Личный опыт: я сдаю 5 квартир в аренду и живу на эти доходы

Регистрация бизнеса

В случае заключения договора в качестве физического лица, вы будете платить 13% от полученного дохода. Более разумным представляется регистрация ИП. По упрощенной системе налог составит 6%. В этом случае, до 30 апреля каждого года, вам нужно будет подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах и ежеквартально уплачивать налог. Третий вариант формы налогообложения — это получение патента, который покупается на календарный год. Стоимость его не является постоянной, она рассчитывается индивидуально, как процент от предполагаемого дохода

Важно, что окончательная сумма зависит от площади квартиры и региона.

При регистрации в качестве индивидуального предпринимателя вам понадобится указать коды ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономический деятельности). Для вашего бизнеса подойдут следующие коды:

• 55.20 – Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания,

• 68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом,

• 68.20.1 – Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом,

• 68.32 – Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Пошаговая инструкция как открыть парикмахерскую с нуля

1 шаг — определение вида

Первое что мы должны сделать — определиться на какую аудиторию мы рассчитываем и сколько у нас денег в кармане. У нас есть два варианта: экономичная парикмахерская или крупный салон красоты. Отталкиваясь от своего бюджета, сил и уверенности в себе необходимо сделать выбор.

3 шаг — выбор места и помещения

Подбирать помещение для парикмахерской нужно с учетом, что одно рабочее место занимает около 6 кв.м. Поэтому нужно заранее продумать сколько сотрудников будет у вас работать.

Экономичная парикмахерская	Салон красоты
Размещается как правило в спальных районах и не требует больших затрат. Подойдет небольшое помещение размером около 50 кв.м. Также, понадобиться небольшой косметический ремонт и свежая вывеска.	Перед подбором помещения сначала необходимо продумать общую концепцию и приблизительный дизайн. От этого мы и будем отталкиваться при выборе. Расположиться лучше всего где-нибудь в центре города, чтобы люди с разных районов имели возможность доехать до вас относительно быстро. Идеальным вариантом будет помещение с парковкой. Понадобиться дорогостоящий ремонт.
Аренда 30.000р/месяц	Аренда 150.000р/месяц
Ремонт 70.000р	Ремонт 1.500.000р

Одно рабочее место занимает 6 кв.м.

4 шаг — закупка оборудования

Чем больше парикмахерскую мы открываем, тем больше оборудования мы потратим.

	Экономичная парикмахерская	Салон красоты
Наименование	Стоимость	Кол-во	Итого	Кол-во	Итого
Кресло для клиента	7.000	4	28000	20	140.000
Зеркало	4.500	4	18.000	20	90.000
Мойка	10.000	2	20.000	4	40.000
Полка для инструментов	3.000	4	12.000	20	60.000
Инструменты	100.000		100.000		500.000
Стойка администрации	25.000	1	25.000	1	25.000
Диван в зону ожидания	16.000	1	16.000	3	48.000
Журнальный столик	5.000	1	5.000	4	25.000
Вешалка	8.000	1	8.000	5	40000
Итого:			232.000		968.000

После проведения предварительных расчетов стоимость оборудования для маленькой парикмахерской будет составлять 232.000р, а для большого салона красота 968.000р.

В наших расчетах были использованы усредненные показатели. В некоторых случаях, стоимость, например, зеркала может составлять 15.000р для элитного салона, либо 1.500р при покупке на Авито для экономичного заведения.

5 шаг — подбор персонала

Ваши сотрудники являются самой главной ценностью, после клиентов конечно же. Многие клиенты из года в год выбирают приблизительно одинаковые прически, одинаковые парикмахерские и одинаковых парикмахеров.

Для вас важно сделать всё, чтобы клиент вернулся к вам второй раз. Возможно стоит даже проводить акции «Первые 5 посещений со скидкой 20%». Но сейчас не об этом

Самое большое влияние на клиентов оказывают ваши сотрудники. Поэтому перед тем как взять нового сотрудника нужно понять какие эмоции останутся у клиента после общения с ним

Но сейчас не об этом. Самое большое влияние на клиентов оказывают ваши сотрудники. Поэтому перед тем как взять нового сотрудника нужно понять какие эмоции останутся у клиента после общения с ним.

