Взять землю в аренду и в дальнейшем оформить ее в частную собственность

Актуальные статьи по теме

12.04.2022

Людмила Шадрина

Аренда с правом выкупа недвижимости
12.04.2022

Людмила Шадрина

Акт приема-передачи помещения по договору аренды
12.04.2022

Людмила Шадрина

Признание договора аренды недействительным — как защитить себя?
12.04.2022

Людмила Шадрина

Договор аренды автомобиля с выкупом: все за и против
12.04.2022

Наталия Рагулина

Всё о предварительном договоре аренды
12.04.2022

Людмила Шадрина

Признание права аренды: главные требования
30.03.2021

Людмила Шадрина

Три условия для успешной уступки права аренды
11.03.2021

Людмила Шадрина

3 совета при выкупе арендуемого оборудования
09.03.2021

Людмила Шадрина

Как получить по договору аренды готовый бизнес?

Солидарное взыскание задолженности на практике

Как говорилось выше, солидарная ответственность наступает при наличии соответствующего договора. К примеру, это может быть договор поручительства, по которому поручитель в равной степени с заемщиком отвечает по долгам последнего. Ниже мы рассмотрим правоприменительную практику по таким делам.

Также солидарная ответственность предусмотрена по учредительному договору полного товарищества. Причем учредители отвечают своим личным имуществом.

 Что касается неделимости предмета обязательства, то этот аспект раскрывает статья 133 ГК РФ. Неделимой называют вещь, которая разрушается, повреждается или изменяет свои свойства при разделе и уже не может использоваться по своему первоначальному назначению.

Как неделимые обязательства рассматриваются различные услуги. К примеру, две строительные компании совместно выступили в роли подрядчика, но не возвели и не обустроили объект в срок.

Нести ответственность перед заказчиком они будут вместе, даже если одна из компаний выполнила свои обязательства. Обоснованием такого решения служит ст. 311 ГК РФ, согласно которой подобные услуги должны предоставляться, как однократный акт, причем в полном объеме.

Солидарный порядок взыскания задолженности предусмотрен для страховых компаний, которые совместно застраховали один объект и не разделили в договоре свои обязанности.

Если вред причинен в результате взаимодействия двух и более источников повышенной опасности, например, автомобилей, их владельцы отвечают совместно. Также пострадавший в ДТП имеет право требовать возмещения ущерба и у водителя, допустившего аварию, и у страховой компании (ОСАГО).

Как получить участок с правом выкупа?

Вполне вероятно, что после того, как вы продолжительное время находились в условиях аренды, вы захотите, чтобы используемый участок стал вашей собственностью. Для этого вам необходимо пройти процедуру выкупа, которая будет включать в себя несколько этапов:

В первую очередь, вы должны заключить договор, который предусматривает от вас оплату аванса, который последует за приобретением земельного участка.
Далее вы должны оценить рыночную стоимость земельного участка, сравнить её с имеющейся кадастровой стоимостью, по которой вы платите аренду.
Третьим шагом является принятие основного решения, которое ведёт к купле-продаже.
Затем, если продавца в лице государства устраивает ваша предложенная сумма, составляется договор купли-продажи. Он должен быть нотариально заверенным.
Дальше оформляется Государственный акт на землю, который позволяет вам стать полноправным собственником.
Конечно же данная процедура имеет множество нюансов, но для этого ей придётся посвятить отдельную статью.

Если вы решаетесь на аукцион, итогом которого станет аренда земельного участка, то надеюсь, что наши советы помогут вам в том, чтобы надлежащем уровнем подготовиться. Теперь вы точно знаете, как арендовать участок земли.

Могут ли отказать

В некоторых случаях в выкупе земли под ИЖС или другие нужды могут отказать. Такое может произойти, если:

заявитель представил неполный пакет документов;
потенциальный арендатор намерено пытался ввести в заблуждение арендодателя, например путем подачи нелегитимных бумаг;
арендатор является юридическим лицом, а в отношении него открыто дело по банкротству;
земля уже используется, например муниципалитетом;
передача участка в аренду невозможна в соответствии с действующим российским законодательством.

Важно! Арендатор обязан обосновать причину отказа. Ответ направляют заявителю в письменной форме

На самом деле, существует множество оснований, по которым заявителю могут отказать. Но немотивированный отказ легко обжаловать.

10. Выращивание грибов

Вложения: от 20 тыс. рублей

Идея бизнеса заключается с том чтобы на дачном участке выращивать грибы. Для этого нужно минимум средств. Более опытные предприниматели рекомендуют новичкам начать с выращивания вешенок. Эти грибы неприхотливы и не требуют серьезного ухода. Как только удастся наладить выращивание вешенок и разобраться со всем, можно заняться шампиньонами.

Для выращивания грибов вам потребуется площадь не менее 12 кв. м. Подойдут подвал или сарай.

Чтобы организовать этот бизнес, вам необходимо:

приобрести подрощенный мицелий;
подготовить само место и субстрат – опилки или солому;
создать определенные условия для выращивания: определенное освещение, температура примерно 20 градусов, влажность 85%;
когда появляются первые ростки, мешки нужно перенести в другое место – где больше света, а температура около 15 градусов.

Первый урожай можно получить через 2-3 месяца. Процесс выращивания грибов на дачном участке – достаточно простое, но увлекательное дело. Да к тому же может превратиться в прибыльный бизнес. С 1 кв. м. площади получают до 20 кг шампиньонов. Имея производственную площадь в 30 кв. м. можно вырастить 600 кг грибов. Их оптовая цена составляет примерно 70-130 рублей за килограмм. Если вы реализуете продукцию через оптовую базу, то выручка составит в среднем 60 тыс. рублей. Чистой прибыли останется 25-30 тыс. рублей. Подробнее о выращивании вешенки в более серьезном формате можно прочитать здесь.

Недостатки

Самый значительный недостаток владения домом на арендованной земле связан с долевым капиталом в строительстве. Для многих капитал по истечении срока аренды, в зависимости от условий пункта о передаче. Перепродажа дома, вероятно, будет сложнее, чем перепродажа традиционного дома, особенно потому, что с каждым годом оставшийся срок аренды сокращается.

По этой причине, если вы хотите оставить что-то своим наследникам, дом на арендованной земле будет для них не так ценен, как традиционный дом.

Арендованная земля часто является частью ТСЖ, что означает дополнительные ежемесячные платежи, которые в некоторой степени непредсказуемы. Хотя сборы ТСЖ обычно устанавливаются ежемесячно, они могут увеличиваться ежегодно. ТСЖ также может взимать специальный взнос за крупный ремонт или модернизацию общественной собственности, создавая неожиданный крупный счет.

Сборы ТСЖ могут быть особенно неприятными для тех, кто не пользуется общими удобствами, такими как бассейны, или кто предпочитает заниматься ландшафтным дизайном самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

В то время как традиционное домовладение может быть хорошей защитой от инфляции, владение арендованной землей – нет. Когда вы покупаете дом по ипотеке с фиксированной процентной ставкой, ваш платеж остается неизменным каждый год по мере роста инфляции .

В конце концов, ежемесячная плата за владение вашим домом может быть ниже, чем при аренде в вашем районе. И хотя стоимость жилья колеблется, в долгосрочной перспективе рост цен обычно соответствует уровню инфляции или превышает его. В сообществе арендованных земель ваши ежемесячные арендные платежи и сборы ТСЖ, вероятно, увеличатся, по крайней мере, на столько же, сколько уровень инфляции. Между тем, по мере приближения срока аренды ваш дом станет менее ценным.

Если у вас есть промышленный дом на арендованной земле, и срок аренды истекает (и пункт о передаче не требует от вас отказа от собственности), вы теоретически можете взять их с собой домой, в другое сообщество арендованных земель или на участок земли, который у вас есть. куплен.

Однако это не очень реально, если вы не покупаете трейлер для дома. В противном случае вам придется разобрать дом и перевезти его на новый земельный участок. Это может быть очень непрактично и, вероятно, будет чрезмерно дорогим.

Особенности ленты

Рекомендательная лента учитывает данные об активности и предпочтениях пользователей, на основе которых предлагает релевантные материалы. Для этого учитываются:

история поисковых запросов и посещения сайтов в Яндекс.Браузере;
оценки публикаций;
клики по карточкам в Дзене;
время прочтения публикаций по тематике и так далее.

Искусственный интеллект Яндекса рекомендует именно материалы, а не конкретные каналы — это несколько уравнивает шансы издателей и блогеров с любым размером аудитории. Тысячи прочтений интересного материала может получить как крупное издание с сотнями тысяч подписчиков, так и узконишевый блогер.

Если пользователь только зарегистрировался и не имеет истории посещений в Яндекс.Браузере, Дзен предложит ему выбрать самые интересные каналы из сотни популярных. Это позволяет понять базовые интересы пользователя. А дальше уже отслеживается поведение читателя и взаимодействие с публикациями — лайки и дизлайки:

Оценки публикаций в Дзене

Если поставить публикации дизлайк, отобразится уведомление о том, что теперь пользователю будет показываться меньше подобных публикаций. Это позволяет корректировать рекомендательный алгоритм и сделать ленту более персонализированной.

Минусы Дзена: почему на платформе не так просто заработать, как кажется

Публикации каналов получают трафик благодаря алгоритмам Дзена. Иногда это играет на руку, когда публикация «выстреливает» и получает десятки тысяч дочитываний. А иногда показы могут упасть до нуля без причины. Алгоритмы Дзена постоянно меняются, поэтому нет гарантий, что доход будет стабильным.
Регулярная публикация контента — довольно сложный и затратный процесс, если мы говорим именно о качественном контенте. Сбор и обработка информации, подготовка текстов и изображений, монтаж видео и прочие задачи — на все это потребуется много времени и ресурсов. Гарантий окупаемости нет, поэтому автор должен спросить себя, готов ли он к тому, что много работы может быть проделано «вхолостую».
С контентом регулярно нужно экспериментировать, чтобы выявить темы и форматы, которые «заходят» аудитории платформы.
Чтобы контент был интересным, нужно иметь экспертизу в какой-то конкретной теме. Иначе, если контент будет поверхностным, у канала еще меньше шансов собрать аудиторию и выйти на монетизацию.
Еще одна трудность — если выбрать слишком узкую тематику канала, через некоторое время вам просто станет не о чем писать, так как на все темы уже подготовлены материалы.

Юридические требования к земельным участкам под магазин или ларек

Юридические критерии для аренды и покупки земли закреплены в двух основных законодательных актах: Гражданском кодексе РФ и Земельном кодексе РФ. Определенные моменты также закрепляют региональные и местные законы.

Под арендой понимается предоставление земельного участка (или иного имущества) на определенный срок и за фиксированную плату. При истечении срока договора аренды земля должна быть возвращена собственнику. Для аренды земельного участка необходимо ориентироваться на следующие нормы:

ст. 609 ГК РФ	Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (если она заключается на срок более года)
ст. 615 ГК РФ	Использовать арендованную землю можно только с учетом условий, включенных в договор
ст. 616 ГК РФ	Обязанности сторон договора
ст. 22 ЗК РФ	Условия аренды участков, требования к заключению договора аренды
ст. 38 ЗК РФ	Право на приобретение в аренду государственного или муниципального земельного участка
ст. 41 ЗК РФ	Права арендатора

Покупка земли является более дорогостоящим вариантом, но одновременно и более надежным, чем временная аренда.

Если бизнес не принесет прибыль, всегда можно сдать участок в аренду кому-то другому или вовсе его продать.

Для вопросов купли-продажи рекомендуется изучить следующие нормы:

ст. 549-557 ГК РФ	Регулирование купли-продажи недвижимости, в т.ч. земельных участков
ст. 37 ЗК РФ	Конкретизирует особенности купли-продажи земельных участков

Не поленитесь также изучить нормативные акты конкретно вашего региона и муниципального образования в области земельных правоотношений. В таких документах учтены все особенности участков для вашей местности.

Кроме того, начинающим предпринимателям, которые пробуют себя в торговом деле, не будет лишним изучить ФЗ № 381 «Об основах гос. регулирования торговой деятельности в РФ». Норм, связанных с земельным правом, там не имеется. Однако основная база для торговли дана.

Выбор места

После того как нормативная база будет изучена, необходимо приступить к выбору участка. Отнеситесь к данному шагу со всей серьезностью. Учитывайте следующие критерии:

участок не должен быть изъят из земельного оборота;
избегайте особой категории земель (ООПТ, лесного или водного фонда и т.д.), так как для оформления понадобится обращение во множество органов гос. власти.

Определитесь, какой именно участок вы хотите приобрести — муниципальный или находящийся в собственности частного лица. Приобретение муниципального участка осуществляется через проведение торгов.

Заранее приготовьте копию паспорта, выписку из ЕГРИП. Могут потребоваться документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств по имуществу.

Продвижение в Дзене: что для этого нужно

Залог успешного продвижения в Дзене — регулярное создание качественного контента. Показами в Ленте управляют автоматические алгоритмы, повлиять на которые практически нет возможности

Поэтому важно создавать такой контент, который пользователи будут с охотой дочитывать, ставить лайки и подписываться на канал, чтобы не пропустить новые публикации

Ранжирование публикаций зависит от множества факторов. В частности, учитываются:

подписки пользователей на канал;
оценка публикации — лайк, дизлайк, жалобы.

Повлиять на алгоритм ранжирования нельзя, единственный доступный для авторов механизм — работать над качеством контента, чтобы получать больше взаимодействий с ним и дочитываний.

Советы для начинающих авторов

Пишите на популярные темы. Отслеживайте актуальные тренды и инфоповоды. Вовремя созданный контент на трендовую тему поможет получить хороший трафик и приток подписчиков к каналу.
При выборе тематики отдавайте предпочтение той, которую вы хорошо знаете (в идеале — являетесь экспертом). «Дорогая» тематика не принесет вам прибыль, если вы разбираетесь в ней поверхностно и не сможете регулярно писать качественные материалы.
Фокусируйтесь на узкой нише, вместо того, чтобы писать обо всем

Это поможет привлечь и удержать лояльную аудиторию.
Уделите особое внимание первым трем публикациям на канале — они должны быть максимально проработанные. По взаимодействиям с этими публикациями и реакциях аудитории алгоритмы Яндекса будут понимать, насколько ваш контент качественный и какой аудитории интересен

Регулярно публикуйте контент. Базовая рекомендация — как минимум 1 публикация в 3 дня. Это позволит держать контакт с аудиторией и постоянно напоминать о себе.

Каналы, набравшие достаточную популярность, могут попасть в подборку топ-каналов в своей тематике. Яндекс не делится особенностями ранжирования в топе, но основной принцип и так ясен — у канала должно быть много подписчиков и лояльная аудитория.

Топ каналов на платформе

Порядок оформления

Алгоритм получения участка в долгосрочную аренду с последующим выкупом будет состоять из ряда этапов. Остановимся на каждом из них.

1. Выбор участка

Перед тем, как взять землю в аренду на 49 лет с последующим выкупом у государства, необходимо найти подходящий участок. Подобрать объект можно с помощью кадастровой карты Росреестра, находящейся в открытом доступе либо выбрать из числа лотов, выставленных в рамках аукциона.

При выборе важно обращать внимание на такие нюансы, как:

есть ли обременения. Исходя из этого критерия, участок лучше выбирать на торгах, так как на аукцион выставляются объекты, не имеющие обременений;
располагаются ли на участке постройки. Если да, то преимущественным правом аренды будет наделен их собственник.

2. Заявление

Подается заявление в орган, в собственности которого находится объект (обычно в местную администрацию)

Документ можно составить в произвольной форме, но при этом важно включить в текст следующие сведения:

наименование и адрес уполномоченного органа;
данные заявителя, в том числе контактные;
просьба предоставить конкретный участок в аренду на 49 лет;
указание цели использования земли;
перечень прилагаемых документов;
дата и личная подпись.

3. Аукцион

Правила предоставления государственной или муниципальной земли в аренду обязывает собственника провести аукцион. Без проведения торгов в аренду передаются земли из перечня, установленного статьей 39.6 ЗК РФ.

Если выбранный заявителем участок может быть передан без проведения торгов, уполномоченный орган принимает положительное решение, и стороны заключают договор. Если нет, заявитель участвует в аукционе.

При этом нужно помнить, что отдельная категория претендентов имеет право на внеочередное получение земли или обладают преимущественным правом аренды.

Для участия в аукционе, если объект выставлен на торги, заявитель должен подать заявку, копию удостоверяющего личность документа и внести задаток.

В назначенный день проводятся торги, в ходе которых первоначальная цена аренды может подняться на несколько процентов. Соответственно победителем признается участник, который предложит наибольшую сумму.

4. Заключение договора и его особенности

На заключение договора в общей сложности отводится:

10 дней для составления текста и направления его победителю;
1 месяц на ознакомление и подписание.

Договор заключается в 3 экземплярах с включением в текст следующей информации:

данные сторон;
основные характеристики участка;
сведения о праве собственности;
права и обязанности каждой из сторон;
сведения об имеющихся ограничениях и обременениях (при наличии таковых);
срок арендных отношений;
величина платы за пользование участком;
ответственность сторон;
изменение и прекращение договора;
подписи участников сделки.

5. Регистрация

По закону все долгосрочные арендные отношения (более 1 года), предметом которых выступает недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

9. Продажа семян и саженцев

Вложения: от 0 рублей

Если вы любите выращивать зелень, то Вам подойдет бизнес идея заработать на продаже семян и саженцев. Организовать свой бизнес достаточно просто. Достаточно иметь небольшой земельный участок и обычный инвентарь для возделывания.

Начать бизнес можно и без вложений. Самый простой вариант – выращивать кустарниковые растения, например, малину, смородину и т.д. Но заработать на этом получится немного. Более серьезный доход принесет выращивание саженцев плодовых деревьев (яблони, вишни и т.д.). Самую большую прибыль стоит ожидать от саженцев хвойных пород – они ценятся гораздо выше и пользуются спросом. Занимаясь продажей семян и саженцев, можно зарабатывать около 30 тыс. рублей в месяц.

Приобретение гражданами РФ и российскими юрлицами земельных участков в аренду

Гражданам РФ и российским юридическим лицам земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов в целях осуществления ими деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения. Перечень такой продукции устанавливается решением органа государственной власти субъекта РФ. Например, в законе Московской области от 25 марта 2022 г. № 32/2022-ОЗ определен перечень из 21 вида экономической деятельности (выращивание зерновых культур, производство яиц сельскохозяйственной птицы, производство автотранспортных средств, прицепов и полуприцепов и т.д.). При желании получить земельный участок в аренду в упрощенном порядке целесообразно ознакомиться с перечнем видов деятельности или продукции для обеспечения импортозамещения, установленным решением органа госвласти конкретного субъекта РФ.

Как подобрать территорию?

Согласно ЗК РФ любой гражданин может взять в аренду у государства любой участок, который не обременен эксплуатируемыми строительными объектами и который еще не оформлен в качестве арендуемого.

Участок может находиться на территории города, на территории поселка городского типа (пгт) и на деревенской территории.

Подобрать такой участок можно тремя способами:

Изучить публичную карту на сайте Росреестра и подобрать интересующий участок.
Самостоятельно найти участок на территории города или района и проверить его, заказав топографический план в администрации в масштабе 1:500.
Обратиться в приемное отделение администрации с запросом об имеющихся участках, которые проверены и которые можно взять в аренду под ИЖС.

Что автовладельцы говорят про ремонт АКПП «Хонда»

Грязь и АКПП

«По песку, грязи и плохим дорогам на машине с АКПП лучше не ездить. Проходимость авто хоть на механике, хоть на автомате зависит от наличия полного привода и блокировок».

Можно ли самостоятельно отремонтировать АКПП?

«Нам, специалистам по ремонту АКПП «Хонды», будет особенно сложно восстановить агрегат после неумелого ремонта. К тому же, как показывает практика, непрофессиональное вмешательство может сильно увеличить стоимость ремонта. Не стоит заниматься не своим делом

Желание сэкономить в этом случае приведет к дополнительным затратам!»

Важность руководства по ремонту и обслуживанию

«В манулах указаны точные показатели износа и допустимых люфтов. На глаз определять такие значения – это неблагодарное занятие
Особое внимание следует уделить поддержанию чистоты при выполнении работ, связанных с ремонтом АКПП «Хонда», а также на свободный ход клапанов

В ходе сборки агрегата нужно тщательно смазать его детали атээфкой».

Особенности ремонта АКПП Хонды

«Для вытирания деталей коробки ни в коем случае не применяйте вату
Ее волокна могут стать причиной заклинивания гидравлики. Используйте только хлопковую белую ветошь».

Как пользоваться АКПП «Хонды»

«Можно отметить, что даже не часто, а всегда АКПП «Хонды» требует ремонта вследствие неправильной эксплуатации. Если ложку использовать для еды, то она прослужит вечно, а если для рытья земли, то сломается очень быстро. Совсем не случайно на рычаге коробки присутствует несколько обозначений: P_R_N_D_D3_2_1 или другие комбинации, а не только положение «вперед» и «назад». Каждому положению рычага соответствует определенный режим движения автомобиля “Хонда”».

Передача прав собственности и ключей от квартир

Как вы уже поняли, застройщик может передать инвесторам права собственности только на квартиры в доме, который введен в эксплуатацию. И все квартиры в котором внесены в реестр прав собственности на недвижимое имущество. До этого момента, ни о каком владении и/или распоряжении бывшим инвестором именно недвижимостью, квартирой, речь не идет.

Финальный этап – передача ключей владельцам квартир в новостройке

Да, некоторые застройщики передают инвесторам ключи от квартир в невведенном в эксплуатацию доме. Но в этом случае люди заселяются в квартиры на свой страх и риск. А рисков, к слову, много. Начиная от самого факта обустройства в жилье, которое тебе не принадлежит, и из которого при неблагоприятном раскладе могут «попросить на выход». И заканчивая рисками испорченного ремонта – если дом не будет подготовлен к отопительному сезону.

По моему личному глубокому убеждению, только после того, как квартира стала полноценной собственностью инвестора, он может брать у застройщика ключи и приступать к ремонту своего жилища. В ином случае, человек формально заходит «на стройплощадку» – что, собственно, является нарушением законодательства. Как со стороны застройщика, так и со стороны инвестора.

Выводы

Дзен — интересная платформа, которую можно рассматривать как еще один канал для продвижения контента, а также как источник дополнительного дохода, хоть и нестабильного.

Площадка хорошо подойдет тем, у кого уже есть действующие информационные ресурсы: сайт, Телеграм-канал, сообщества в соцсетях. Размещение публикаций в Дзене позволит охватить новую аудиторию.

Авторам интересного и вовлекающего контента, который собирает много показов и прочтений, платформа позволяет получать доход от рекламных размещений. Также зарабатывать в Дзене можно с помощью нативной рекламы. Платформа предоставляет инструменты и возможности, а любой автор может ими воспользоваться.

Команда PromoPult