Споры о границах земельных участков

Разновидности прав на ЗУ и субъектный состав

В действующем законодательстве РФ описаны следующие способы образования прав на ЗУ:

Собственность.
Аренда (использование в течение определенного времени).
Имущество, полученное по наследству (наследуется пожизненно).
Безвозмездное использование (срок ограничен).
Сервитут.
Бессрочное использование.

Вид права оказывает влияние на возникающий земельный спор, так как придает ему особые юридические, процессуальные черты и влечет различные материальные последствия для участников. Так как судебная практика имеет мало наработок и зачастую противоречива, не стоит самостоятельно решать конфликты по ЗС. Правильным будет решение спора, например, установление границ земельного участка, в судебном порядке. Так вы получите результат наиболее оперативным способом и минимизируете риски возникновения новых проблем.

Установление границ – распространенная практикаИсточник allo-urist.com

Если гражданин считает, что его права и законные интересы нарушены, он пишет заявление, по которому суд возбуждает гражданское дело. Первое, что делается судом, это определяется субъектный состав участников процесса, а он зависит от характера спорных правоотношений (то есть, от прав).

Например, если возник конфликт по разделу ЗУ или по определению порядка использования данной территории, к судебному разбирательству привлекаются все граждане-совладельцы спорного надела.

Если предметом спора является договор по отчуждению ЗУ, в процессе участвует сторона по сделке, а, с другой стороны, орган исполкома (или местного самоуправления). То есть, в качестве ответчика привлекается орган, у которого есть право распоряжаться данным наделом.

Налоговые органы (а также органы кадастра) привлекаются к рассмотрению, как правило, в качестве третьих лиц. Они становятся ответчиками только, если появляется требование об оспаривании их действий.

Государство может забрать земельный участокИсточник 100realty.ua

О земельных спорах в суде в следующем видео:

Какой порядок рассмотрения споров и исполнения решений применяется

После того, как в декабре 1993 вступил в силу Указ Президента РФ № 2287, рассмотрение споров по земле упростилось. Для участников подобных конфликтов стало возможным прямое обращение в судебные инстанции (без промежуточного рассмотрения в муниципальных органах власти).

Теперь земельные споры рассматриваются лишь в общем или арбитражном суде. Обзор судебной практики свидетельствует, что в некоторых случаях стороны спора самостоятельно обращаются в административные органы. При таком развитии дел претензии рассматриваются, а решение принимается в административном порядке. Если одна из сторон не согласна с решением, то она может обжаловать его уже в судебных инстанциях.

Начиная с того момента, когда имеющая претензии сторона обращается в суд, наступает практическое рассмотрение вопроса. Чтобы упорядочить рассмотрение, суд ориентируется на следующие документы:

Постановление от 24.03.2005 №11, принятое на Пленуме Высшего Арбитражного Суда РФ. Документ рассматривает вопросы переоформления ЗУ.

Иногда спор заканчивается сносомИсточник cloudinary.com

Что касается исполнения решений суда, то их форма может быть разной, в зависимости от того, кто во время судебного разбирательства был ответчиком (физическое или юридическое лицо). Для юрлиц предусмотрен ответ по исполнительному листу всем имуществом, тогда как для физических лиц исполнение законодательно ограничено.

Тонкости судебной практики по земельным спорам

Неважно, хочет ли владелец надела провести согласование границ земельного участка в судебном порядке, или решить другую проблему, нужно соблюдать правила судебной практики. Исковое заявление может быть возвращено, если не соблюдались, например, следующие нормы:

Не соблюден досудебный порядок разрешения ЗС. По многим спорам досудебное урегулирование необязательно, но истец может обратиться в суд с требованием соблюдения такого порядка, и тогда судья вернет заявление.
Споры рассматриваются с точки зрения подсудности и подведомственности дел. Решение суда могут признать недействительным, если будет доказано, что дело было неподведомственно суду общей юрисдикции.

