или выполнять их для вида, следует увольнять немедленно и демонстративно

Коллектив должен видеть, что нахлебников и саботажников в компании не потерпят;
Сокращение штата важно сделать за один раз. Если работники в страхе будут ожидать следующей волны увольнений, о продуктивности можно забыть

Помимо того, даже ценные специалисты задумаются о рассылке своих резюме конкурентам;
Увольнение всегда становится стрессом. Чтобы не потерять лояльность оставшихся работников, нужно делать это как можно тактичнее, вплоть до помощи сокращенным людям в трудоустройстве на дружественные предприятия.

Замечательный сосед

Такой вариант подойдет не всем. О нем рассказала Вероника, уже несколько лет снимающая квартиру вместе с двумя соседками.

«Моя история некризисная, но все равно актуальная. Я скульптор, живу в огромном лофте: нужна мастерская. Самостоятельно такую площадь (помимо моей мастерской здесь есть кухня и три комнаты) я бы не осилила, поэтому вместе с хозяином мы нашли еще двух девушек. Мы делим с ними оплату на троих и прекрасно себя чувствуем».Вероника, скульптор

Виктория Кирюхина считает, что это вполне рабочий способ — договориться о подселении еще одного человека в квартиру. «В студенчестве многие так снимали квартиру — почему бы не вернуться к такому варианту, пусть и временно, ради снижения ставки аренды в два-три раза на человека?» — предлагает она.

Наконец, не паникуйте и не собирайте сразу вещи, если не можете продолжать платить аренду. Если вы уже доказали свою благонадежность, с большой долей вероятности арендодатель пойдет вам навстречу и даже снизит платежи — ему это выгоднее, чем простой квартиры и поиск нового нанимателя, который грозит затянуться на неопределенный срок из-за режима самоизоляции.

ЧТО СЛЕДУЕТ ПОМНИТЬ АРЕНДАТОРАМ?

— Сохраняйте с хозяевами хорошие отношения, не провоцируйте конфликтов и старайтесь избегать неловких ситуаций — не время для провокаций и потакания всем желаниям без разбора.

— Если у вас настал персональный кризис со всеми вытекающими, честно сообщите об этом владельцу жилья. Не надо лукавить и обещать все выплатить буквально послезавтра, зная, что денег все равно не будет.

— Просите скидку, если тяжело, предлагайте разные варианты. Напомним: можно жить в долг (выплатите все постепенно, как только вновь появится доход), договориться о скидке (50% — перебор, но 15% — вполне реально), попросить помочь с коммуналкой (если раньше вы оплачивали ее самостоятельно) или согласиться на подселение (этот вариант — для самых отчаянных).

Совет 1 – торговля в розницу

Особенно прибыльный вариант, если поблизости нет конкурентов. Например, можно открыть торговую точку в небольшом селе. Так уж устроен человек, что он не может не хотеть есть. Теперь вы знаете, что нужно людям в кризис, независимо от экономики страны. Вряд ли вы сможете отобрать хлеб у крупных гипермаркетов, но при наличии широкого ассортимента, жители близлежащих домов могут стать вашими верными и постоянными покупателями.

Можно открыть небольшой продуктовый магазин, где поставить прилавок для продажи горячих продуктов. Там может продаваться чай, кофе, пирожные. Покупатели будут иметь возможность разогреть продукты, только что купленные в магазинчике. Вы удивитесь количеству посетителей, которые захотят выпить кофе 3 в 1 и съесть пару беляшей. Ведь даже в самых недорогих ресторанах быстрого питания за большой стакан кофе можно отдать не менее полутора сотен рублей.

Открыть магазин может только бизнесмен, располагающий начальным капиталом не менее 300 тысяч рублей:

1. Понадобится закупить оборудование – холодильники, стеллажи, кассовый аппарат. Стоимость б/у холодильника составит примерно 50 000 рублей, понадобится несколько аппаратов – для мороженого и пельменей, лимонадов, мяса.
2. Сначала возможно обойтись без продавца, его обязанности возьмет на себя владелец магазина.
3. На аренду уйдет не менее 20 000 рублей.
4. Расходов требует оформление документации.
5. Оплата коммунальных услуг – примерно 10 000 рублей.
6. Закупка продуктов – 30 000 – 50 000 рублей.

