Куда вложить деньги в сочи

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду?

После приобретения жилья и проведения ремонтных работ, квартиру необходимо застраховать. Оформляем полный договор страхования: страхуем стены, внутреннюю отделку, имущество, которое находится в квартире, и, конечно же, гражданскую ответственность (поджоги и пожары по вине жильцов). Для квартир, которые сдают в аренду, применяют повышенный коэффициент 50%. Например, за квартиру на окраине столицы, оцененную в 7,5 млн. рублей, страховой платеж составит 15 тыс. рублей.

Если вы сами будете сдавать квартиру в аренду, то необходимо:

  1. От всех ее собственников и прописанных лиц получить согласие на сдачу квартиры в аренду.
  2. Подать объявление и заняться поиском арендатора.
  3. Договор заключить на срок 11 месяцев, в котором необходимо указать:
  • всех лиц, которые будут проживать в квартире (снять копии со всех паспортов);
  • как будет оплачиваться арендная плата ежемесячно или раз в квартал;
  • кто будет платить коммунальные платежи (электроэнергия, вода и пр.);
  • правила использования электроприборов;
  • когда арендодатель может навещать квартиру и т. д.

Ценители времени могут для составления договора аренды, обратиться в юридическую фирму, эта услуга вам обойдется в 2 тыс. рублей.

  1. Оформить акт передачи квартиры, в котором указать все неисправности на момент заключения договора.
  2. Написать расписки, в которых арендодатель указывает, что получил деньги, а арендатор, что получил ключи.

Если ваше жилье муниципальное, то правительство Москвы требует зарегистрировать его в ГУПе. Для этого надо обратиться в «Московский городской центр арендного жилья», сюда необходимо принести: заявление, согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду, выписку из лицевого счета или домовой книги, договор социального найма. Стоимость услуги сотрудников центра обойдется вам в 1 600 рублей. После оформления, договор будет зарегистрирован в ГУПе.

Итак, в данной статье мы попытались осветить все плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду, какие квартиры лучше приобретать для сдачи в аренду, в каких районах, указали также, что данный бизнес — это долгосрочный проект и окупаемость его наступает через несколько лет, но проект надежный и ликвидный, так как какая бы не была арендная плата и спрос на аренду, у вас остается ликвидный актив, которым можно пользоваться в своих целях, либо продать его.

Как сдавать квартиры посуточно — с чего начать?

Начинать следует с базы, то есть с той жилплощади, которая может стать основой бизнеса. Если вы счастливый владелец квадратных метров, то вполне можете превратить их в источник постоянного дохода.

А вот в случае, если у начинающего предпринимателя такого актива нет, то… В интернете на различных сайтах о бизнесе можно встретить советы для тех, кто желает заниматься краткосрочной арендой жилья, по приобретению его в кредит. К примеру, у вас есть недвижимость, вы можете оформить ипотеку под залог имеющегося жилья в «Сбербанке». В старом вы продолжаете проживать, новое сдаете, чем оплачиваете ссуду, а с оставшихся доходов продолжаете поддерживать и развивать бизнес. На первый взгляд — все прекрасно. Однако здесь стоит включить калькулятор и подсчитать все расходы. Вряд ли у такого варианта будет серьезная прибыль. Скорее всего, такая версия – возможность немного облегчить ипотечное бремя, аренда посуточно в данной ситуации может представлять интерес только как дополнительный источник погашения кредита, не более.

С другой стороны, при развитой сети квартир, которые находятся в собственности предпринимателя или в его распоряжении, такой вариант вполне работоспособен. А как бонус – выкупленная недвижимость, оставшаяся в его полном владении.

Два других формата работы предполагают только организацию процесса без привязки к объектам личной собственности. Что имеется в виду:

  • использование субаренды;
  • создание агентской сети.

Что греха таить, не каждый из тех предпринимателей, кто продает холодильники или стиральные машины, является собственником заводов или даже первым посредником от производителя. Почему же тогда не взять на вооружение их успешный опыт и не предложить потребителю услугу далеко не из первых рук? Тем более что владельцы жилья, желающие его сдать, не всегда готовы заниматься ежедневно поиском клиентов и работой с ними. То есть вполне оправдан в этом бизнесе формат субаренды, когда владельцу недвижимости предлагается сотрудничество с наймом на длительный срок и пересдачей на короткий. По сути, предприниматель выступает в качестве того же съемщика, но только на условиях, которые соответствуют длительной аренде.