Возможно досудебное урегулированиеИсточник uraktiv.ru

О важности досудебной подготовки в следующем видео:

Причины земельных споров между соседями

Для детального понимания причин и последствий земельных конфликтов, изучите основные типы земельных споров:

Получение участка земли в пользование с нарушением законодательства. К таким ситуациям относятся конфликты из-за предоставления земельного участка, например, для возведения объектов промышленности на территории, расположенной частично в природно-охранной зоне. Иногда такие ситуации могут быть разрешены только путем проведения публичных слушаний или референдума в рамках поселения, к которому относится участок;
Нарушение прав собственника и арендатора земли действиями третьих лиц, которые мешают полноценно осуществлять хозяйственную деятельность владельца. Такие действия третьих лиц могут быть помехой для использования земли по прямому назначению. На законодательном уровне в России закреплена возможность граждан вести хозяйственную деятельность автономно и на свое усмотрение, а, значит, вмешательство со стороны государства или третьих лиц допустимо лишь по причине устранения угроз экологической катастрофы или национальной безопасности;
Незаконное изъятие участком земли у владельцев в пользу государства или третьих лиц без правовых оснований;
Допущение нарушений на этапе реализации работ по планированию участка земли;
Ситуации, когда владелец земли опротестовывает вынесенное решение по негаторному иску в отношении участка земли;
В случае если собственник земли несогласен с решением о нанесенном ущербе третьим лицам своей хозяйственной деятельностью в пределах земельного участка;
Эксплуатация земельного ресурса без соответствующей регистрации прав на применяемый участок;
Споры по нормам эксплуатации земельного участка и наложенным ограничениям;
Незаконное применение ресурсов земельного участка другого владельца, несанкционированный перенос границ, незаконный раздел собственности.

Нужна ли помощь юриста при земельных спорах

Непременно скажем о том, что некоторые земельные споры в действительности можно разрешить достаточно быстро. Например, если речь идет о границах участка, нужно просто осуществить процесс заказа межевания, после чего, все станет на свои места. А как быть, если в процессе межевания оказалось, что на вашем участке стоит стена жилого дома вашего соседа, который нарушил границы? В данном случае, потребуется компенсационная выплата. Но, если сосед ее не собирается осуществлять?

То есть, существует масса различных ситуаций, разрешение которых возможно произвести исключительно посредством судебного процесса. И в данном случае, как вы понимаете, вы должны четко и точно подготовить все документы, ясно и ярко описывать свою позицию и особенности именно вашей ситуации. А все установленные вами требования непременно должны быть обоснованными.

В принципе, можно в процессе разрешения земельных споров обойтись и без юридической помощи, но все же, такие ситуации являются крайне рискованными, особенно в том случае, если ответчик придет с опытным юристом, и они будут доказывать, причем весьма активно и убедительно совершенно иную позицию.

Другими словами, в определенных случаях помощь юриста является просто необходимой. Во-первых, специалист сможет помочь вам грамотно и правильно осуществить составление заявления, так что оно сразу же будет принято к рассмотрению. Во-вторых, формируется возможность получить нужное решение в течение минимального количества времени, так как юрист сможет грамотно предоставить в суде все материалы дела.

Требования

В соответствии с указанным Постановлением, судам подведомственны требования:

О возмещении ущерба при неправомерном занятии территории, ее загрязнении, порчи и прочих нарушений.
О признании незаконным актом отказ местных органов власти от предоставления территории, в том числе для формирования крестьянско-фермерского или ведения личного хозяйства, сооружения жилого дома, для индивидуального огородничества и садоводства, кошения сена, выпаса скота.
О возмещении местными органами власти затрат на улучшение территории при добровольном прекращении права бессрочного наследуемого пользования и владения. Вместе с этим администрация может предъявить иск о компенсации ущерба, который связан с ухудшением качества почвы и порчей участка.
О возмещении убытков, возникших вследствие ведения изыскательских работ.
Об установлении преимущественного наследственного права на участок после смерти главы крестьянско-фермерского хозяйства, для ведения личного хозяйства, осуществления гаражного, дачного, жилищного строительства, осуществления коммерческой деятельности, для животноводства и садоводства, получении права аренды по наследству.
О возмещении ущерба, причиненного выкупом, изъятием, временным занятием территории для общественных и государственных нужд, ограничением права собственности, ухудшением качества почвы вследствие влияния, которое вызвано функционированием организаций, учреждений, предприятий или деятельностью граждан.

