Как заработать на краткосрочной сдаче квартиры в аренду

Поиск жилья под сдачу в аренду

Уже обладая информацией о величине спроса в разных районах, вы находите необходимую квартиру в нужном районе. Проводя поиск нужной квартиры, обязательно необходимо руководствоваться следующими критериями:

Состояние квартиры. Отлично выглядящая квартира будет с большей вероятностью востребована потенциальными клиентами, а, значит, и приносить вам максимальный доход.

Район расположения и транспортная доступность. Близость к центру города – серьезное преимущество жилья. Если квартира находится в шаговой доступности от остановки транспорта, это повышает ее стоимость.

Инфраструктура

Наличие поблизости магазинов шаговой доступности и супермаркетов, детских садов, школ – всё это важно при поиске жилья. Также хороший доход приносят квартиры, расположенные вблизи крупных офисных центров и вузов.

Этажность

Вид из окна. Потенциальные жильцы предпочитают квартиры, которые расположены не на первом или последнем этажах. Достаточно важен хороший вид из окна.

В чём позитив бизнеса посуточной аренды квартир?

Прежде чем мы рассмотрим вопрос – как организовать заработок на сдаче квартиры посуточно, хотим обратить внимание на несколько преимуществ такого бизнеса по сравнению с бизнесом на длительной аренде квартир, где самое главное – если вы вдруг решите всерьёз заняться этим делом, есть большая вероятность того, что у вас больше никогда не будут возникать финансовые проблемы. А, может быть, что вы даже захотите бросить основную работу

Ведь сдавать квартиру посуточно это:

Очень выгодно (заработать можно в несколько раз больше, чем при длительном контракте);
Удобно (не нужно подстраиваться под жильцов если, например, у вас появятся личные планы (суточные жильцы сегодня есть, а завтра уехали); Если квартира выставлена на продажу, пока будут длиться все процедуры, можно немного подзаработать);
Всегда актуально, особенно если начать бизнес на посуточной аренде квартир в Москве или в других больших городах. Ведь обычно, как бывает? Приехал человек в командировку или как турист, а номера в отелях или очень дорого стоят, или мест нет. Вот его и выручают посуточные арендодатели, которые предлагают жильё и дешевле, и удобнее (есть кухня, ванная, бытовая техника).

Так что, взвешивая все эти преимущества, можно смело утверждать, что такой бизнес никогда не потеряет актуальность. Но при этом, не стоит забывать и о так называемых «подводных» камнях, без которых, к сожалению, не обойтись в любом бизнесе, и к которым нужно быть готовым. В идее – сдача квартир посуточно как бизнес, подводные камни выглядят следующим образом:

Нет гарантий, что вам удастся постоянно находить клиентов (жильцов на сутки). Чтобы бизнес, как говорится, процветал – нужно постоянно быть в движении (придумывать рекламу, привлекать клиентов);
Постоянная возня. Сдача квартир посуточно как бизнес, влечёт за собой много ежедневных забот. Ведь каждому клиенту нужно угодить: предоставить хорошие санитарные условия, свежее постельное бельё и т. д. Соответственно – после каждого нужно убрать помещение, поменять постель, починить то, что сломалось (ведь клиенты случаются и не очень бережные и в связи с этим нужно быть также готовым к частым косметическим ремонтам);
Ответственность. Делая бизнес на аренде квартир, нужно также понимать, что, кроме обеспечения клиентам комфорта, бизнесмен несёт ответственность и за безопасность наёмщиков жилья. Поэтому всё, что из-за неисправности может нанести вред здоровью или даже жизни жильцов, нужно починить, заменить, устранить и т. д. Кроме того, нужно предусмотреть и ситуации с мошенничеством или воровством. Ведь если что-нибудь подобное случится с жильцами – арендодателю не избежать встреч с правоохранительными органами, что может негативно отобразиться на его репутации.

Вот и получается, что всевозможные риски нужно очень хорошо обдумать ещё перед началом бизнеса и учесть их при написании бизнес плана сдачи квартиры посуточно, а также сразу легализовать свою деятельность, чтобы потом не было проблем ещё и с контролирующими службами. Как это сделать расскажем дальше. Ну а пока…

Какие документы понадобятся для ведения бизнеса?