Схема может быть дееспособной, если хозяину жилья, планирующему сдать его в аренду на длительный период, предложить:

  • более высокую оплату в сравнении со среднерыночной при долгосрочном договоре;
  • гарантии полной сохранности имущества;
  • гарантированное отсутствие каких-либо конфликтов с соседями.

Создание агентской сети заключается в построении схемы, где участвует актуальная база жилья, готового для сдачи в аренду, реклама услуг и работа по «соединению» клиента и хозяина. То есть предприниматель ищет подходящего постояльца для конкретных условий жилья.

Алгоритм предельно прост, бизнес – посредничество между потребителем услуги и тем, кто ее непосредственно оказывает своим имуществом. Но это только на первый взгляд легко. На самом деле такое посредничество требует грандиозных затрат времени и усилий. Практически ежеминутный мониторинг звонков, почты, смс, перезвоны, уточнения, подготовка квартир к приему жильцов, проведение переговоров, встречи и поселения, прием жилья по окончанию найма. И еще миллион вопросов, которые необходимо решать, причем делать это нужно максимально быстро, чтобы не потерять клиента из-за какого-либо промедления. Собственно, этот бизнес похож на бег белки в колесе. Правда, с одним отличием – та это делает бесплатно или «за еду». Посуточная аренда все же намного прибыльнее.

Чтобы создать эффективный проект с использованием алгоритма агентской сети, потребуется формирование информационной базы жилья, а также четкость во всех коммуникативных моментах. Один из факторов, от которых зависит успешность каждой сделки и прибыльность проекта – своевременное и адекватное реагирование на любой запрос потенциального клиента, его поселение и прием квартиры при выселении. Кроме того, здесь нужно четко «закрывать» все бытовые проблемы, не допуская холостого простоя площадей из-за отсутствия возможности провести клиента к квартире, если найти ее не слишком просто, либо же из-за того, что туда не успели своевременно отнести свежие полотенца.

Кажущаяся простота схемы, что заключается в использовании чужой недвижимости, то есть без вложений денег в ее приобретение или затрат на долгосрочную аренду, зачастую нивелируется массой хлопот. Предпринимателю приходится выступать связующим звеном между владельцами жилья и клиентами-арендаторами, при этом он берет на себя ответственность за качество услуг для вторых и за отсутствие проблем для первых.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Этот бизнес выгоден, но не во всех ситуациях. Больше всего прибыли можно получить в следующих случаях:

  • квартира находится ближе к центру города или имеет хорошую транспортную доступность;
  • в ней сделан хороший ремонт и стоит современная бытовая техника;
  • в регионе регулярно бывают туристы.

В маленьком городе, где почти не бывает приезжих, такой бизнес может быстро прогореть – квартира будет пустовать.

В большом мегаполисе жильё всегда востребовано, и будет пользоваться спросом. Но и тогда бывают мёртвые сезоны.

Если по сайтам с объявлениями видно, что предложений о посуточной сдаче много, то имеет смысл пробовать, а если нет – то лучше заняться долгосрочной арендой. Она может быть менее прибыльной, но точно без большого простоя.

О том, как сдать квартиру в аренду официально и по закону, читайте в статье.

Как сдавать квартиру посуточно и с чего начать?

Прежде всего, необходимо определиться со стоимостью

При определении цены важно учесть следующие моменты:

  • инфраструктура;
  • расположение дома;
  • ремонт и обстановка;
  • состояние мебели и техники.

ВАЖНО: В квартире должно быть все для комфортного проживания человека. Отсутствие какого-либо имущества, например, стиральной машинки, станет препятствием для сдачи объекта на короткий срок.. Один из основополагающих моментов в определении цены является мониторинг похожих предложений в вашем городе

Загляните на бесплатные доски объявлений в интернете и узнайте, за сколько сдают собственники свое имущество

Один из основополагающих моментов в определении цены является мониторинг похожих предложений в вашем городе. Загляните на бесплатные доски объявлений в интернете и узнайте, за сколько сдают собственники свое имущество.

Не стоит ставить слишком низкую цену, желая обогнать конкурентов в надежде на большой поток звонков. В лучшем случае вы заработаете копейки, в худшем – вообще ничего. Завышать стоимость тоже не следует, так как многие ценят адекватное соотношение цены и качества услуги. Придерживайтесь золотой середины.

Не забывайте, что вам придется платить за коммунальные платежи, поэтому включите эти расходы в стоимость.

Дайте объявления во все газеты (лучше выбрать бесплатные издания), а также на сайты объявлений – avito.ru и irr.ru. В тексте подробно опишите объект и укажите цену. Прикрепите достоверное фото. Если хотите привлечь больше посетителей, то делайте небольшую скидку за заключение договора на неделю и более.