И для дорогих салонов красоты и для экономичных салонов важно брать на работу максимально профессиональных, позитивных и общительных сотрудников

Заработная плата парикмахеров обычно 20%-40% от выручки

В дальнейшем необходимо следить к каким мастерам чаще записываются на индивидуальный прием и делать определенные выводы.

Помимо мастеров вам понадобятся еще пара сотрудников.

• Уборщик с ЗП 11.000р
• Администратор с ЗП 25.000р

6 шаг — реклама и привлечение клиентов

На последнем шаге нужно включить фантазию на максимум и постараться вспомнить что вы читали в книгах про маркетинг.

Лучшей рекламой для парикмахерской является красивая вывеска, которая сразу дает понять что это салон красоты, и положительные отзывы клиентов!

Как Вы справляетесь с конфликтными ситуациями?

Такой вопрос часто встречается в поведенческом интервью. Задается он с целью разузнать больше о Ваших навыках общения и умении справляться со стрессовыми ситуациями. Ведь компании нужны те, кто умеет работать в команде и сглаживать острые углы.

Вас могут попросить гипотетически представить, что у Вас произошел конфликт с коллегой/работодателем/клиентом, или же привести реальный пример, когда такая трудная ситуация возникала у Вас на рабочем месте. Хотя в любом случае такой пример понадобится, чтобы продемонстрировать, что Вы с таким уже сталкивались.

Как отвечать на вопрос про конфликты:

1. Без лишних деталей описываем причину конфликта.
2. Описываем действия, которые Вы предприняли, чтобы спокойно и профессионально выйти из ситуации.

Наоборот, необходимо показать, как какие-то Ваши действия помогли решить проблему.

Постарайтесь также не давать общий ответ вроде «Я всегда спокоен в ходе конфликтов», «Я привык работать в стрессе» или «Никогда особо ни с кем не конфликтовал». Для этого и нужна подготовка к собеседованию — чтобы вспомнить подходящий, показательный пример.

”Упаковка” квартиры для сдачи в аренду

Красивая упаковка важна сейчас для продажи любого товара. Наш бизнес не исключение. Профессиональное фото – необходимость в этом бизнесе. Помните, что вашим будущим клиентам интересно жилье, чьи фотографии выглядят в формате «гостиничный номер», а, значит, квартира должна выглядеть аккуратно, но без личностных особенностей. Так как впечатление о жилье потенциальный квартиросъемщик черпает из фотографий, поэтому его оттолкнут захламленные, мрачные, с перегоревшими лампами комнаты. Обязательный минимум, который должен быть на фото — «стратегически важные места» в квартире – это кухня, ванная комната, туалет и жилые комнаты. 

Установка постамата

Установка постаматов становится популярна в крупных и малых городах. Их все чаще можно встретить не только в торговых центрах, но и в магазинчиках рядом с домом. Приходя за хлебом и молоком, человек по пути забирает свою посылку. Также его можно установить в жилом комплексе, заключив договор аренды.

Исследования подтверждают, что в среднем на получение посылки потребитель тратит не больше 15 минут. Покупатель может забрать товар в любое время и при этом сохранить конфиденциальность своей покупки.

Начать бизнес установки постаматов можно по франшизе без дополнительных вложений. Такой проект может стать выгодным бизнесом, но если есть поддержка со стороны логистического оператора.

Подводные камни посуточного бизнеса

Как и в любой деятельности, в данной сфере есть свои риски. В первую очередь они связаны с сохранностью самой квартиры и имущества (мебели, техники и т. п.). Единственный способ минимизировать опасность — работать официально, оформив ИП, и составлять грамотные договоры. Только в этом случае вы сможете доказать факт проживания лиц в квартире и нанесения ущерба имуществу, чтобы возместить убытки.

Ещё один немаловажный момент — отношения с соседями. Прежде чем сдавать квартиру посуточно, желательно встретиться с ними и убедиться, что они не против подобной деятельности. В большинстве многоквартирных домов (особенно старых) отличная слышимость. И если арендаторы, например, начнут громко слушать музыку, тем, кто живёт «через стенку», это может очень не понравиться. Не забывайте, что любые претензии в итоге будут именно в вашу сторону.

Помимо этих рисков, посуточный бизнес неизбежно сопряжён с определёнными бытовыми трудностями. Ведь именно вам придётся убирать в помещении после каждого постояльца, стирать постельное бельё, чистить ковры и т. д. Кроме того, нужно быть готовым к постоянным звонкам (в том числе посреди ночи) и к тому, что вам придётся подстраиваться под клиентов — например, ехать в 5 утра, чтобы отдать/забрать ключи и т. д.

Несмотря на то что посуточный бизнес имеет свои трудности, он является одним из наиболее высокодоходных при сравнительно небольших рисках. Правда, чтобы получать действительно ощутимую прибыль, желательно сдавать по крайней мере 2–3 квартиры. Однако если вы не ошиблись с районом и правильно организовали деятельность, всего за 9–12 месяцев реально заработать на первоначальный взнос по ипотеке, чтобы купить следующую квартиру и постепенно расширять свою сеть.

Рекламная деятельность

Каким бы ни был уровень качества обслуживания в вашем заведении, без усилий по продвижению бизнеса дела вряд ли пойдут в гору. В первое время вам понадобятся листовки и рекламные акции, а также вручение дисконтных карт для первых клиентов. Все эти меры позволят привлечь как можно больше посетителей в ваше заведение. Подумайте обо всех местах, где сможете донести информацию о своей парикмахерской до целевой аудитории. Например, в магазинах, где продаются средства для волос или краски, можно оставлять рекламные проспекты. Если у вашего заведения есть оригинальная концепция, используйте для привлечения внимания именно ее.

Крайне эффективными в период после открытия будут также такие акции, как массаж головы для каждого клиента, предоставление пробников понравившихся средств для ухода за волосами. Заранее обратитесь в типографию, чтобы разработать дизайн визиток или календариков с контактными телефонами вашей парикмахерской. Раздавая их людям, можно увеличить вероятность повторного обращения за услугами в разы. Без рекламной деятельности даже лучшее заведение в городе может остаться в убытке. Так что учитывать расходы на распространение информации и привлечение клиентов нужно с самого начала.

Почему мы должны взять именно Вас?

В данном случае Ваш ответ во многом будет схож с рассказом о себе. Цель такая же — дать понять рекрутеру, что Вы лучше других подходите для закрытия вакансии, что Ваши компетенции релевантны требованиям работодателя и принесут пользу компании.

Обратите внимание: при ответе на данный вопрос категорически нельзя говорить что-то негативное о компании или принижать других кандидатов: «Вы неправильно продвигаете проект, я смогу сделать все как надо», «Лучше меня Вы никого не найдете», «Я гораздо умнее, чем все мои коллеги». Что же можно и нужно говорить:

Что же можно и нужно говорить:

• что у Вас есть опыт работы в определенной сфере или в определенных условиях, что позволит Вам справиться со своими обязанностями на новом месте;
• что на прошлых местах работы Вы добились конкретных результатов и можете такую же пользу принести и здесь;
• что Вы в полной мере обладаете теми навыками, которые требуются для работы в компании (тут нужно будет привести примеры навыков и тех задач, которые они позволят решить).

Периодические отчисления

Мы уже начали говорить об этом аспекте. Если с паушальным взносом всё понятно, то вот роялти и рекламные отчисления часто становятся яблоком раздора между франчайзером и франчайзи. Понятное дело, что постоянно отдавать часть прибыли, особенно на этапах, когда каждая копейка достаётся потом и кровью, не хочется никому

И именно поэтому важно франчайзеру донести до покупателя франшизы – за что тот будет платить эти деньги (Напомним, что в нормальной франшизе размер оплат также не берётся из головы, а основан на определённых затратах компании)

Собственный бизнес, конечно в этом аспекте значительно выигрывает. Потому что как тратить деньги – вопрос уже лично предпринимателя, да и вся ответственность — на нём.

Документы для сдачи квартиры в аренду

Чтобы заключать договоры с постояльцами «по всем правилам», придётся подготовить большой пакет документов:

• свидетельство о том, что именно вы являетесь владельцем данной жилплощади (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРИП);

• договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий основания перехода к вам прав на сдаваемую квартиру;
• список всех, кто прописан по этому адресу (выписка из ЖЭКа), если вы являетесь собственником жилья;
• заверенное нотариусом согласие на аренду от всех других собственников квартиры или дома (если вы не являетесь единственным собственником).
• первичный договор аренды квартиры (при субаренде);
• согласие собственника квартиры на сдачу её в субаренду (если получение такого согласия необходимо по условиям договора аренды).

Заранее попросите клиента подготовить ксерокопию паспорта (страница с пропиской и главная).

Определяемся с поставщиками и прорабатываем ассортимент

Успех бизнеса во многом будет зависеть от надёжности производителей и поставщиков мебели. Изучите отзывы и информацию о них в интернете, познакомьтесь с региональными партнёрами. Выбирайте проверенных поставщиков, долго работающих на рынке. Закупаемая мебель должна быть недорогой и качественной, иметь соответствующие сертификаты.

Экономичным вариантом будет сотрудничество с российскими производителями, ориентированными на низкий и средний ценовой сегмент. При этом мебель можно брать под реализацию или закупать оптом, а также под заказ. Можно работать с разными брендами, разделив их на категории товаров, или только с одним.

На первых порах желательно сотрудничать с несколькими представителями для определения выгодного варианта. Остановившись на одном из них в дальнейшем, можно уже подписать договор на индивидуальных условиях.
При выборе ассортимента ориентируются на формат магазина и наиболее популярные категории мебели. Выделяют два основных типа:

• относящаяся к масс-маркету, отличающаяся средним качеством и доступной ценой. Широко представлена в обычных мебельных магазинах.
• люксовый товар, изготовленный в Польше, Италии и других европейских странах.

Выбрать можно в специальных шоу-румах.
Для стандартной торговой точки мебель может быть следующая:

• мягкая: кресла, диваны, пуфы и т. д.
• кухонная: гарнитуры, столы, стулья, уголки
• корпусная: шкафы, комоды, компьютерные столы, тумбы
• спальная: кровати, софы
• на заказ по размерам клиента, дизайнерские решения
• трансформируемая и встраиваемая мебель
• Помимо мебели целесообразно предлагать различные аксессуары для интерьера дома: вазы, картины, пледы, вешалки и прочее.

Не старайтесь удовлетворить все запросы покупателей, работайте с востребованными вариантами. Для доставки мебели нужно решить вопрос с автотранспортом: покупка собственного или работа с логистической компанией по договору.

Приобретение оборудования

Какую именно технику и сопровождающие материалы вы выберете, зависит от того, каковы ваши материальные возможности, и какую концепцию парикмахерской вы хотите создать. Если вы хотите немного сэкономить, ищите поставщика, который вместе с поставкой оборудования предлагает и сервисное обслуживание. Найти технику для парикмахерской несложно, достаточно поискать в интернете перечень необходимых фирм. Помимо оборудования для стрижек и укладок вам потребуется мебель: диван или кресла для зоны ожидания, стулья для клиентов, стойка администратора.

Также необходимо оформить рабочие места парикмахеров, создать атмосферу при помощи аудиосистемы или телевизоров, обзавестись кондиционером и мойками. В среднем, бизнес-план парикмахерской должен учитывать, что четыре рабочих места обойдутся примерно в пять тысяч долларов. Впрочем, эта сумма совсем не является ориентиром.

Вы можете получить совершенно другой вариант, сколько стоит открыть парикмахерскую, если постараетесь найти максимально экономичное решение или, наоборот, если решите закупить все, что только может потребоваться для обслуживания высшего класса. Завершив поиски оборудования, вам нужно будет начинать работу над набором тех, кто будет всем этим пользоваться.

Форматы мебельных магазинов

Определяясь с форматом, учитывайте:

Размеры населённого пункта, так как в небольшом посёлке с численностью в несколько тысяч человек не получится продать дорогую мебель, наиболее востребованную в крупных городах.

• Ценовую категорию из учёта широкой целевой аудитории
• Местоположение магазина и наличие конкурентов
• Финансовые возможности

Можно совместить несколько форматов, например, продавать не только офлайн, но и через сайт. Обычно клиенты предпочитают воочию увидеть товар, потрогать материал и обсудить все детали. В этом плане выгоднее открыть обычный мебельный магазин.

Какие вопросы есть у Вас?

Очень хороший тон — когда Вы не просто отвечаете на вопросы рекрутера, но и задаете свои. Это показывает Вашу инициативность, заинтересованность.

Рекомендуется задавать вопросы о:

• Ваших потенциальных обязанностях;
• корпоративной культуре компании;
• особенностях каких-то отдельных проектов, задач;
• дальнейших планах компании.

В заключение

Мы рассмотрели 20 самых распространенных вопросов на собеседовании. Но некоторые рекрутеры могут спрашивать вовсе необычные или даже провокационные вещи.

Не молчите, не говорите «Не знаю», лучше продемонстрируйте, что Вы готовы открыто общаться и мыслить. И это обязательно произведет на рекрутера хорошее впечатление.

Основные пункты договора с арендатором

Желательно, чтобы составить и подготовить текст договора аренды вам помог профессиональный юрист. Может показаться, что это излишние траты, но при возникновении любых проблем и конфликтов именно этот документ позволит вам предъявить претензии постояльцам и возместить ущерб. А для того чтобы это было возможно, документ должен быть составлен юридически грамотно.

Стандартный договор краткосрочной аренды включает в себя такие разделы:

1. Предмет договора. Здесь указываются адрес и характеристики квартиры, а также прописывается цель аренды — проживание в течение определённого количества дней.
2. Стоимость аренды (за 1 день и за весь срок).
3. Порядок заселения (точное время, когда арендатор должен заселиться и покинуть помещение).
4. Права и обязанности. Эта часть должна быть составлена так, чтобы вы остались в выигрыше при любом раскладе. Необходимо прописать обязанности арендатора поддерживать порядок, своевременно вносить плату, не передавать жильё в субаренду и т. п. Однако помните, что отсутствие в договоре этого раздела не лишает стороны их прав и не освобождает от обязанностей — все они всё равно закреплены в гражданском законодательстве.
5. Ответственность. В случае порчи имущества жилец должен компенсировать его стоимость за свой счёт. Здесь же можно указать штрафные санкции за несвоевременную оплату.
6. Данные сторон (Ф. И. О., номер паспорта и подписи).

Кроме того, по желанию вы можете добавить в договор аренды другие пункты. Например, указать на то, кто будет платить в случае форс-мажорных обстоятельств (затопили соседи).

Договор составляется так, чтобы арендодатель квартиры в любом случае остался в выигрыше

ТОП-6 идей бизнеса для бабушек

Вязание вещей на продажу

В современном мире отмечается переизбыток фабричных вещей. Поэтому все, что сделано своими руками, очень ценится. Например, вязаные вещи. Их отличает уникальный дизайн, высокое качество, точная подгонка под размер. И, конечно, главное преимущество заключается в том, что вязаные изделия сделаны с душой.

Что можно вязать?

• детскую одежду
• игрушки
• взрослую одежду
• предметы декора
• аксессуары
• шарфы, снуды, палантины, носки
• одежду для домашних питомцев.

Если вы полагаете, что вязаные вещи постепенно выходя из моды, достаточно обратить внимание на Instagram. Посмотрите, какие роскошные вязаные сумки предлагают мастерицы

И спрос на них довольно высок среди современных модниц

К слову, бабушкам тоже неплохо раскручивать свои hand-made шедевры через Инстаграм. Разобраться в ведении аккаунта несложно. В крайнем случае, можно попросить помощи у детей или внуков.

Помощница по хозяйству

Многим семьям очень нужна помощь по хозяйству. Приготовить обед и ужин, сделать уборку, забрать ребенка с садика/школы и завести его на кружок… Не у каждых родителей есть такое подспорье как бабушки/дедушки. Так почему бы бабушкам на пенсии не предложить такие услуги?

Такой бизнес не требует вложений. Главное –  это дать рекламу и ответственно подходить к выполнению своих обязанностей.

Продажа предметов старины

Наши бабушки хранят различные старинные вещицы, которые уже сегодня можно продать за очень хорошие деньги. Например, через eBay или Avito. Если заглянуть в квартиру пенсионеров, то непременно найдется пара-тройка ценных экземпляров. А у некоторых и вовсе целые залежи интересных предметов старины.

Если таких товаров довольно много, можно открыть магазин по продаже или же завести аккаунт на зарубежных досках объявлений. Почему именно зарубежных? Потому что стоимость таких изделий, скажем, в Америке, гораздо выше.

Собственный магазин антиквариата можно открывать параллельно с продажей предметов старины через Интернет. В последующем для увеличения ассортимента существует вариант комиссионной торговли. Это значит, что вам несут свои вещи другие люди, вы их продаете и получаете за каждый проданный товар свой процент.

Бизнес на домашних питомцах

Если популярной услугой всегда был присмотр за детьми, то в наше время все более высокий спрос отмечается на уход за кошками, собаками и прочей домашней живностью.

Занятым людям нет времени на выгул собак или общение с котенком. И тут на помощь придет бабушка, которая открыла бизнес по уходу за питомцами. Вашими обязанностями будет выгул собак или чистка лотка у кошек, кормление и так далее.

Еще один вариант – разведение кошек или собак на продажу. Но подобный бизнес достаточно сложен, поскольку придется приложить немало усилий и обеспечить тщательный уход, участие в различных конкурсах, выхаживание котят и их дальнейшую продажу. Такая идея подойдет активным бабушкам, которые любят животных.

Выращивание на продажу

Бабушки на пенсии очень любят разводить на своем участке на даче или в деревне цветы, овощи, зелень или фрукты. Это хобби вполне можно трансформировать в бизнес-идею. Для этого понадобится приобрести популярные сорта, создать благоприятные условия для выращивания, собрать урожай и реализовать его.

Каналы сбыта могут быть разными. Вы можете сдавать оптом перекупщикам или самостоятельно торговать на рынке. Еще один вариант – договориться с крупными магазинами, кафе, ресторанами о сбыте.

Изготовление тортов на заказ

Отличная идея для женщин на пенсии, которые любят и умеют готовить различные сладости. Изготовление тортов на заказ – очень востребованный бизнес в наши дни. Люди ищут необычные и оригинальные десерты для праздников. Преимуществом заказа индивидуального торта в том, что можно выбирать начинку, внешний вид, вес, украшение и надпись. Все в руках клиента!

Для начала бизнеса у вас под рукой уже есть необходимая кухонная утварь. Останется только приобрести ингредиенты и дать рекламу. И, конечно, чтобы не иметь проблем с налоговой и СЭС, стоит зарегистрировать ИП, а также соблюсти все санитарные требования.

Жилье комфорт-класса

Цены на квартиры в новостройках комфорт класса выше, чем в эконом проектах. За что доплачивают покупатели:

— за единую концепцию – от архитектуры до планировок и общественных пространств,

— качество строительства – большая часть домов комфорт-класса построена с применением технологии монолитного строительства, либо монолитно-кирпичного,

— качество отделки – в холлах и подъездах таких домов выполняется отделка высококачественными материалами,

— за функциональность – в комплексах комфорт-класса предусмотрены дополнительные удобства для жителей, такие как мягкие зоны ожидания и рецепция, санузлы и мойки для лап собак в общественной зоне, игровые комнаты и многое другое,

— за благоустроенную придомовую территорию с ландшафтным озеленением, современными детскими и спортивными площадками.

Новостройки комфорт-класса строятся отличаются единой концепцией и высоким качеством строительства

Дома комфорт класса строятся как в спальных, так и в центральных районах. Для владельцев авто проектируются наземный или подземный паркинги.

В квартирах таких комплексов может быть предусмотрено несколько вариантов отделки по желанию покупателя. Планировки отличаются эргономичностью и максимальным удобством.