Чтобы оформить «отношения» с квартиросъёмщиками, бизнесмену нужно будет подготовить папку со следующими документами:

Свидетельство (или выписка из ЕГРИП) о том, что данное жильё является вашей собственностью;
Договор купли-продажи, либо любой другой документ, который дает арендодателю право на квартиру;
Выписка из ЖЕКа обо всех прописанных в этой квартире (предоставляется, если арендодатель хозяин жилья);
Нотариально заверенное согласие от всех совладельцев квартиры на аренду (если совладельцев несколько);
Если квартира в субаренде – первичный договор аренды квартиры и согласие собственника (если это прописано в договоре аренды);
От клиента требуется только ксерокопия титульной страницы паспорта и страницы, где указана прописка.

Что нужно прописать в договоре с арендатором?

Чтобы составить этот документ, эксперты рекомендуют обратиться к профессиональным юристам. Конечно, кому-то может показаться, что тратить на это лишние деньги не стоит. Но, проанализировав разные ситуации, возникающие при сдаче квартир посуточно как бизнес, отзывы владельцев, вы убедитесь, что юридически грамотный документ поможет избежать многих неприятных ситуаций и конфликтов, а также будет основанием для предъявления претензий клиентам о возмещении нанесённого ущерба (если такое вдруг случится).

В целом, договор о краткосрочной аренде жилья должен иметь следующие разделы:

Предмет договора. В этом разделе указывается информация об адресе и характеристиках объекта. А также – цель аренды. То есть – количество времени проживания;
Арендная плата. Указывается сумма за один день проживания и сумма за весь период;
Порядок заселения. Тут должны быть указаны точное время заселения и окончания термина проживания;
Права и обязанности. Здесь прописываются обязанности обеих сторон договорных отношений. Например, арендатор обязан следить за порядком, вовремя оплатить арендную плату, не приводить шумные компании и прочее. В общем, этот пункт нужно обставить так, чтобы вы в любом случае были в плюсе. Но это не значит, что вы должны забывать и о своих обязанностях. Ведь на случай, если вы забыли вписать в договор свою часть обязанностей, существует ещё и гражданское законодательство;
Ответственность. Порчу имущества клиент возмещает за свой счёт. А, чтобы предостеречь его от такой неприятности, можно вписать сумму штрафных санкций за несвоевременное возмещение;
Данные сторон, заключивших договор (Ф. И. О., серия и номер паспорта, подписи);
В договор можно также включить другие пункты. Например, о форс-мажорных обстоятельствах, о дополнительных услугах и порядке оплаты и т.д.

Финансовые показатели бизнеса

Для просчета финансовых показателей бизнеса краткосрочной аренды жилья возьмем поэтапно (пошагово) аренду и сдачу в субаренду одной квартиры. Затем увеличим бизнес до пяти квартир и рассмотрим, скажем, вариант масштабирования до двадцати квартир.

Итак – одна квартира для сдачи в аренду. Допустим, это будет однокомнатная квартира в центре города-миллионника.

Оплата аренды – 20,0 тысяч рублей /
Коммунальные платежи – 3,5 тысячи рублей.
Покупка минимального объема необходимых для комфорта клиента вещей (пастельное белье, плюс что-то недорогое из техники) – 15,0 тысяч рублей.

Посчитаем налог (6 процентов от выручки по УСН) 6% от 40,7 – 2,4 тысячи рублей. Платим налог ежеквартально, но сейчас посчитали сумму к отплате за месяц. Плюс прочие расходы (реклама, чай, кофе, средства гигиены) – их немного, но ни есть – 2,0 тыс. рублей. Итого расходы 20,0 + 3,5 + 2,2 + 2,0 = 27,7 тыс. рублей. Доходы уже посчитаны – 40,7 тысяч рублей. Итак, чистого дохода в год одна квартира даст нам 40,7 х 12 – 27,7 х 12 – 15,0 = 141,0 тысяча рублей.

Теперь финансовый результат сдачи в аренду пяти квартир. Работаем с тремя однокомнатными квартирами в центре города, однокомнатной и двухкомнатной в спальных районах. Смотрим таблицу:

Тип квартиры	Стоимость аренды и коммунальных платежей, тыс. руб.	Цена аренды в сутки, тыс. руб.	Заполняемость в месяц	Прочие расходы (реклама и другие расходы), тыс. руб.	Налог УСН, тыс. руб.	Чистый доход, тыс. руб.
1 комн. квартира	23,5	1,85	22	2,0	2,4	12,8
1 комн. квартира	22,0	1,7	22	2,0	2,2	11,2
1 комн. квартира	25,0	2,2	21	2,0	2,8	16,4
1 комн. квартира	19,5	1,6	23	2,0	2,2	13,1
2 комн. квартира	24,0	2,0	19	2,0	2,3	9,7
Итого:	—	—	—	—	—	63,2