Подводные камни и риски бизнеса

Сезонность. Сезонность бизнеса краткосрочной сдачи квартир в аренду сильно зависима от категории клиентов, на которых вы ориентировали свое предложение. Различные виды квартиросъемщиков и цели их заселения формируют периоды подъема и спада, а также и стоимость аренды в течение года. Высокая активность связана с новогодними и майскими праздниками. Увеличенный спрос, формируют туристы на ноябрьские праздники, другие даты с так называемыми «длинными» выходными, дни школьных каникул. Высокая активность и хороший спрос связаны с летними отпусками. Если ваше предложение будет сформировано под студенческую среду, то в этот же летний период спрос увеличивается за счет абитуриентов высших учебных заведений и время проведения сессий у студентов-заочников. Волна повышенного спроса может быть связана с особенностями вашего города, так, например, в Санкт-Петербурге это сезон белых ночей.

Риски бизнеса. Далее рассмотрим риски бизнеса на сегодняшний день и способы их предотвращения.

  • Испорченные мебель и техника, проблемы с инженерными коммуникациями квартиры;

  • Неоплата аренды;

  • Риск неуплаты, несвоевременной уплаты налогов, ошибки в финансовых расчетах при ведении бизнеса;

  • Риск сложных отношений с соседями по дому;

  • Риск мошенничества и краж;

  • Риск долгих простоев.

Предотвращение возникновения этих рисков возможно при внимательном составлении договоров аренды, прочих сопутствующих документов. Со временем, в результате накопления опыта ведения этого бизнеса появятся необходимые навыки решения возникающих проблем с соседями. Также, с увеличением базы постоянных клиентов, уменьшатся риски краж и мошенничества. И к сожалению, конечно, нужно закладывать как неизбежные траты – оплату текущего косметического ремонта, ремонта сантехники, ремонт или покупку техники.  Избежать этого вряд ли удастся. Неизбежен и простой, но, если квартира изначально была выбрана правильно, вы сможете рассчитывать на стабильный доход от её аренды.

Изменения в законодательстве

Важно знать, что с 1 октября 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 15.04.2019 N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», который запрещает оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов. Относится ли этот Федеральный закон к посуточной аренде квартир? Пока нет правоприменительной практики данного закона, а значит и нет его трактование органами, наделёнными властными полномочиями

Как будут применять данный закон? Согласно ОКВЭД (общероссийскому классификатору видов экономической деятельности), аренда квартир для долгосрочного проживания не относится к деятельности гостиниц. Будет ли ограничивать данный закон посуточную аренду, покажет время. 

Андрей Шабас(c) www.openbusiness.ru — портал бизнес-планов и руководств по открытию малого бизнеса
04.12.2019

Сохраните статью, чтобы внимательно изучить материал

Специфика аренды земельных участков в национальных парках

С другой стороны, земли многих национальных парков не были своевременного поставлены на государственный кадастровый учет (зачастую из-за отсутствия финансирования), соответственно их право постоянного (бессрочного) пользования землями, находящимися в федеральной собственности в силу земельного законодательства Российской Федерации, не зарегистрировано в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Еще один пример. 8 декабря 2006 г. ФГУ «Прибайкальский национальный парк» и ООО «БайкалСтройКомплект» на основании лицензии на осуществление деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха на территории национального парка, серия NP № 000377, выданной 1 августа 2006 г., протокола конкурсной комиссии от 8 августа 2006 г., заключили договор аренды земельного участка сроком на 49 лет площадью 40000 кв. м с кадастровым номером 38:06:161611:0102, находящегося близ пос. Бол. Голоустное Иркутского района Иркутской области, в урочище Семениха 69-го квартала Прибайкальского лесничества ПНП, в зоне рекреации и познавательного туризма ПНП, для организации туристической и рекреационной деятельности со строительством базы отдыха. Договор был удостоверен нотариально 29.12.2006 г.

Место имеет значение

Арендаторов, а особенно иностранцев, интересует не историческое месторасположение квартиры, а хорошая транспортная развязка и наличие необходимого сервиса. Если на покупку квартиры в Москве нет средств, тогда можно заняться покупкой квартиры в Подмосковье. Доход от аренды такой квартиры будет на 10-15% ниже, чем в столице, но и средств на приобретение квартиры будет потрачено на 50% меньше.