Подсудность земельных споров

Хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо когда такой статус имеется, но дело возникло не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, а также по жалобам указанных лиц на действия администрации по земельным вопросам.

Судам, в частности, подведомственны:

требования о признании неправомерным отказа местной администрации в предоставлении земельного участка, в том числе для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, строительства индивидуального жилого дома, для индивидуального садоводства и огородничества, выпаса скота;
жалобы на отказ в регистрации и выдаче администрацией государственных актов, удостоверяющих право собственности на землю, а также на отказ в регистрации заключенного договора купли-продажи земли;
в) требования о признании неправомерными прекращения местной администрацией права собственности и пользования земельными участками и их аренды;
жалобы собственников земельных участков и землепользователей на решение местной администрации при предварительном согласовании места размещения объекта, для строительства которого необходимо изъятие земельного участка для государственных и общественных нужд;
требования о признании преимущественного права наследования земельного участка после смерти главы крестьянского (фермерского) хозяйства, а также о преимущественном праве наследования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного, дачного, гаражного строительства, предпринимательской деятельности, для садоводства и животноводства;
требования о признании неправомерным отказа администрации в предоставлении служебного надела и отказа в сохранении права пользования служебным наделом за лицами, перечисленными в законодательстве;
требования о возмещении убытков, причиненных изъятием, выкупом или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, ограничением прав собственников земли, землепользователей или ухудшением качества земель в результате влияния, вызванной действиями предприятий, учреждений, организаций и граждан;
требования о возмещении убытков, причиненных в результате неправомерного занятия земель загрязнением, порчи и других нарушений прав собственников земельных участков, землепользователей;
требования о возмещении убытков, понесенных собственником земли, землепользователями проведением изыскательских работ;
требования о возмещении местной администрацией стоимости произведенных затрат на улучшение в случае добровольного прекращения права пожизненного наследуемого владения и пользования участками и их аренды, а также требования местной администрации к землевладельцу или землепользователю о возмещении ущерба, связанного с ухудшением качественного состояния и порчей земли;
жалобы на решения местной администрации о предоставлении земельного участка, если ущемлены права и охраняемые законом интересы собственника, землепользователя (например, в результате решения местной администрации лишены подъезда к своим земельным участкам);
споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в которых оспариваются его границы и размеры;
споры между садоводческим некоммерческим объединением и его членами, а также споры между супругами, в том числе и бывшими, по поводу раздела земель определения порядка пользования этим участком;
споры между членами дачного некоммерческого объединения и названным объединением о порядке пользования земельным участком и его раздела

Земельные споры и порядок их разрешения

Понятие земельного спора подразумевает, что разногласия были доведены до судебного рассмотрения. В этом случае порядок их разрешения зависит не только от вопроса, но и от документальной основы для его рассмотрения.

К примеру если обе стороны имеют на руках документы, подтверждающие их притязание, то судебное рассмотрение дела может затянуться. В этом случае придется поднимать историю возникновения прав обеих сторон, сроки и даты получения документов, основания выдачи.

Решение противоречий сводится к урегулированию разногласий посредством различных правовых норм. При возникновении спорных ситуаций конфликт решается судебным постановлением, которое однако может быть оспорено подачей апелляции.

Виды земельных споров

Виды земельных споров зависят от способа классификации и предмета противоречий. Для рассмотрения можно выделить следующие варианты разногласий.

Предоставление земли:

нарушение правил выдачи участка — к примеру затрагиваются интересы определенных лиц, экологическая безопасность или иные аспекты;
несоблюдение порядка наделения землей — нарушение очередности, закрепление преимущества или наоборот, его игнорирование;
технические ошибки — нарушаются границы выделенного участка, его площадь не соответствует заявленным характеристикам.

Нарушение прав в использовании предоставленной земли:

вмешательство в ведение хозяйственной деятельности — такие действия трактуются как неправомерные;
препятствование ведению хозяйственной деятельности — к примеру перекрыты линии коммуникации, или сбрасывается мусор, отравляющий растительность.

Изъятие и отчуждение земли:

неправомерное изъятие участка или его части местной администрацией, к примеру на основании решения о нерациональном использовании;
незаконное требование о прекращении срока аренды выделенного участка.

Возмещение убытков, причиненных определенными действиями:

требование компенсации за понесенные потери в результате отчуждения земли как на законных основаниях, так и при неправомерных действиях;
возмещение потери части хозяйства или целиком, когда оно произошло в результате действия иных лиц.

Часто разногласия возникают на основании проведения земельно-планировочных работ. Такие противоречия могут возникнуть с соседями, однако нередко возникают между собственниками и государством. К примеру администрация проводит строительство объекта общего пользования. Данные работы могут затрагивать интересы целой группы местных жителей по территориальным аспектам, когда под планировку отчуждается часть собственности.

Земельные споры о границах земельного участка

Одним из самых частых споров, которые возникают между владельцами соседних участков — это разногласия по поводу границы. Передвижение забора, захват территории, строительство на чужом участке — все эти ситуации возникают едва ли не в каждом населенном пункте. И даже при наличии соответствующих документов судебные учреждения не всегда могут принять единственно верное решение.

К примеру один из соседей передвигает забор и отхватывает кусок территории. Ее владелец возмущен и подает иск в суд. По документам однако выходит, что первый поставил забор правильно, согласно своему кадастровому паспорту. Однако тут есть нюанс.

При проведении смежных границ и составлении плана, кадастровый инженер должен согласовать проведение межевания со всеми заинтересованными сторонами. Если такого согласования не имеется, судебное решение может учитывать неправомерность межевания. А потому обязать соседа передвинуть забор обратно.

Порядок разрешения земельных споров

При решении земельных споров законодательство не предусматривает досудебного рассмотрения. Предполагается, что если стороны дошли до судебного разбирательства, то мирным путем урегулировать вопрос не удалось.

Поэтому общий порядок решения противоречий сводится к обычной гражданско-процессуальной процедуре:

составляется исковое заявление, где указывается предмет спора и суть разногласий;
подаются все необходимые документы;
назначается слушание по делу, где стороны пытаются доказать свою правоту;
на основании проверки документов и рассмотрения дела выносится решение.

Важным аспектом при составлении искового заявления становится указание на правомерность притязаний. То есть для судебного рассмотрения необходимо обоснование, по какому праву претензии предъявляются.

Особенности земельных споров

Отличительной особенностью данной категории неурегулированных конфликтов является предмет .

Кто бы ни был участником разногласия, в обязательном порядке спор должен быть связан с землей.

Участниками спорных правоотношений являются:

Центральным участником будет лицо – собственник предмета дискуссии.
Вторым участником обязательно будет сторона, нарушившая его право.
Органы государственной власти в лице контрольно-надзорных и управленческих органов. Они становятся участниками, в случае если принимали в соответствии со своей компетенцией решение по спору.
Суд – только в случае обращения в судебный орган для разрешения разногласия.

Официальный рейтинг земельных адвокатов

Результаты аналитической работы, которую мы провели на нашем сайте, перелопатив огромное количество отзывов граждан, которые воспользовались услугами юристов по земельным вопросам, предлагаем вашему вниманию.

Всего было размещено более 5 000 отзывов. Много отрицательных – почти 22% от общего числа, много положительных, некоторое количество нейтральных. Статистика судебных споров, связанных с земельными вопросами, показывает, что подавляющее число судебных процессов было проиграно гражданами, которые решили самостоятельно, без привлечения юриста по земельным вопросам, пойти в суд. Тогда как те, кто решил судиться с поддержкой профессионала, выигрывали дела почти 95% случаев.

Важно – выбрать именно того специалиста, который специализируется именно на вопросах земельного права, имеет большой стаж работы в этом направлении и выигрывает более 90% дел. Наш рейтинг создан чтобы облегчить выбор лучшего специалиста

Читайте, выбирайте, а выбрав лучшего – смело идите в суд и завоевывайте победу. После все передряг, вернитесь к нам на сайт и напишите отзыв, поделитесь своими впечатлениями о работе юриста по земельным вопросам. Таким образом вы окажите неоценимую помощью людям, которые еще находятся в поиске. Заполните форму отзыва внизу страницы и ваше мнение появится на сайте

Наш рейтинг создан чтобы облегчить выбор лучшего специалиста. Читайте, выбирайте, а выбрав лучшего – смело идите в суд и завоевывайте победу. После все передряг, вернитесь к нам на сайт и напишите отзыв, поделитесь своими впечатлениями о работе юриста по земельным вопросам. Таким образом вы окажите неоценимую помощью людям, которые еще находятся в поиске. Заполните форму отзыва внизу страницы и ваше мнение появится на сайте.

Как установить истину

Разрешить спор об определении границ можно несколькими способами:

мирно, договорившись с хозяевами прилегающих наделов
через суд

В последнем случае стоит приготовиться к длительному процессу. Судебная практика показывает, что рассмотрение подобных дел занимает много времени.

Мирный способ решения проблемы

Любое разногласие по поводу граничных линий наделов можно решить, не прибегая к помощи органов власти. Закон предусматривает возможность мирного оспаривания. Если собственникам удастся договориться, это сэкономит массу времени и денег для каждой стороны. Процедура урегулирования проста:

Определяется факт ущемления прав одного из собственников — перенесение границ вследствие неправильного межевания или неверного заполнения технической документации.
Рассматривается возможность проведения повторного межевания при существенном изменении границ надела.
Результаты геодезических работ согласуются со всеми хозяевами соседних наделов.

Большинство ситуаций можно решить без обращения в суд. Однако если соседи отказываются проводить повторное межевание или не согласны с результатами, переносить решение вопроса придется в зал суда.

Обращаемся в суд

Разрешаются вопросы по согласованию границ участков районным судом, как сообщает 30 статья ГПК РФ. Истец подает заявление в орган власти по месту нахождения надела.

Основания для подачи иска

Необходимость в исковом разрешении спора может возникнуть в ряде таких случаев:

Разногласие между соседями по поводу того, где именно должна проходить граница между их участками.
Нежелание собственника соседнего земельного надела участвовать в разрешении спора о границах.
Кадастровая ошибка, которую собственник исправил, но владелец соседнего участка отказался добровольно согласовать новое местоположение границ.

Необходимые документы

Чтобы заявление было рассмотрено в суде, гражданину придется подкрепить его соответствующими бумагами:

Подобное правило обозначено в 130 статье ГК РФ. Если есть иные документы, способные подтвердить правоту истца, например, старые технические планы, их также нужно прикрепить к заявлению.

Процедура разбирательства в суде

Попадающее под производство дело о земельном споре рассматривается в общем порядке. Суд рассматривает представленные сторонами документы и:

Соглашается с существующими границами.
Обязует стороны провести повторное межевание наделов с цель становления истинных границ.

Решение суда обретает истинную юридическую силу через 30 дней после принятия. За это время несогласная с вердиктом сторона вправе подать апелляцию.

После вступления в силу решения, оно направляется в Росреестр. Сотрудники учреждения вносят исправления в ЕГРН в соответствии с указанными поправками. И границы участка считаются установленными официально.

Срок давности

К каждому конфликту, касающемуся участков земли, применяются общие положение применительно сроку исковой давности — он составляет три года. Он начинает исчисляться с момента, когда заявитель узнает о наступлении обстоятельств, когда начали нарушаться его права.

В судебной практике и рассмотрении дел, касающихся земельных споров по смежным участкам, сложно определить точную дату нарушения прав заявителя. В таком случае время рассмотрения иска увеличивается только по решению судебных органов.