Итого наш доход от сдачи жилья в аренду в год (при условии наших дополнительных затрат на каждую квартиру по 15,0 тысяч рублей) 63,2 х 12 – 15 х 5 = 683,4 тысяч рублей. Далее считаем бизнес с двадцатью квартирами. Здесь нам понадобится принять в расчет оплату труда наемных работников. Это будут – четыре уборщицы, прачка и диспетчер. Их месячные зарплаты составят:

Уборщицы – 12,0 х 4 = 48,0 тысячи рублей,
Прачка – 12,0 тысяч рублей,
Диспетчер – 15,0 тысяч рублей.

Так как доходность каждой из квартир и в варианте с пятью, и в варианте с двадцатью квартирами, с определенными допущениями, будем считать равными, возьмем чистый доход (от пяти квартир) и умножим на четыре. Полученная цифра покажет нам усредненный доход от двадцати квартир. 683,4 х 4 = 2 733,6 тысячи рублей. Оплата наемного труда в год вам обойдется 900,0 тысяч рублей. Чистый доход составит 1 833,6 тысячи рублей.

Как посчитать среднедневной заработок

Если доход в течение месяца менялся, а также были пропуски (больничный, отпуск и т. д.), то придётся посчитать, применив формулу:

среднедневной заработок = доход за расчётный период/количество отработанных дней

Расчётный период — год, предшествующий месяцу отпуска. Например, Марина берёт отпуск с 15 по 21 февраля 2021 года. Расчётный период — 1 февраля 2020 по 31 января 2021. Никаких премий девушка не получала, только оклад 30 000 рублей. За год она заработала 360 000 рублей. Это и есть доход за расчётный период.

В количество отработанных дней включается время фактической работы, выходные, праздники и дни отпуска за свой счёт, если их было менее 14.

Из количества отработанных дней исключаются отпускные, больничные, простой по вине работодателя и прочие случаи, когда человек не работал с сохранением зарплаты.

В августе 2020 года Марина брала отпуск на 14 дней, а в октябре — больничный на 7 дней.

Посчитаем количество отработанных дней в расчётном периоде.

Количество полных отработанных месяцев — 10. Количество дней в месяцах, которые отработаны не полностью. Считаем по формуле:

(общее количество дней в месяце — количество неотработанных дней)/общее количество дней в месяце*29,3

август: (31-14)/31*29,3=16

октябрь: (31-7)/31*29,3=22,7

Количество отработанных дней=10месяцев*29,3+16+22,7=331,7

Среднедневной заработок=360 000/331,7=1 085,7

Марина идёт в отпуск на 7 дней, значит, она получит 7 599 рублей.

Аренда жилья

На этом этапе у вас, скорее всего, появятся первые сложности. Чтобы заключить договор субаренды, вам понадобится проявить все свои таланты переговорщика. Возможно, не все владельцы нужной вам квартиры проявят готовность заключения подобного договора. Вам нужно будет заинтересовать владельца квартиры финансово, а главное – убедить, что беспокойства о сохранности его имущества напрасны, что в жилье, при необходимости, будет сделан ремонт, что за ним будет проходить тщательный ежедневный уход. Во время проведения переговоров стоит заметить также, что долгосрочная аренда уступает тем, что как раз постоянные жильцы не заинтересованы в поддержании идеального состояния квартиры. В крайнем случае, возможно использование легенды при переговорах с собственником, например, что вы представитель фирмы, арендующей квартиры для своих сотрудников или участников форумов, конференций. Оптимальный срок договора – один год.

Разумеется, нужно внимательно отнестись к составлению необходимых документов. Так, в содержании договора обязательно должен быть указан предмет договора – объект собственности с указанием адреса, регистрационных данных и данных собственника. Обязательны также разрешения от всех прописанных жильцов и долевых собственников. Далее в договоре последовательно указываются права и обязанности сторон, ответственность, порядок оплаты, прочие условия, реквизиты и подписи сторон.

С чего начать бизнес?