Резко возрастают в цене квартиры и соответственно стоимость аренды, на жилье, расположенное возле станций метро и железнодорожных вокзалов. Стоит следить за строительством новых линий метро и там приобретать квартиры для сдачи в аренду. В Москве, квартиры в районах за пределами МКАД, в которое приходит метро, резко поднимаются в цене. Например, в Мытищах стоимость покупки и сдачи в аренду жилья возросла на 30%.

Без проигрыша будет и вариант приобретения жилья в районах, близких к аэропортам. При не столь больших затратах, такие квартиры приносят стабильный доход.

Аренда шоколадных фонтанов

Вложения: 50 тыс. рублей

Бизнес-идея заключается в сдаче шоколадных фонтанов в аренду на торжества, свадьбы, корпоративы и т.д. Шоколадный фонтан – это многоярусная конструкция из металла, которая подпитывается от электросети. Но вместо воды по ней каскадами струится расплавленный шоколад. В него макают фрукты – и получается не только зрелищный, но и вкусный десерт. 

Размер фонтанчиков может быть от полуметра до двух метров, включать в себя 3-7 ярусов. Стоимость оборудования зависит от размера. Само устройство сделано из нержавейки и крепкое, так что переживать о ремонте не стоит.

Чтобы начать зарабатывать на аренде, достаточно будет приобрести несколько шоколадных фонтанов и соответствующие расходные материалы. Начальный капитал составит 50 тыс. рублей. За одно мероприятие фонтан приносит 12-15 тыс. рублей. Это значит, что достаточно выполнить 3 заказа, чтобы вложения окупились. Если вы планируете заняться этим бизнесом, то вам пригодится эта статья. 

Готовим квартиру к въезду арендаторов

Если в «долгосрочном» варианте можно сдавать полупустое жильё (у многих семей есть собственная мебель), то здесь требования к уровню комфорта значительно выше. Прежде чем искать клиентов, придётся потратить несколько недель и подготовить само помещение. Что имеется в виду?

  1. Косметический ремонт. Никаких ободранных обоев и пожелтевших потолков с трещинами! Всё должно быть свежим и аккуратным, пусть и недорогим. Освежите побелку, смените перегоревшие лампочки, замените протекающие краны.
  2. Пространство. Придерживайтесь принципа минимализма. Будущим жильцам явно не нужен старый сервант вашей бабушки. Лучше сразу избавиться от всего старого и ненужного хлама, а также от лишней мебели, загромождающей комнату. Личные вещи также нужно забрать из помещения (в крайнем случае — сложить в отдельном закрытом месте, например, на балконе или в кладовой).
  3. Чистота и порядок. Перед тем как искать арендаторов, нужно провести генеральную уборку: вымыть окна и светильники, постирать шторы, отполировать мебель. На эмоциональном уровне именно такие «мелочи» очень сильно влияют на решение снять именно вашу квартиру.
  4. Мебель и техника. Даже жильё экономкласса должно быть минимально благоустроенным. Из предметов «первой необходимости» — диван, кухонный гарнитур, шкаф, стол, стулья, холодильник. В последние годы подавляющее большинство арендаторов требуют также и наличия стиральной машины.
  5. Интернет. Это уже не дополнительное преимущество, а необходимость. В идеале нужно сразу же подключить Wi-Fi роутер (на Avito можно найти хорошие б/у маршрутизаторы за 700–1500 р.).

Чем уютнее будет в сдаваемой вами квартире, тем больше клиентов захотят в неё вернуться

Чем больше всего будет в квартире, тем более высокую цену вы сможете установить. Многие арендодатели сдают жильё с посудой, полотенцами и средствами личной гигиены (мыло, зубная паста и т. п.), то есть по тому же принципу, что и номера в отелях.

Какие квартиры лучше сдавать посуточно?

  1. Средний класс. Сюда входят недорогие квартиры в спальных районах (2000–3000 рублей в сутки) с неплохим ремонтом, качественной мебелью, базовым набором бытовой техники. Такое жильё снимают 45% клиентов;
  2. Бизнес класс. Это жильё стоит немного дороже — до 4200 рублей в сутки. Обычно оно расположено ближе к центральным улицам или возле метро. Отличается хорошим ремонтом, полным комплектом бытовых приборов. Доля рынка — 30%;
  3. Премиум класс. Выложить от 6000 рублей за сутки проживания готовы 15% только гостей. Жильё, как правило, находится в центре. Внутри можно увидеть безупречный ремонт, все возможные виды техники, стильную мебель и эксклюзивный интерьер;
  4. Эконом класс. Самые недорогие объекты с ремонтом времен СССР и произведённой тогда же мебелью. Находятся обычно на окраинах, в старых домах с минимальными удобствами. Стоят до 1500 рублей в сутки, но привлекают только 10% клиентов.