Ларек с фаст-фудом

Открыть ресторан быстрого питания в центре города сможет содержать далеко не каждый, да и конкурентов много. В кризис становится все больше людей, предпочитающих заказывать недорогие блюда, которые можно есть на ходу. В таком случае можно поставить фургон на колесах и продавать из окна выдачи горячие закуски и сэндвичи. Если пища будет качественная, сытная и дешевле, чем в близлежащем кафе со столиками, отбоя от клиентов не будет. Основная сложность – выбрать подходящее место, чтобы ларек был доходный.

Вам понадобится получить разрешающую документацию, чтобы поставить ларек. Занять место с хорошей проходимостью будет непросто. Но зато вам не придется платить за аренду помещения. Также, понадобится провести коммуникации. Если вы не желаете тратить много денег на закупку раковин, грилей и прочего оборудования, стоит попробовать готовить из полуфабрикатов. Можно даже продавать готовые пирожные, чай и кофе. Тогда не придется платить повару и продумывать рецептуру блюд.

Торговля стройматериалами

Мелкий или крупный ремонт требуется иногда в любой квартире или на предприятии. Какие бы ни были тяжелые времена, запуск строительного магазина – это прибыльный бизнес в кризис. К вам всегда придет покупатель за упаковкой гвоздей или банкой краски. Здесь главное – широкий ассортимент на все категории населения. Бабушке понадобится коврик для прихожей, семейной паре – линолеум на место прохудившегося, строителю или ремонтнику – шурупы для гипсокартона. Качество водопроводной воды таково, что часто приходится менять смесители и прочие детали. При хорошем выборе сантехнических изделий, спрос будет постоянным.

Если вы учтете все пожелания, то в магазине всегда будет выручка.

Почему в кризис выгодно начинать бизнес?

В условиях продолжающегося экономического спада далеко не каждый рискнет затеять свой собственный бизнес. Причин тому много, но в первую очередь – это психологический страх потерять свой капитал и остаться ни с чем. А между тем, кризисные времена – удачное время для хорошего старта. Для простого обывателя это может звучать пугающе. А вот некоторые опытные предприниматели хорошо знают, что именно в такие времена складывается наиболее благоприятная ситуация для завоевания рынков и закладывания фундамента дальнейшего развития.

В сложившихся обстоятельствах крайне важно внимательно подойти к формированию идеи своего бизнеса. Продумать и просчитать любые возможные риски

Бизнес, даже в хорошие времена – занятие рискованное. Но если в период стабильности или роста с основными рисками все и так понятно, то во время кризиса нужно быть внимательным вдвойне.

Продумывая идею для своего бизнеса, стоит делать ставку на те товары или услуги, которые, во-первых, будут востребованы. А во-вторых, они должны быть доступны для населения, которое и без того затянуло пояса.

В условиях кризиса экономики, как известно, падает спрос на услуги и товары. При этом компаниям и фирмам, уже существующим на рынке, приходится выживать. Это играет на руку тем, кто открывает свое дело. Например, арендовать помещения становится возможным на очень выгодных условиях. Приобрести необходимое оборудование, скорее всего, так же удастся по более выгодным ценам.

Кроме того, в то время как многие крупные компании сокращают штат или вовсе закрываются, на рынке труда появляется множество высококвалифицированных специалистов. При грамотном подходе, вполне реально подобрать штат сотрудников высокого класса, без вливаний денег в их привлечение.

Сложная экономическая ситуация, как правило, хорошо демонстрирует именно те ниши, в которых можно развивать свой бизнес. При падении потребительского интереса к дорогостоящим услугам и продукции, все же сохраняется и даже растет спрос на услуги эконом-класса. Кроме того, продукты питания и медикаменты во все времена – вне конкуренции.

В кризис, при росте инфляции, небольшие инвесторы ищут варианты для вложения собственных средств. Предложив интересную идею, грамотный бизнес-план, именно в кризисные времена легче привлечь небольшие инвестиции в свой бизнес. И это уже не кредит, а полноценный инвестор.

Как подготовить письмо для арендодателя, чтобы он пошел на уступки?

1. Если вы решили остаться в арендуемом помещении, но размер арендной платы для вас обременителен.

В таком случае нужно подготовить письменное обращение для арендодателя с просьбой рассмотреть возможность внесения изменений в договор в части размера арендной платы в связи с существенным изменением обстоятельств. Укажите, что если бы вы могли это предвидеть, то договор аренды не был бы заключен или вы заключили бы его на других условиях. В обращении необходимо изложить все обстоятельства, в связи с которыми вы вынуждены просить об изменении договора.

Рекомендуется предоставить доказательства уменьшения прибыли (оборотов). Например, арендаторы помещений в торговых центрах могут сдать отчеты о своих оборотах, которые арендодатели получают от них ежемесячно. Для арендаторов иных объектов недвижимости отчет может подготовить бухгалтер. Доказательствами уменьшения прибыли могут быть банковские выписки, содержащие сведения о движении денежных средств и финансовом состоянии компании, а также данные о расходах на сотрудников, рекламу и проч.

Пока для бизнеса не предусмотрели меры поддержки в связи с последствиями спецоперации на Украине, как это было в пандемию коронавируса. Тогда Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 434 ряд отраслей российской экономики были признаны пострадавшими в результате распространения Covid-19. Нелишним будет сослаться на это постановление, если ваш основной вид деятельности оказался в установленном им перечне, и указать, что вы с трудом выбрались из кризисной ситуации во время пандемии или что вам так и не удалось вернуться к прежним оборотам.

Также необходимо обозначить, какую суммы вы способны вносить в качестве арендной платы в нынешней ситуации

И важно показать, что вы стремитесь к уменьшению не только своих расходов, но и расходов арендодателя. Обязательно поясните, что просите внести в договор изменения на определенное время и что после кризиса готовы вернуться к прежним условиям.

2. Если вы приняли решение о прекращении договора аренды.

В случае если в договоре аренды предусмотрен запрет на его расторжение в течение определенного периода времени и указанный срок еще не истек, нужно направить арендодателю обращение о согласовании возможности расторжения договора по соглашению сторон. В такой ситуации также следует предоставить доказательства возникших трудностей (см. рекомендации в пункте 1).

Покажите арендодателю, что вы готовы оказать ему помощь в уменьшении расходов:

• укажите, что вы можете арендовать помещение непродолжительное время, но просите внести изменения в договор в части размера арендной платы (здесь воспользуйтесь рекомендациями из пункта 1);
• сообщите, что вы готовы оказать содействие в поиске нового арендатора (например, у многих предпринимателей, осуществляющих деятельность по франшизе, есть свои чаты, где можно предложить арендуемое помещение);
• убедите арендодателя, что вы планируете вернуться после кризиса при наличии у него свободных помещений;
• дайте понять, что вы готовы добровольно уплатить штраф за досрочное расторжение договора (если он предусмотрен договором и вы располагаете такой возможностью);
• предложите арендодателю оставить себе обеспечительный платеж в качестве штрафа за досрочный уход из помещения (даже если в договоре нет условия о санкциях за его досрочное расторжение по инициативе арендатора) или предложите зачесть сумму обеспечительного платежа в счет уплаты арендной платы за последний месяц аренды (если это не предусмотрено в договоре).

Любое изменение договора действительно только после подписания соглашения между сторонами. Поэтому пока арендодатель не даст обратную связь, обязательства по договору придется исполнять согласно его условиям. После достижения договоренностей подпишите соглашение о расторжении договора аренды и акт возврата арендованного помещения.

3. Если в договоре аренды предусмотрен односторонний отказ от него.

В таком случае нужно направить уведомление о расторжении договора. Позаботьтесь о соблюдении указанного в договоре срока извещения об этом (обычно он составляет три месяца). Если арендовать помещение до истечения срока извещения возможности нет, воспользуйтесь рекомендациями из пунктов 1 и 2. Но помните: любые рекомендации нужно использовать с учетом своей ситуации.

Если договориться с арендодателем не удалось, изменить договор или расторгнуть его можно только через суд.

Как обезопасить малый бизнес от непредвиденных действий, предпринимаемых арендодателем.

      Теперь несколько советов по поводу того, что необходимо предпринимать, что бы немного обезопасить себя от подобных и других происков арендодателя.

     В любом случае, даже если вы не собираетесь менять местоположение своего бизнеса, следует уделить внимание информации о наличии свободных производственных площадей в вашем регионе.    Во-первых, поиск без спешки позволит вам подобрать, в случае необходимости, действительно оптимальный вариант помещения под малый бизнес, а не первый попавшийся вариант в случае срочного переезда

   Во-первых, поиск без спешки позволит вам подобрать, в случае необходимости, действительно оптимальный вариант помещения под малый бизнес, а не первый попавшийся вариант в случае срочного переезда.

     Во-вторых, по случаю, можно найти очень хорошее, обустроенное помещение с невысокой арендной платой. Ведь новые варианты аренды постоянно появляются. И уменьшенная арендная плата, например за год, сможет перекрыть расходы за переезд малого бизнеса.

     В-третьих, если вы подыскали подходящее помещение, но еще не решились на переезд, поговорите со своим арендодателем и предупредите его о возможном переезде. При этом арендодатель может даже пойти на снижение арендной платы, т.к. найти хорошего стабильного арендатора тоже не просто. По крайней мере, от повышения арендной платы он откажется.  Ну а если не откажется, у вас есть выбор и вы сможете не торопясь принять наиболее выгодное решение. И если придется менять помещение под малый бизнес, делать это будете без спешки, не нарушая ритмичной работы  бизнеса, не теряя клиентов. 

Где искать помощи в кризис?

• Нужно обязательно узнать в местной администрации, какие виды государственной поддержки малого бизнеса в период кризиса доступны. Кроме них, существуют и региональные программы помощи предпринимателям;
• Во многих областях арендаторам городской собственности предоставляют отсрочку по платежам за помещения и коммунальные услуги. Также социально полезные фирмы могут получить муниципальную недвижимость по льготным ставкам;
• Благодаря помощи Фонда поддержки предпринимательства субъекты малого бизнеса имеют право отложить погашение кредитов на 6 месяцев. В пострадавших отраслях предприятиям дополнительно компенсируют процентные ставки;
• Помимо того, Фонд реализовал дополнительную программу выдачи микрозаймов по ставке всего 2% годовых. Принять в ней участие могут производители хлебобулочных, мясных и молочных продуктов, заведения общественного питания;
• Субъектам малого предпринимательства налоговая служба предоставляет отсрочку по уплате налогов и страховых взносов на срок 4–6 месяцев. В данный период появление задолженности не приведет к блокировке счетов фирмы;
• Наконец, предприятиям из пострадавших отраслей государство будет выплачивать по 12130 рублей на каждого работника в течение двух месяцев карантина. Для получения такой субсидии предприниматель должен сохранить не менее 90% рабочих мест.

Совет номер четыре – большой оборот при минимальных затратах

Когда человек открывает магазин, о его существовании узнают вначале люди, живущие в близлежащих домах. Настоящий ажиотаж бывает, когда фирма уже известна. Начинающие предприниматели обычно не имеют представления, что открыть в кризис, нередко ошибаются, ресторан или магазин становится убыточным.

Работа по франшизе

У крупной сети с мировым именем больше возможностей привлечь клиентов. К счастью, многие компании-гиганты продают права на использование своей марки бизнесменам. Но человек должен будет отдавать 5-10% от дохода концерну. Таким образом, компания расширяет влияние в разных регионах, а основные финансовые затраты ложатся на плечи предпринимателя. Известные франшизы – это рестораны Макдоналдс, Сабвей, KFC.

Система дропшиппинга

Для производителей дропшиппинг – это удобная возможность заполучить бесплатную рекламу. Продукция будет представлена на десятках, а то и сотнях сайтов. Бизнесмены при этом каждый оформленный заказ отправляют производителю, который присылает товары в нужном количестве. После получения товара остается только переслать их адресату.

Конечно, необходимо выбрать стабильно приносящую доход сферу. Но есть несколько актуальных бизнес-идей, которые должны принести доход:

• Футболки с эксклюзивным дизайном – оформление придумывает сам клиент или предлагаются готовые решения от дизайнера.
• Туристическое снаряжение.
• Косметика от известных брендов.
• БАДы и спортивные добавки.