Взять в долгосрочную аренду квартиру или даже дом, и начать зарабатывать на разнице в цене, сдавая их в субаренду посуточно. Правда, тут главное – не забыть обусловить вариант субаренды со своим арендодателем;
Сдавать собственную квартиру (особенно если она находится в выгодном районе или центре города, тогда и цену за аренду можно просить выше), а себе снять комнату в пригороде, где цены совсем низкие, и спокойно зарабатывать на разнице;
Оформить квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду. Конечно, этот вариант подойдёт не всем, потому что для его реализации понадобятся финансовые ресурсы. Но если человек ищет возможности, как накопить на квартиру в Москве или любом другом большом городе, то лучшей возможности не придумаешь. Ведь оформив такую сделку, в итоге получается, что кредит за свою новую квартиру он сплачивает деньгами, заработанными на сдаче в аренду той самой квартиры. Согласитесь, что это гениально.

Когда вопрос с объектом аренды решён, можно подумать и том, с чего начать бизнес на аренде квартир посуточно. Тут рекомендуем сперва разобраться с нюансом, который в будущем будет очень влиять на успех бизнеса, и это: адекватность оценки ваших апартаментов. Чтобы узнать это — проведите небольшое исследование местного рынка:

Сделайте несколько звонков по газетным объявлениям;
Загляните на специализированные сайты, где есть цены и фотографии;
Под видом клиента, который ищет квартиру на сутки, обратитесь в агентства недвижимости и изучите их предложения. Осмотрите несколько предложенных вам вариантов (так вы узнаете в каком состоянии квартиры, которые в будущем составят вам конкуренцию, и за сколько их предлагают, а заодно позаимствуете идеи с дополнительными услугами, которые можно предоставлять арендаторам).

В общем, собрав всю эту информацию, вы сможете оптимально оценить собственное предложение, включив в него все необходимые нюансы, что, кстати, очень важно для успешного старта и продвижения бизнес-идеи

”Упаковка” квартиры для сдачи в аренду

Красивая упаковка важна сейчас для продажи любого товара. Наш бизнес не исключение. Профессиональное фото – необходимость в этом бизнесе. Помните, что вашим будущим клиентам интересно жилье, чьи фотографии выглядят в формате «гостиничный номер», а, значит, квартира должна выглядеть аккуратно, но без личностных особенностей. Так как впечатление о жилье потенциальный квартиросъемщик черпает из фотографий, поэтому его оттолкнут захламленные, мрачные, с перегоревшими лампами комнаты. Обязательный минимум, который должен быть на фото — «стратегически важные места» в квартире – это кухня, ванная комната, туалет и жилые комнаты.

Посуточная и долгосрочная аренда

Посуточная аренда

Посуточная сдача дома в аренду может принести вам большую прибыль, нежели сдача в долгосрочную. Это объясняется тем, что чаще всего дом на сутки снимает большая компания, желающая отметить праздник или другое знаменательное событие, а значит они готовы платить за аренду гораздо больше постоянных жильцов. Но нельзя не сказать, что, сдавая дом в посуточную аренду, вы рискуете больше, так как зачастую празднование сопровождается распитием спиртных напитков. Большая компания в состоянии алкогольного опьянения может повредить дом, поэтому при открытии данного бизнеса дом необходимо обязательно застраховать.

Еще одной отрицательной чертой сдачи в посуточную аренду являются большие затраты времени и сил, так как для успешного ведения вам нужно:

Найти клиентов.
Встретить и разместить гостей.
Осмотреть дом после окончания аренды и забрать ключи.
Убрать дом.

Вы можете нанять для этого человека или группу людей, но затраты на их труд значительно снизят вашу прибыль, поэтому такой вариант актуален при одновременной сдаче в аренду как минимум трех домов.

Долгосрочная аренда

Сдача дома в долгосрочную аренду позволит вам минимизировать затраты времени и сил, а также гарантировать стабильный доход в течение как минимум нескольких месяцев. Этот вариант привлекательнее и тем, что дом в долгосрочную аренду обычно берут более спокойные люди, которым надоела городская суета. Поэтому вероятность того, что они повредят дом, очень мала.

Как оформить бизнес?

Эксперты советуют подавать документы на получение свидетельства индивидуального предпринимателя (ИП), указав в заявлении вид деятельности – арендный бизнес. Работая как ИП, уплата налогов будет производиться по упрощённой системе, и при этом сумма налоговых отчислений будет составлять 6% от полученного дохода. Также придётся платить взнос в пенсионный фонд.

Чтобы открыть ИП будущему предпринимателю потребуется сделать следующие действия:

Оформить заявление по форме Р21001;
Уплатить госпошлину в размере 800 рублей. Кстати, с 2019 года заявители, регистрирующие ИП через сайт ФНС или портал госуслуг, согласно ст. 333.35 НК РФ, освобождены от уплаты госпошлины, но это возможно при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи;
Подать пакет документов в налоговую службу по месту прописки (занести можно лично или по электронной почте);
Получить свидетельство и уведомление о взятии на статистический учёт и начинать работать.

Продвижение бизнеса сдачи квартир в аренду

Для успешного запуска и продвижения бизнеса посуточной аренды жилья необходима реклама. Самым эффективным способом поиска будущих клиентов в нашем случае будет интернет. Необходимо размещение ваших объявлений на максимально возможном количестве площадок. Вот несколько распространенных сайтов, где можно дать свою информацию, а также сравнить цены на квартиры и найти постояльцев посуточно или на долгое время:

Avito.ru. Самый популярный портал объявлений, где можно найти в том числе и предложения аренды квартир. Поиск при этом очень удобен, легко ориентироваться по городам, квадратным метрам и стоимости. Предусмотрена оплата продвижений объявлений.
Booking.com. Русскоязычная версия международного сайта аренды и бронирования жилья. Удобный интерфейс, большой выбор жилья, разные условия оплаты, возможность бесплатной отмены бронирования для клиента. При этом надо знать, что есть определенные особенности работы сайта. Так, например, регистрация объявления может занять до десяти дней. Комиссия с каждой сделки – 15%, если вы не индивидуальный предприниматель, то к сумме комиссии добавляется НДС (18%). Деньги Booking.com. платит только 15 числа месяца, следующего за датой выселения клиента. Однако, плюсы использования сайта не менее весомы, главный – значительный поток обращений по размещенным вами объявлениям.
Airbnb.ru. Сайт, предлагающий поиск и онлайн-бронирование комнат, квартир и частных домов в разных странах мира, возможность размещения объявлений о сдаче жилья в аренду. Очень популярен в молодежной среде. Очень подробные и четкие правила работы сайта. Вам предоставлена возможность контролировать свободные даты, цены, правила приема клиентов. Сайт дает вам определенные гарантии, так, например, Airbnb.ru обязывает клиентов-гостей перед бронированием предоставить определенную информацию, например, подтвержденный номер телефона и электронный адрес. В качестве дополнительной меры безопасности вы можете потребовать рекомендации от других хозяев и подтвержденный профиль. Удобная работа системы отзывов – и гости и хозяева жилья оставляют друг на друга отзывы после завершения каждого бронирования. Есть возможность просмотра отзывов о госте от других хозяев жилья еще до принятия вами решения о принятии клиента. Комиссия 3%.
Irr.ru. Доска частных объявлений и предложений агентств недвижимости «Из рук в руки». Удобный поиск выгодных предложений. Но! Критически высокий процент негативных отзывов клиентов. Пробовать или нет – решать вам.
Sutochno.ru. Ресурс, посвященный посуточной сдаче квартир и комнат с гарантией заселения и возможностью забронировать жилье. Преимущества: работают без посредников, комиссия есть (15%), но она остается в вашем виртуальном кошельке на сайте и за эти деньги можно продвигать объявление выше.
Domofond.ru. Сайт с объявлениями по аренде недвижимости. Здесь можно сдать комнату, квартиру, дом или коммерческое помещение. База объектов недвижимости с описаниями и фотографиями. Подбор по региону, типу жилья и цене. Объявления, размещенные на avito.ru, автоматически опубликуются на Domofond.ru в течение суток, если пройдут проверку на соответствие
ЦИАН. Все квартиры, дома и другие объекты проверяются модераторами компании. Комиссии нет, но, при оплате размещения, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Если раз в две недели объявление не продвигать вверх – его убирают из поиска.
Яндекс.Недвижимость. Поиск по районам, по карте. Размещение объявлений бесплатно.

Помимо интернета возможно размещение объявлений о сдаче квартиры в аренду например, в местных газетах, распечатка и распространение по городу листовок, попробуйте договориться с таксистами, чтобы они рекомендовали вашу квартиру приезжим. Данные способы рекламы менее эффективны, чем массированные объявления в интернете, однако не стоит сбрасывать их со счетов.

Можно заработать на отпускных?

Заработать на отпускных получится, если брать в качестве отпуска выходные дни. Так вы будете получать зарплату за те дни, что обычно не оплачиваются.

Например, если Марина возьмёт в качестве отпуска 20 и 21 марта (суббота и воскресенье), то получит зарплату на 2 000 больше. Закон не запрещает так делать, но манёвр придётся согласовывать с работодателем. Все 28 дней отпуска выбрать таким способом не получится. Минтруд считает, что это не соответствует трудовому законодательству.