Судя по отзывам, сдача квартир посуточно как бизнес подчиняется главному правилу риэлторов: чем меньше и дешевле помещение, тем больше денег оно приносит. Однако не стоит увлекаться жильём экономкласса: снимающее его клиенты приносят немало проблем

Лучше обратить внимание на массовый сегмент — квартиры среднего и бизнес класса. Но как узнать, будет ли на них спрос? Есть несколько признаков:

  • Самыми востребованными являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их предпочитают арендовать 75–80% клиентов;
  • Расположение жилья зависит от аудитории. Деловым людям подойдут комнаты возле офисных центров, туристам — недалеко от вокзалов или исторических памятников;
  • Помещения на первых и последних этажах арендуют на 10–15% реже, чем прочие виды посуточных квартир;
  • Для всех категорий клиентов важна транспортная доступность. В крупных городах речь идёт о метро, в маленьких — о центральных маршрутах;
  • Вид из окна мало заботит людей, планирующих только переночевать. Но красивый ландшафт может стать дополнительным преимуществом;
  • Обязательным условием является близость магазинов, рынков и торговых центров. Второе, чем интересуются постояльцы — это кафе, рестораны и места отдыха;
  • При прочих равных условиях жильцам может понравиться наличие домофона, консьержа, парковки, автономного отопления.

Эффективные источники рекламы

Реклама нужна в том случае, если человек сдаёт квартиру своими силами. На данный момент самым эффективным способом является публикация объявления на Авито.

Там также можно размещать объявления. Причём чем более «живой» будет страница того, кто размещает объявление, тем лучше: люди будут меньше бояться быть обманутыми.

Также существуют специальные сервисы по поиску жилья. Некоторые платформы выступают в роли рекламной площадки, а другие занимаются непосредственно арендой.

Например, наиболее популярен сайт Airbnb, который сам продвигает интересные квартиры с положительными отзывами среди тех, кто заходит на сайт.

Чем больше довольных жильцов, тем выше рейтинг арендатора, тем выше вероятность, что квартиру снимут.

Как правильно подготовить помещение: советы

Оснащение

Для квартиры, которая снимается на сутки достаточно стандартных, но рабочих и современных предметов:

  • кровать;
  • диван;
  • шкаф;
  • стол;
  • стулья.

На кухне установить:

  • гарнитур;
  • плиту;
  • кастрюлю;
  • сковороду;
  • чайник.

Для недорогой квартиры этого достаточно, бонусом могут идти стиральная машина, микроволновая печь.

Кто встречает, провожает, делает уборку?

Заселением и выселением гостей занимается хозяин квартиры. В некоторых случаях он может нанять помощника за небольшую сумму, который будет следить за состоянием квартиры, её чистотой и исправностью приборов. Некоторые владельцы занимают иную позицию – ответственность за чистоту несут жильцы.

Доступ без проблем: стоит ли ставить замок с электронным кодом?

Это удачный вариант для удалённого заселения приезжих. Как работает система:

  1. Арендодатель обсуждает с гостем сроки и условия проживания по телефону.
  2. В личном кабинете арендатор вводит данные гостя и информацию об оплате. По СМС клиенту приходит ссылка для входа в личный кабинет.
  3. Через ссылку клиент отправляет скан паспорта арендодателю.
  4. С момента активации клиент может открывать дверь с помощью смартфона до конца арендного срока.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Мнения экспертов

Мнения экспертов, касающихся посуточной аренды квартир весьма разнообразны:

Георгий, инвестор в жилую недвижимость:

«Посуточная аренда квартир чрезмерно сложна. Я использую иной подход – беру кредит на квартиру на начальной стадии постройки. Конечно, её никому не сдашь, ведь жилья-то ещё нет. После постройки её надо отделать, привести в подобающий вид, это отнимает несколько месяцев. И лишь потом можно сдать и покрыть все произведённые расходы. Я получаю прибыль на повышении стоимости объекта, то есть беру наиболее дешёвые квартиры в «удачных» районах. У меня несколько таких объектов по городам Подмосковья, но как их буду сдавать посуточно, ума не приложу – на бензин больше потрачу, на работу времени не останется. Нужно тогда брать в долг уйму денег и покупать несколько квартир в одном доме – тогда хоть какой-то толк будет».

В качестве оппонента выступает Юрий, риелтор:

«Я приобрёл квартиру, а вторую взял в ипотеку для сдачи в том же доме. Дом большой, многие соседи желают сдавать, а я лишь предоставляю свои услуги

Есть соседи, с которыми у меня отличные отношения, им неважно, с кем жить, лишь бы шли деньги да на проблемы не нарываться. У меня есть клиентская база, работать удобно

Я не отрываюсь от основной деятельности, и ипотека выплачивается успешно».

