Кадастровые работы на земельных участках: цели и виды проведения, этапы, кто может осуществлять в отношении надела и его границ

Какие виды услуг включают в себя кадастровые работы – ТОП-6 основных услуг

Есть множество видов кадастровых работ.

Давайте подробно рассмотрим наиболее востребованные мероприятия.

Услуга 1. Постановка на кадастровый учёт

Кадастровые работы при постановке объекта на учёт предполагает оформление всех необходимых документов и материалов. Вся жилая и нежилая недвижимость подлежит этой процедуре независимо от формы собственности, использования, целевого назначения.

Данные учёта используются для заполнения различной документации. На основе учёта заполняются различные таблицы, диаграммы, графики, делаются статистические отчёты.

Услуга 2. Уточнение границ земельного участка

Согласно действующему законодательству РФ, участок считается юридически образованным с момента регистрации его правового статуса. В том случае, когда объект не числится на учёте или произошли изменения его первоначальных характеристик, требуется выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка.

В эту процедуру входят следующие мероприятия:

сбор информации о недвижимости;
обмер и съёмка участка;
обработка данных;
вычисление необходимых показателей;
оформление документов;
регистрация.

Общие, технические и правовые данные об участке вносятся в реестр сведений после проведения работ.

Услуга 3. Раздел земельного участка

При этой процедуре образуется несколько объектов недвижимости с одинаковыми или разными правовыми статусами, которые устанавливаются документацией кадастровых работ.

Этапы выполнения этой процедуры зависят от формы собственности на землю. Рекомендую ознакомиться со ст.7 ЗК РФ, в которой рассматривается порядок проведения работ на земельных участках с разной собственностью на землю.

Услуга 4. Разработка межевого плана

Для установления точных границ земельного участка требуется разработка межевого плана. Это документ, в котором отображены все данные о границах и площадях участка. Оформление его выполняется на основании обмера площади объектов, согласования границ и других мероприятий.

В отношении объектов недвижимости выполняется проверка, сбор, анализ и обработка всех материалов, в результате которой выдаются итоговые документы.

Ход и нюансы этой процедуры хорошо изложены в статье «Кадастровый план».

Услуга 5. Выдача кадастрового паспорта

Для легального владения недвижимостью у владельца должен быть оформлен Кадастровый паспорт. Это документ, содержащий всю общую, техническую и правовую информацию, что позволяет чётко обозначить и зарегистрировать любой объект.

Кадастровый паспорт — это документ, который требуется для проведения сделок с землёй, выполнения земельных работ, решения споров и т.д. Форма и порядок заполнения документа утверждены приказом Министерства экономического развития № 831.

Услуга 6. Подготовка кадастровой выписки

Кадастровый паспорт содержит всесторонние сведения о недвижимости. Когда требуются некоторая часть сведений, выдаётся Кадастровая выписка. В этом документе содержится та информация о недвижимости, которую запрашивает заказчик.

Документ выдаётся в случаях:

прекращения существования объекта;
внесение изменений;
наложение правовых ограничений на недвижимость.

Рассмотрим простой пример, чтобы обобщить всё сказанное.

Удобнее всего заказать кадастровые мероприятия через интернет, в надёжной компании соответствующего профиля. Кадастровые работы онлайн выполняет фирма «ЕГРП365», которая также занимается разработкой программного обеспечения, предоставляет маркетинговые исследования, проводит рекламные компании.

На сайте можно заказать полный кадастровый паспорт, кадастровую выписку, выписку из Единого Государственного Реестра Прав. Другие преимущества ЕГРП365 — профессионализм, доступные цены, оперативность.

Внимание! С 01.01.2017 вступил в действие закон 218-ФЗ. Одно из его положений — переход на новые формы выписок из реестра

Вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП теперь будет единая выписка из ЕГРН.

Сейчас можно получать только бумажные выписки. Документ называется «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах».

Кадастровые работы: актуальность, необходимость, специфика

26.11.2018

Согласно действующему законодательству объектами кадастровых работ считаются земельные участки, здания и прочие объекты движимого имущества, которые изменяются, организуются, регистрируются и учитываются соответствующим образом

Но какой смысле вкладывается в это определение на практике? Кому и зачем нужны кадастровые работы? На что следует обращать внимание при выборе подрядчика? Какие разновидности работ считаются самыми актуальными и почему важно проводить их своевременно? На все эти вопросы отвечают опытные кадастровые инженеры специализированной компании

Терминология и нормативные требования

Как гласит Федеральный закон РФ № 122, кадастровые работы – это комплекс инженерных услуг, включающий в себя сбор и анализ информации о недвижимости для ее последующей регистрации. Мероприятия включают в себя несколько этапов: непосредственный сбор информации и проведение учета и регистрации объекта в государственном реестре сведений.

Цель проведения работ – получить актуальную и достоверную информацию об объекте недвижимости (здание, объект капитального или незавершенного строительства, земельный участок), которая позволила бы владельцу поставить его на учет и оформить право собственности согласно требований законодательства.

Без своевременной постановки на кадастровый учет невозможно зарегистрировать сделку с недвижимостью: купить или продать, обменять, подарить, оставить в наследство, сдать в аренду, приватизировать. Сегодня ассортимент оказываемых кадастровых услуг очень широк, а их оказанием могут заниматься лишь аттестованные кадастровые инженеры с действующей лицензией. Мы приготовили для вас список популярных и востребованных работ и готовы поделиться секретами профессионального мастерства.

Постановка на учет

Постановка на кадастровый учет заключается в оформлении документов и материалов на объект недвижимости. Этой процедуре подлежит любое здание на участке (как и сам участок) вне зависимости от формы собственности, целевого назначения и использования. Полученные в результате работ сведения в дальнейшем используются для оформления документации, составлении статистических отчетов, заполнения графиков, таблиц и диаграмм.

Уточнение границ участка

Из действующих нормативных актов можно узнать, что земельный участок считается образованным с юридической точки зрения лишь после того, как его правовой статус зарегистрирован соответствующим образом. Если объект не стоит на учете или в его характеристиках произошли изменения, необходим комплекс мероприятий по уточнению границ участка. В процессе оказания услуги специалист выполняет такие работы:

Собирает информацию об объекте недвижимости;
Выполняет сьемку и обмер участка;
Рассчитывает необходимые характеристики;
Обрабатывает данные;
Занимается оформлением документов и регистрацией участка в государственном органе.

Раздел земельного участка

Данная процедура подразумевает образование нескольких объектов недвижимости со схожими или различными характеристиками и разными правовыми статусами. Последние уточняются в документах в процессе проведения кадастровых работ. Этапы оказания услуги могут сильно разниться и зависят от формы собственности на землевладение. Более подробную информацию можно получить в ходе предварительной консультации или из текста статьи 7 Земельного кодекса РФ.

Составление межевого плана

Чтобы установить точные границы участка, необходимо выполнить необходимые работы на местности и подготовить межевой план. Это важный документ, который по содержанию похож на технический план квартиры или частного дома. В нем указана полная информация о площади объекте недвижимости и его фактических границах. Для составления межевого плана необходимо согласовать границы с владельцами соседних землевладений, провести замеры и зарегистрировать полученные данные.

Получение кадастрового паспорта

Это неотъемлемое условие для владения объектом недвижимости на законных основаниях. Без наличия кадастрового паспорта невозможно зарегистрировать сделку с землей или отстоять свои права в судебном заседании

Порядок получения этого важного документа, его содержание и разделы также указаны в нормативной документации

Получение кадастровой выписки

Если вам необходимо получить ряд сведений из реестра недвижимости, необходимо запросить кадастровую выписку. Этот документ выдается в трех случаях:

Объект недвижимости перестает существовать;
В первоначальные характеристики здания или земельного участка внесены изменения;
На объект недвижимости наложены правовые ограничения.

Организация кадастровых работ

Для проведения кадастровых работ требуется наличие геодезических приборов, определенных сертификатов, лицензий, разрешений на данный вид деятельности.

Цикл кадастровых работ обусловлен обращением в многочисленные инстанции, в которых заказываются различного рода изыскания и обработка данных.

Еще один вопрос, который интересен собственникам земли, это — кто может быть заказчиком кадастровых работ. Им может быть любое лицо, с кем заключается договор подряда на выполнение определенного объема работ.

Но заявление о постановке объекта на кадастровый учет может подать именно собственник, возможно, его представитель. В последнем случае необходимо заверенная у нотариуса доверенность.

Специалисты кадастровых агентств также оказывают услуги представительства.

Вопрос времени

На изготовление технических и межевых планов отводится от 2 до 4 недель. Более конкретное время зависит от времени выезда на местность, согласование со смежным землепользователем ряда факторов.

Кадастровую выписку можно получить в день обращения.

Состав кадастровых работ

Когда землепользователи узнают о том, что им предстоит выполнить целый комплекс мероприятий на своем участке, чтобы признать права собственности, их, прежде всего, интересует, что включают в себя кадастровые работы.

На сайте Росреестра имеется раздел, посвященный кадастровым работам (КР). Здесь можно ознакомиться, в каких организациях есть членство СРО на выполнение кадастровых работ. Фронт оказания услуг в этой сфере достаточно объемный. В каждой из категорий КР представлен полный или частичный цикл по решению определенных задач.

Собственник имущественного права вправе заказать любой из видов кадастровых работ: можно выбрать несколько направлений для определения технических, правовых и других характеристик объекта права.

Основные виды кадастровых работ в отношении земельных участков включают в себя следующие мероприятия:

определение собственника участка, объекта капитального строительства или претендентов на имущественное право;
установление собственников смежных участков (после им предстоит подписать акт согласования по участку);
описательная часть для жилых и нежилых объектов, в том числе инженерных коммуникаций;
разработка кадастрового, технического плана территории для согласования в местных администрациях;
проведение межевания с обозначением координат;
комплексное межевание с разработкой соответствующего плана;
документальная подготовка или правовое обоснование для юридического признания статуса объекта недвижимости за конкретным собственником или группой владельцев;
производство кадастровой или контурной аэросъемки посредством аэромобилей — объектов авиации, космической съемкой, БПЛА;
вынесение в натуральный вариант границ для землеотведения.

Кто занимается межеванием

Этапы проведения межевания земельного участка

Сама процедура межевания включает следующее:

Установление и точное определение координатных точек земельного участка.
Закрепление на участке межевых знаков.
Точное определение площади земельного надела.
Формирование уточнённого межевого плана, а также комплектация топографического чертежа, в том числе на основании данных аэросъемки.
Внесение данных в базу Роскадастра.

Это основной порядок проведения межевых работ.

Как собственнику правильно пройти этапы межевания

Срок межевания может затянуться на 2 месяца, это максимально предельный срок, определяемый законом о кадастре в РФ. В любом случае, в процессе межевания могут произойти различные изменения по конфигурации, по изменению. Координатных точек, по углам поворота. В конечном итоге вы официально закрепите свои данные в базе данных Росреестра, и никто не сможет посягать на ваш земельный надел.

Сами этапы межевания проходят по специально утверждённой схеме:

Подготавливаем требуемый пакет документов в 2-х экземплярах в геодезическую службу.
Разрабатывается акт об определении координатных точках земельного участка, ставятся подписи собственника земли, соседей, представителей органов власти, а также специалиста, который ведёт работу.
Получаем одну из выкопировок из официального бланка генерального плана.
Предъявляем документ об отсутствии ареста (в некоторых случаях этого не требуется, необходимо уточнить у специалиста).
Проведение геодезической съёмки местности.
Установки межевых знаков (специальных символов в виде флажков или иных опознавательных знаков).
Оформление межевого плана который предъявляется в Росреестр.
Получение новой выписки из ЕГРН, с указанием новых координатных точек земельного надела.

Помните, что межевание дело добровольное, но, если не хотите проблем в будущем, рекомендуем не откладывать дело в долгий ящик, а закажите межевание у специалиста, который проведёт работу в соответствии с требованиями кадастрового законодательства России.

Виды работ

Земельно-кадастровые работы – это процедуры, которые производятся квалифицированными и независимыми специалистами с целью предоставления заказчику документации, определяющей кадастровую ценность земельного участка.

Исходя из методов и цели произведения работ существуют такие категории:

Создание новых земельных участков. Это может происходить по причине раздела уже существовавшей территории ли вследствие перераспределения объектов.
Установление новых границ. Зачастую после ликвидации старых земельных объектов.
Занесение в реестр новых координат территориального участка и его данных касательно общей площади.
Объединение существующих участков с последующей ликвидацией сведений о них по раздельности.
Регистрация права на использование соседнего участка при необходимости проведения различных коммуникаций в случае отсутствия проезда непосредственно на объекте.
Выделение долей общего надела (одной или нескольких).
Приватизация земельной территории, находящейся в государственном или муниципальном владении.
Объявление об установлении частного или публичного сервитута, являющегося ограничением на использование чужих земель в интересах заказчика процедуры.

Чтобы получить необходимые данные, профессионалы производят конкретный набор процедур, в результате которых собираются важные сведения.

Среди этих процедур можно выделить:

произведение топографической съемки по отношению не только участка, но и незавершенных построек, находящихся на его территории;
подсчет общей площади, вычисление периметра участка;
обследование участка, заключение инженера о его ликвидации;
выявление точных координатных данных земельной территории;
вынесение границ в реальную плоскость при помощи поворотных точек.

Этапы проведения

Чтобы произвести кадастровую оценку земельной территории, владелец недвижимости должен подать соответствующее заявление, приложив к нему пакет определенных документов:

копия удостоверения личности – паспорт;
документ, который является доказательством права собственности на участок (решение суда, свидетельство и т.д.);
нотариальная доверенность для физического лица, которое впоследствии будет представлять интересы заказчика в процессе произведения всех необходимых работ.

После предоставления всех документов заказчик обсуждает стоимость работ и сроки их произведения для своего земельного участка. В зависимости от назначения территории порядок действий может изменяться. Это касается земли, которая предназначена для постройки дома на садовом (дачном) участке и ЛПХ, ИЖС.

Нормативные требования

К процессу произведения работ предъявляют конкретные требования. Они же касаются и всей документации, основой которой является межевой план. Без его наличия участок не имеют права ставить на учет и присваивать ему кадастровый номер

Именно поэтому важно понимать, что существует определенная последовательность действий, которая позволит осуществить регистрацию участка и присвоение ему стоимости по кадастровой оценке на законных основаниях

Кто имеет право на проведение работ

Проведение кадастровых работ допускается только для инженеров, которые прошли соответствующую государственную и муниципальную аттестацию. Специалист подобного профиля работает непосредственно в Федеральном кадастре или является индивидуальным предпринимателем. Во втором случае заказчик заключает договор на обслуживание непосредственно с инженером.

С 2016 года только аттестованные специалисты имеют право вести предпринимательскую деятельность. Для фирмы, которая занимается оказанием подобных услуг, тоже есть свои условия. Среди них можно отметить наличие как минимум двух работников с соответствующей квалификацией, подтвержденной экзаменом.

Расценки

Стоимость всех работ варьируется от одной до 13 тысяч рублей. Окончательный подсчет по всем требующимся работам обсуждается до заключения договора между заказчиком и исполнителем.

Основные функции кадастровых услуг

Объем кадастровых услуг начинается с процесса исследования местности, за которым следует изготовление чертежей для участков и связанных с ними измерений. Затем кадастровые инженеры берут на себя всю процедуру, которая должна быть запечатлена в Земельном реестре. Это, например, представление необходимых документов.

На протяжении многих лет регистрировалось множество кадастровых участков земли. Поскольку участки регулярно передаются, часто также бывает, что точное местоположение кадастровых границ неизвестно. Организация, оказывающая кадастровые услуги, подтверждает данные, как был определён участок земли в прошлом, и использует эти данные для восстановления кадастровых границ. Границы, при желании, можно непосредственно измерять. На основе опроса создается цифровой файл.

Если вы хотите продать часть кадастровой земли или хотите продать всю землю по участкам, земля может быть разделена до продажи. Условие состоит в том, что новые границы во время раскола в местности должны быть видимыми и должны быть идентифицированы. Кадастровый инженер может выполнять эту работу.

Предварительные кадастровые границы позволяют сформировать целые кадастровые участки, прежде чем окончательные границы должны быть идентифицированы на местности. При расщеплении учитываются все участки:

Временные кадастровые границы.
Временная кадастровая зона.
Определенные участки.

Сначала инженеры определяют на кадастровой карте, где должны быть временные границы. На основе этих новых данных формируются кадастровые участки. Окончательные границы должны быть измерены позднее, после того как стороны (как правило, покупатель и продавец) могут обозначить их.

Этапы ведения землеустройства

1. Подготовительный

На этом этапе изучаются архивные данные о характере местности, чертежи, правоустанавливающие документы, информация о предыдущем размещении межевальных знаков. В этот период подписывается договор с заказчиком, рассчитывается предварительная смета, определяются примерные сроки выполнения землеустройства.

2. Полевой

На полевом этапе все исследования ведутся непосредственно на объекте. Землеустроитель составляет технический проект, подготавливается документация для внесения новых отметок, проводятся замеры на местности, межевание, установка новых пределов участка.

При планировании и подготовке технических документов учитываются такие пункты:

причины землеустройства и приметы на местности;
установленные знаки и их изменение;
архивные данные о территории;
необходимость выполнения новых расчетов.

3. Камеральный

На камеральном этапе обрабатываются результаты замеров, проводятся вычисления по формулам. Полученные результаты заносятся в технические документы, которые отдаются на согласование в государственные органы.

Утверждение нововведений осуществляется в течение 1 месяца. Бумаги проверяются на соответствие положениям законодательства, иногда для согласования привлекают государственных экспертов для получения заключения по данному объекту.

Полученную информацию применяют для оформления следующих документов:

генеральных схем по землеустройству конкретной административной единицы;
схем по охране территорий и их использованию;
планы и чертежи земельных участков со строениями;
картографические материалы, на которых нанесено зонирование и районирование, состояние земель, режимы применения;
проекты по рекультивации и восстановлению деградирующих земель.

Алгоритм выполнения кадастровых работ

Согласно имеющейся на сегодняшней день методологии, кадастровые работы разделены на определенные этапы, в ходе которых проводятся обязательные к исполнению процедуры. Логика и принципы проведения работ отражаются в семи основных этапах изыскания.

Этап 1. Подготовительный этап — изучение и анализ документации

Изучение и анализ документации для кадастровых работ

Стартом проведения процедуры выполнения заказа заказчика выступает обращение заказчика в инженерное бюро с заявлением на проведение изысканий и составление договора о проведении кадастровых работ.

В договоре указываются права и обязанности, и как обязательное дополнение, смета на все услуги, предоставляемые бюро.

Данный этап напоминает работу детектива:

Делаются запросы в организации и учреждения;
Собираются справки и выписки из правоустанавливающих документов;
Проводится изучение технической документации и картографических материалов, связанных с изучаемым объектом.
Проводится анализ смежных владений, коммуникаций местных и государственных объектов, расположенных в непосредственной близости от участка или постройки.

Этап 2. Геодезические изыскания — съемка участка и окрестностей объекта

Этот этап связан с проведением полевых работ непосредственно на месте:

Проводится обследование участка или строения;
На основании обмера составляется план участка;
Фиксируются поворотные точки на местности и делается их привязка к основной сетке;
Непосредственно на местности проводится установка границ со смежными участками.

Этап 3. Использование космических технологий в обработке данных

В отдельных случаях, когда нормально провести геодезическую съемку объекта не представляется возможным, используются специальные геодезические приемы – обрабатываются результаты спутниковых снимков и результатов аэрофотосъемки.

В ходе этой работы проводится расчет всех параметров при помощи компьютерных программ на основании спутниковых снимков и специализированных программных продуктов.

Этап 4. Восстановление и разработка утраченной и недостающей документации проекта

В ходе работ может обнаружиться, что документация, предоставленная заказчиком, имеет неточности или не в полной мере отвечает запросам задания и требует уточнения или даже переработки. В таком случае проводятся дополнительные исследования и восстанавливаются или дополняются необходимой информацией данные документации об объекте недвижимости. При обновлении документации объектов, регистрация которых проводилась давно, за время, прошедшее с момента разработки документов для регистрации, многие документы устарели или введены в действие новые формы документации.

Этап 5. Разработка межевого плана

Создание межевого плана для земельного участка считается одним из основных этапов работы. После выполнения кадастрового плана инженеры составляют межевой план с указанием всей полной информации о земельном участке. В нем, кроме табличной информации, имеется текстуальная часть с описанием объекта и графическая, где в масштабе выполняется план с указанием площади, размеров сторон и координат поворотных точек, а также коммуникации, имеющие местное и региональное значение.

Этап 6. Получение желаемой документации

Результатом основной работы является выдача государственного документа на объект недвижимости – Кадастрового паспорта. В пакет документации готовой к выдаче входят:

Межевой план участка;
Технический план объекта;
Дополнительные документы – кадастровая выписка или дубликат кадастрового плана.

Этап 7. Заключительный этап — уточнение, согласование и подписание акта выполненных работ

Подготовленные документы вступают в юридическую силу только тогда, когда проходит окончательная проверка, согласование и регистрация всех документов.

При работе с заказчиком означает, что оформляется акт проведения кадастровых работ. В акте обязательно, кроме регистрационных документов и основной информации, указывается также и результаты согласования с владельцами соседних участков.

Акт утверждается руководителем бюро и подписывается ответственным исполнителем. Документ заверяется печатью предприятия.

Только после этого пакет документации вручаются заказчику на руки.