Однако, если у вас накопились неиспользованные дни отпуска за предыдущие годы, и работодатель настаивает, чтобы вы их отгуляли — берите в счёт выходных. При этом подбирайте расчётный период так, чтобы в него вошли месяцы с наибольшей зарплатой.

Наши умозаключения справедливы для работников, которые получают оклад. Если вы работаете сдельно, например, в торговле, то логика может быть другой. Отпуск в мае может оказаться прибыльным, потому что в расчёт отпускных попадёт период высоких новогодних зарплат. При этом торговля в мае обычно вялая, соответственно, зарплата низкая.

Одним словом, перед отпуском посчитайте, сколько вы получите за этот месяц денег.

Подготовка квартиры, создание условий для клиента

Требования, предъявляемые к краткосрочному жилью постояльцами – это уют, со вкусом оформленный интерьер, и самое важное — чистота. Поэтому, при необходимости, обновите ремонт или выполните отделку

А также следите за тем, чтобы в квартире было всегда идеально чисто.

Не менее важно оборудовать сдаваемую посуточно квартиру максимальным количеством благ цивилизации, это кухонная техника (плита, холодильник, чайник, микроволновая печь), видео и бытовая техника (стиральная машина, телевизор, кондиционер, фен, утюг), посуда, мебель, прочие удобства (постельное белье, полотенца, средства гигиены). Также, желательно, наличие в квартире кабельного или спутникового телевидения, интернета

В конечном счете, чем больше техники в квартире, тем потенциально больше арендная плата. Кроме необходимых вещей, ваши клиенты высоко оценят напитки в холодильнике, фрукты в корзине, пакетики чая и кофе возле чайника, набор каш, соль, перец, масло для готовки. Не станет лишней карта города и туристический путеводитель.

Зарплата после отпуска обидно маленькая

Девушка отдохнула, потратила отпускные, но ещё не видела своей зарплаты за февраль. Давайте посчитаем её, чтобы понять, выгодно ли Марина сходила в отпуск.

_{Марина просчиталась с отпуском. Фото: clearbody.org}

Уточним, что в 2021 году зарплата у Марины поднялась на 5 000 рублей. Сейчас она получает 35 000 рублей.

Зарплата за февраль будет расчитана из фактически отработанных дней. Заметим, что месяц короткий — стоимость одного рабочего дня выше.

Считаем зарплату:

35 000 (оклад)/19 (количество рабочих дней в месяце)*13 (количество фактически отработанных дней)=23 947 рублей.

В общей сложности Марина получила 31 546 рублей.

Оклад в феврале 35 000 рублей. Девушка потеряла на отпуске 3 500 рублей.

Это случилось по нескольким причинам:

в расчётный период вошли месяцы с небольшой зарплатой;
февраль короткий месяц, поэтому стоимость одного дня выше.

В идеале Марине надо было брать отпуск в конце лета — осенью и выбирать месяц, где 31 день. Например, август или октябрь.

Суть бизнеса краткосрочной сдачи квартир

За последнее десятилетие бизнес на краткосрочной сдаче квартир в аренду становится всё более популярным. У этой популярности есть три основных причины:

увеличение мобильности населения – туризм, командировки, деловые поездки;
устойчивый тренд на рационализацию расходов – всё меньшее количество людей и корпораций готовы на излишние траты на дорогие гостиницы;
минимальные первоначальные вложения, то есть относительная легкость удовлетворения нарастающего спроса.

Суть бизнеса проста. Стоимость суточной аренды квартиры составляет в среднем до десяти процентов от стоимости аренды в месяц. Считаем дальше – при максимально возможной аренде в течение всего срока доход утраивается. Из этой арифметики исходит и основная задача – минимальные простои квартиры – максимально возможное количество дней сдачи квартиры в аренду.

Экономическая эффективность бизнеса сильно зависит от региона. Величина населенного пункта, его туристическая привлекательность и деловая активность – всё это сильно влияет на доходность краткосрочной аренды. С другой стороны, чем выше рентабельность бизнеса, тем насыщеннее конкурентная среда и наоборот. Из чего следует – пробовать можно и нужно везде, вероятность успеха, при определенных трудозатратах, весьма вероятна.

Для справки, под субарендой понимается передача в найм арендованного жилья третьей стороне. Предметом данного договора является переуступка права пользования жилой площадью третьим лицам. Далее перейдем к этапам бизнеса по шагам.