Алиса, рантье:

«Мой основной доход – это сдача двух квартир. Но я считаю, что сдавать посуточно жильё – это всё равно, выдумывать себе лишнюю работу. Грязные простыни неизвестно из-под кого стирать и гладить, отмывать сомнительные пятна, драить за кем-то сантехнику в своей же квартире – это не для меня. Не желаю быть уборщицей в собственном доме за копейки разницы. Это, во-первых. А во-вторых, не признаю ипотек. И так с трудом удалось взять вторую квартиру за наличные, жила впроголодь из-за трат на покупку, ремонтные работы. Деньги же не возьмутся из воздуха? Считаю, что проще уборщицей устроиться: те же затраты сил и те же наличные в карман».

Напоследок отметим, что тема, безусловно, имеет право на существование

Важно лишь грамотно просчитать все издержки и затраты. Понятное дело, что «просто так» на посуточной аренде жилья денег не заработать

Как обустроить квартиры для сдачи посуточно?

Граждане, арендующие жилье посуточно, обычно не планируют задерживаться в нём дольше нескольких дней. Поэтому никто из них не возит с собой фен и утюг, обоснованно предполагая, что все необходимые вещи найдутся в съёмной квартире. Предприниматель должен полностью обустроить помещение, удержавшись при этом от лишних расходов:

  • Мебель должна быть недорогой, но прочной. Можно купить её по объявлениям или на сезонных распродажах в магазинах вроде IKEA;
  • Выбирая бытовую технику, стоит отдавать предпочтение базовым моделям известных брендов. Такие агрегаты ломаются реже, а ремонтировать их проще;
  • Кабельное телевидение и беспроводной интернет считаются сегодня удобствами, которые должны быть в съёмной квартире по умолчанию;
  • За чистотой постельного белья и полотенец следует тщательно следить. Как правило, даже хорошие изделия после шести месяцев эксплуатации приходится менять.

Ниже представлена спецификация оборудования для бизнес плана посуточной аренды квартир. Расчёты произведены для шести однокомнатных объектов:

Оснащение квартир

Наименование
Цена, руб.
Кол-во, шт.
Сумма, руб.
Мебель
Кровать двуспальная 3500 6 21000
Матрас пружинный 3700 12 44400
Диван 6900 6 41400
Кресло 5600 6 33600
Пуфик 1100 6 6600
Тумба прикроватная 2500 12 30000
Тумба под телевизор 4500 6 27000
Гарнитур в прихожую 3900 6 23400
Стол журнальный 1500 6 9000
Стол обеденный 2500 6 15000
Стул 800 24 19200
Шкаф-купе 6900 6 41400
Полка настенная 900 6 5400
Гарнитур кухонный 5800 6 34800
Подушка декоративная 500 12 6000
Подушка спальная 500 24 12000
Белье постельное 1500 24 36000
Наматрасник 800 12 9600
Покрывало на кровать 1200 6 7200
Набор полотенец 200 36 7200
Шторы 2400 6 14400
Бытовая техника
Кондиционер 18500 6 111000
Телевизор 32” 10400 6 62400
Роутер Wi-Fi 2000 6 12000
Холодильник 7900 6 47400
Машина стиральная 13900 6 83400
Печь СВЧ 2900 6 17400
Чайник электрический 1500 6 9000
Фен 1300 6 7800
Утюг 1600 6 9600
Доска гладильная 1900 6 11400
Плита кухонная 8200 6 49200
Прочее оборудование
Кабина душевая 13500 6 81000
Умывальник 2100 6 12600
Унитаз 3500 6 21000
Держатель для полотенец 800 6 4800
Мыльница 200 12 2400
Стакан для зубных щеток 200 6 1200
Зеркало в ванную 2300 6 13800
Коврик в прихожую 300 6 1800
Зеркало в прихожую 1200 6 7200
Картина декоративная 500 12 6000
Растение декоративное 400 12 4800
Комплект посуды на 4 человек 3200 6 19200
Кухонная утварь 2000 6 12000
Инвентарь для уборки 1500 6 9000
Корзина для мусора 150 6 900
Светильник потолочный 1800 24 43200
Светильник настенный 500 12 6000
Итого:
1112100

Как утверждают опытные предприниматели в своих советах, бизнес по сдаче квартир посуточно становится конкурентоспособным только при создании для гостей условий не хуже, чем в отелях. Поддержание необходимого уровня комфорта требует ежемесячной закупки средств гигиены и бытовой химии:

Расходные материалы

Наименование
Цена, руб.
Кол-во, шт.
Сумма, руб.
Чай 60 24 1440
Кофе 300 24 7200
Сахар 25 24 600
Салфетки бумажные 15 24 360
Туалетная бумага 15 96 1440
Одноразовые тапочки 2 96 192
Одноразовая зубная щетка с пастой 2 96 192
Одноразовое мыло 2 96 192
Одноразовый шампунь 2 96 192
Мешок для мусора 2 96 192
Моющие средства 1000 6 6000
Итого:
18000

Через агентство

Ведя такой бизнес через риэлтора вы экономите свое время, а также получаете больше гарантий, что ваше предложение будет пользоваться спросом. Большинство обязанностей перекладывается на плечи агента:

  • поиск клиентов;
  • переговоры;
  • составление и заключение договоров;
  • заселение и выселение;
  • проверка помещения.

Таким образом, вам останется только провести уборку и забрать деньги у агента. Для того, чтобы сдать квартиру посуточно через агентство необходимо написать доверенность на риэлтора. Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенность можно написать в свободной форме, указав паспортные данные посредника и доверителя.

В видео, которое расположено ниже, опытные нотариусы делятся своими советами о том, как сдавать квартиру без неприятностей.

Услуга агентства платная – вам придется отдавать ему около 15-25% от получаемой прибыли. Однако взамен вы можете получить большой поток клиентов, безопасность сделки и сэкономленное время на переговоры, просмотры и подачу объявлений. Такая сделка выгодна не только агенту, но и самому владельцу.

Если подойти к посуточной сдаче как к реальному бизнесу, то можно получать неплохой доход. Главное – не нарушать покой соседей, активно заниматься поиском клиентов и грамотно оформлять документы.

Выгодно ли сдавать квартиру отдыхающим?

Многие хотят купить и сдать в аренду квартиру в Сочи. Но далеконе каждое жильё подойдёт для успешной сдачи в аренду туристам. Для этого жильёдолжно располагаться в пешей доступности от моря. Пешая доступность до моря –это 10-15 минут прогулочным шагом, по комфортной дороге, оборудованнойпандусами и пешеходными переходами.

Логика отдыхающих проста и понятна: я приезжаю на море,чтобы загорать и купаться, я буду проводить на море каждый день, мне важнобыстро и комфортно добраться до пляжа

Близость моря важна. Однако, не стоит забывать и отерриториальном расположении объекта. Самая высокая стоимость аренды вцентральном Сочи и Адлерском районе. Чуть уступают Хоста и Дагомыс. И самыйнедорогой по аренде – Лазаревский район, из-за его удалённости и более слабойинфраструктуры.

Туристический сезон в Сочи длится с июня по сентябрь. Именнона эти месяцы приходится максимальный поток отдыхающих. Конечно, это не значит,что в остальные месяцы туристов нет. Однако, по сравнению с летом их количествозначительно меньше.

Если мы говорим о сдаче жилья отдыхающим, то подразумеваемпосуточную аренду. Средняя цена за квартиру-студию, апартаменты и однокомнатнуюквартиру неподалёку от моря, в одном из популярных районов, колеблется от 3500руб. до 5000 руб.

Возьмём для примера среднюю ставку аренды 4000 руб. за суткив сезон.

4000 х 21 (допускаем в месяце 7 дней простоя, но их может ине быть) = 84 000 руб. выручка за один месяц

84 000 х 4 = 336 000 руб. выручка за четыре месяца (июнь,июль, август, сентябрь).

25000 руб. (ставка при долгосрочной аренде за месяц) х 8 =200 000 руб. выручка с октября по май при долгосрочной аренде.

336 000 + 200 000 = 536 000 руб. выручка за год.

Летом всё остаётся так же, как и в примере выше.

4000 х 21 (допускаем в месяце 7 дней простоя, но их может ине быть) = 84 000 руб. выручка за один месяц

84 000 х 4 = 336 000 руб. выручка за четыре месяца (июнь,июль, август, сентябрь).

2000 х 21 (не забываем про 7 дней простоев, хотя здесь ихможет быть и больше) = 42 000 руб. выручка за месяц в не сезон, припосуточной сдаче.

42 000 х 8 = 336 000 руб. выручка с октября по майпри посуточной аренде.

336 000 + 336 000 = 672 000 руб. выручка загод.

Не забывайте про комиссии агентствам недвижимости, еслизаниматься сдачей в аренду будут они, а не вы лично. А также о текущих расходахна ремонт, бензин, платные объявления, налогообложение и др.

Первоначальные расходы

Даже если в вашем распоряжении имеется несколько принадлежащих лично вам квартир, расходов не избежать. И от того, насколько четко будет разработана реклама и продуманы все условия, зависит скорость окупаемости объектов.

Пункты, без оплаты которых просто не обойтись:

  1. Оплата коммунальных платежей. Эта статья расходов полностью лежит на владельцах недвижимости, даже если постояльцы провели целый месяц в нанимаемой квартире.
  2. Оплата услуг клининговых компаний или уборщиков. Разумеется, эти обязанности можно выполнять и самостоятельно, но имея несколько квартир, делать это будет непросто. И если учесть то, что квартира может менять постояльцев каждые сутки, а убрать нужно после каждого, владельцам квартир придется посвятить свое время беготне по объектам и уборке.
  3. Благо в интернете существует множество бесплатных досок объявлений, которые позволят донести информацию о предоставляемых вами услугах к потенциальным клиентам. Но «акулы» данного сегмента рынка знают, что этого мало, поэтому идут на хитрости, такие как, договор с таксистами, или расстановку промоутеров. Суть такой рекламы в том, что человек, который только что вышел из автобуса или поезда, чаще всего направляется либо к такси, ибо же к людям, которые предлагают жилье сразу же около вокзалов. Водитель такси может, как бы невзначай порекомендовать гостям хорошее жилье, и получить за это свой заслуженный процент. Стандартная расценка – 100 рублей за одну занятую квартиру.
  4. Не стоит забывать о форс-мажорных обстоятельствах, которые обычно требуют значительных растрат. Сюда можно отнести поломку техники, затраты на ремонт, «потоп» со стороны соседей, нашествие тараканов и т.д.
  5. Если вы сдаете не свою квартиру, а арендованную, то расходы будут намного большими.
  6. Оплата услуг риэлторов.
  7. Ремонт, подготовка жилья к эксплуатации.

Следует всегда помнить о том, что неприятности проще (и дешевле) предупредить, чем бороться с ними по факту. Если вы знаете о том, что соседи сдаваемого объекта имеют неисправную сантехнику или являются «проблемными», позаботьтесь об этом заранее. После первого же потопа от соседей сверху, заставьте их через суд устранить неполадки именно в их квартире, таким образом, избавив себя от очага опасности.

Анализ спроса на рынке аренды недвижимости

В 2019 году рост цен на недвижимость вынудил многих людей к съему жилья, так как покупка своего собственного стала недоступна. Этот бизнес снова стал популярным и, как показывает статистика за 2020г, цены на аренду в мегаполисах выросли на 5-7%. Сайты в интернете забиты объявлениями «Сдам/сниму», остановки городского транспорта обклеены предложениями о сдаче жилья посуточно или на длительное время, при этом в красках описываются преимущества района, в котором находится арендное жилье.

Желающих снять жилье тоже предостаточно – это студенты, приезжие граждане, молодежные компании, молодые семьи, командировочные. Сроки тоже разные, кому два-три дня, а кому и на год. Спрос рождает новые сферы бизнеса, зачастую довольно прибыльные.

Но, как и любой другой бизнес у него есть свои нюансы и тонкости, так давайте ознакомимся с ними.

Рынок аренды квартир в Москве

Статистика цен на столичном рынке вполне благоприятна. Средняя стоимость аренды квартиры в Москве на июль 2019 г. составила 77 549 руб. Показатель вырос на 6% по сравнению с предыдущим месяцем. Средняя стоимость аренды квадратного метра столичной жилой недвижимости в июле составила 1037 руб., что на 2% больше, чем в предыдущем месяце.

Динамика цен показывает, что самые высокие показатели приходятся на летние месяцы, поэтому начинать бизнес лучше именно в этот период. Самый доходный месяц для «суточных» арендодателей — июль. Вероятнее всего, рост цен вызван притоком туристов в столицу. Также выгодным считается сентябрь, когда в Москву возвращаются студенты и повышается спрос на комнаты и студии.

Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в месяц — 29,5 тыс. руб., и такие объявления на рынке составляют чуть больше 33%.

Средняя цена аренды «однушки» на сутки — 3,5 тыс. руб. Рассматривать квартиры с двумя, тремя или четырьмя комнатами мы не будем, так как они не пользуются популярностью при посуточной аренде.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Editor
Editor/ автор статьи

Давно интересуюсь темой. Мне нравится писать о том, в чём разбираюсь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бизнес журнал Мономах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: