Как открыть банный комплекс?

Реклама бани

Самое главное в банном бизнесе — создать положительную репутацию. Конечно же, самая эффективная реклама — «сарафанное радио».

Все начинающие предприниматели ведут страничку в соцсетях своего бизнеса, настраивают рекламу на целевую аудиторию, собирают положительные отзывы. Кто бы что ни говорил, соцсети работают, если знать, как продвигать свое дело.

Можно обратиться к специалисту и заказать сайт, настроить на него рекламу. При запросе в поисковике люди будут видеть ваш сайт — соответственно приток клиентов увеличится.

Еще варианты: реклама в СМИ и на радио.

Бизнесмены советуют сотрудничать с ресторанами и кафе, которые находятся недалеко от вас. Например, вы у них заказываете еду и напитки, они рассказывают о вас своим гостям.

Факторы риска

Рассмотрим первоочередные риски, о которых предприниматель должен быть заранее осведомлен для принятия превентивных мер.

Экономические риски

К ним следует отнести достаточно узкий сегмент потребителей услуги. Это в основной массе представители среднего класса в возрасте 25-50 лет. Отрицательные тенденции в экономике страны и региона в значительной степени влияют на посещаемость. Особенно заметно отсутствие финансовой прочности в небольших населенных пунктах. Например, закрытие одного крупного локального предприятия, как правило, приводит в таких населенных пунктах к резкому падению спроса в досуговом сегменте не только среди населения, которого непосредственно коснулось закрытие, но и в целом. Предусмотреть такие экономические риски трудно.

Сезонность

Для бизнеса актуальна сезонность спроса. В летние месяцы спрос резко падает по причине теплой погоды и массовых отпусков. Нивелировать спад поможет снижение цен, предоставляемые акции и другие программы лояльности.

Высокая конкуренция

Бороться с ней лучше всего еще до открытия путем грамотной локации в населенном пункте, а затем — предоставлением качественных услуг по лояльным ценам.

Травмоопасность

Бизнес относится к деятельности с повышенными рисками травмирования клиентов. Это системный риск, который может сильно ударить по доходу и репутации в результате несчастного случая. В качестве превентивной меры рекомендуется заключить договор страхования от гражданских рисков или оплатить страховку ответственности перед третьими лицами. Экономить на этом пункте расходов крайне не рекомендуется.

Необходимые документы для открытия сауны

Открытие сауны – дело ответственное и хлопотное. Лицензия на предоставление таких услуг не требуется. Кроме обустройства помещения, необходимо собрать пакет различных документов:

разрешение санитарно-эпидемиологической службы на эксплуатацию сауны;
согласование в пожарной службе начала работы;
разработанная и утвержденная программа санитарно-производственного контроля;
договора в установленном порядке на дезинфекцию, дератизацию, дезинсекцию помещений сауны;
на обслуживание вентиляционной системы;
на вывоз бытовых отходов;
на стирку белья;
договор на сервисное обслуживание внутренних электросетей;
на поставку электроэнергии, водоснабжение и водоотведение.

Оснащение бани

Набор инвентаря для бани зависит, главным образом, от ее вида и формата. Если говорить точнее, то от услуг, которые будут оказываться. Самым основным для парилки является печь – дровяная (если баня на дровах) или электрическая и парогенератор. Для финской сауны потребуется инфракрасная сборная конструкция. Из мелочей нужны:

блоки для дверей;
система климат-контроля;
веники.

На покупку инвентаря для бани следует отложить от 500 тыс. до 1 млн рублей. Такой разброс цен объясняется тем, что некоторое оборудование может быть б/у. В эту стоимость не включен мини SPA-центр и бар, которые обойдутся примерно в ту же сумму каждый.

Набор персонала

Банный бизнес имеет большой плюс в плане набора персонала, так как для него требуется не так уж много специалистов, а, следовательно, и затраты на заработную плату не будут высокими. Другое дело – при низкой оплате труда возможна текучесть кадров. Чтобы удержать сотрудников, можно ввести стимулирующие выплаты,небольшие, но регулярные.

Для работы в бане нужны:

Администратор — 20 000 рублей;
Бухгалтер — 15 000 рублей;
Уборщица — 10 000 рублей;
Массажист — 15 000 рублей;
Банщик — 15 000 рублей;
В месяц на оплату будет ориентировочно уходить 75 000 рублей.

Можно сэкономить, если функции администратора и бухгалтера возьмет на себя владелец бани или члены его семьи. Тогда на заработную плату будет уходить только 40 000 рублей.

Источники

https://biznesovo.ru/biznes-plany/banya-biznes-plan
https://abcbiznes.ru/biznes-idei/47-biznes-plan-bani.html
https://www.openbusiness.ru/biz/business/biznes-plan-bannogo-kompleksa/
https://banya-ili-sauna.ru/proektyi-obshhestvennyih-ban-na-50-chelovek.html
https://zen.yandex.ru/media/id/599532e39d5cb318462026a6/5a0c2d18dcaf8e39de088523
https://gdeikakzarabotat.ru/biznes/kak-otkryt-banyu.html

Продвижение услуг на рынке

Чтобы мобильная баня приносила высокую прибыль, необходимо активно продвигать свои услуги. Нужна хорошая посещаемость, в ином случае предприятие рискует остаться убыточным. Как привлечь клиентов? Во-первых, необходимо четко понимать целевую аудиторию. Потенциальные клиенты мобильной бани – это:

активные люди, которые следят за своим здоровьем;
любители путешествовать, отдыхать на природе;
рыболовы и охотники;
те, кто любит баню.

Обычно клиенты мобильной бани — мужчины в возрасте от 20 до 60 лет, которые собираются компаниями.

Самым простым и действенным способом продвижения услуг является реклама на самом автомобиле

Передвигаясь по дороге, мобильная баня привлекает внимание и рекламирует себя. Также вы можете распространить печатные материалы (листовки, букеты, приглашения) в местах отдыха, где можно встретить ваших потенциальных клиентов

Для привлечения первых посетителей можете устроить акцию и предоставить скидку на услуги бани. Разместите рекламу на досках объявлений или в лифтах. Отлично работает сарафанное радио – если клиенту понравится сервис, он не только вернется к вам, но и посоветует другим.

Также вы можете останавливаться во дворе многоэтажного спального района на недельку-другую и при помощи мегафона зазывать жителей посетить баню на колесах. Фактор временно действующей услуги и удобство посещения подстегнут спрос.

Но лучшим способом продвижения на рынке услуг будет репутация вашего заведения, качественное обслуживание и гибкая ценовая политика.

Какие документы нужны для открытия сауны

Решение «бумажных» вопросов не ограничивается только регистрацией деятельности. Вам еще необходимо согласовать проект сауны с органами Роспотребнадзора (СЭС) и пожарной службой. Также следует подготовить ряд важных документов:

Программа санитарно-производственного контроля для сауны;
Договора на обслуживание сауны со стороны прачечной или химчистки;
Договор на вывоз мусора и ТБО;
Договор на обслуживание и дезинфекцию систем кондиционирования и вентиляции;
Договор на вывоз и утилизацию люминесцентных и ртутьсодержащих ламп;
Договора на дезинсекцию, дератизацию и дезинфекцию процедур во всех помещениях сауны

Нюансы банного бизнеса: плюсы и минусы открытия бани, сауны

Банный бизнес довольно специфичен и его отличает большой список присущих ему привлекательных сторон (плюсов), а также трудоемких в решении вопросов (минусов), с которыми приходится сталкиваться предпринимателю при открытии, эксплуатации и обслуживании предприятия.

+’Из плюсов открытия бани, сауны стоит выделить:

Перспективность расширения бизнеса. Открывая баню, сауну в небольшом помещении, можно постепенно расшириться до банного комплекса с процедурными кабинетами, парикмахерской, фитнес-залом и так далее.
Популярность услуги. Спрос на оздоровительные банные процедуры среди населения не падает, несмотря на то, что у многих людей в квартирах установлены ванна или душ. Тем не менее, попариться в баньке любят люди любого возраста. Может понадобиться зал для встречи друзей, празднования дней рождений, проведения корпоративов. Отдохнуть с пользой для души и тела сегодня желают многие.
Рецепты на все случаи жизни. Традиционность в банном бизнесе – это определенно плюс, поскольку предпринимателю не нужно ломать голову, где выбрать место под баню, сауну, как обустроить помещение, что нужно для удовлетворения потребностей клиентов. Все давно описано и рассказано. Изучение соответствующей литературы поможет справиться со всеми возникающими вопросами.
Доступность. Даже при скромном бюджете вполне реально открыть небольшую баню. Наличие грамотного бизнес-плана будет способствовать правильной организации предприятия и позволит сделать его рентабельным.

Хлопотное оформление бизнеса. Для легализации бизнеса придется пройти довольно хлопотный и не очень быстрый процесс оформления документов. Главное, правильно выбрать вид будущей деятельности и подходящую систему оплаты налогов.
Значительные затраты на ремонт и «коммуналку». Из-за повышенной влажности помещений может понадобиться частый ремонт. Необходимы будут и серьезные затраты на оплату коммунальных услуг (вода, электричество и т.п.).
Возможность потери клиентов из-за некомпетентности персонала. Экономия на специалистах может стать существенным минусом предприятия. Так, например, многие клиенты могут уйти к ближайшим конкурентам, если у них будет профессиональный банщик, а у вас нет. От качества обслуживания посетителей во многом зависит, станут ли они приверженцами именно вашей бани.
Естественный отбор. Высокая конкуренция в бизнесе означает, что необходимо серьезно подойти к организации предприятия и тщательно просчитать первые шаги, чтобы не уйти в минус и не лишиться вложенных средств.

Финансовый расчет

Сумма затрат на открытие частной бани зависит от очень многих факторов, главный из которых — вид бани. Так, открыть маленькую баню с одной парной можно в пределах миллиона рублей, а если в собственности есть подходящее помещение и не нужно тратиться на аренду — то в пределах 500 тысяч рублей. Столько же стоит автобаня, парная на колёсах. Открытие полноценного комплекса с несколькими парными и бассейном потребует от предпринимателя не менее 10 миллионов рублей.

Основные направления расходов и их примерная величина:

аренда площади от 60 кв.м — от 30 тысяч рублей в месяц;
ремонт и переоборудование помещения под баню — от 300 тысяч рублей;
оборудование — от 500 тысяч рублей;
реклама — от 50 тысяч рублей;
лицензия на алкоголь (необязательно) — 65 тысяч рублей на 1 год;
фонд оплаты труда на 3 месяца — от 200 тысяч рублей.

Таким образом, открытие небольшой частной бани будет стоить не менее 1 миллиона рублей. Если вы планируете не переоборудование, а строительство банного комплекса с нуля, готовьте 3–4 миллиона рублей. Совокупная стоимость проекта складывается из многих факторов, включая площадь, отделочные материалы, масштаб, наличие бассейна и полноценного бара.

Что касается доходов, то времяпрепровождение в сауне оплачивается часами. Средний чек посетителя будет на уровне 1500 рублей, включая время в парной, бассейне и в баре. Принимая даже 50 человек в неделю (вполне реальное число гостей даже для небольшого города), можно заработать примерно 75 тысяч рублей. Понятно, что это не чистый доход — здесь заложены и коммунальные услуги, и труд персонала. Тем не менее такие суммы для бизнеса с вложениями в пределах 3 миллионов рублей довольно перспективны.

Открытие небольшого банного комплекса обойдётся минимум в 1,5 миллиона рублей

Способы привлечения посетителей

В качестве идей в сантехническом бизнесе относительно дополнительных стимулов для клиентов можно привести следующие:

солярий;
массажи;
пилинг;
стоунтерапия

Каждый из этих пунктов подразумевает наличие в штате соответствующего специалиста. Помимо директора, среди сотрудников желательно иметь пароварку, и, конечно же, администратора для общения с посетителями.

Открытие такого заведения не требует специальной лицензии, но продажа алкоголя и продуктов питания без лицензии будет считаться незаконной деятельностью. Отсутствие алкоголя и запрет клиентам приносить свое вряд ли повысят рентабельность банного комплекса. Однако затраты на собственную кухню, скорее всего, будут излишними. Гораздо проще договориться с местным баром или кафе, чтобы обеспечить посетителей свежей едой по меню заведения.

Нужные документы для открытия своей бани

Документация, дающая право на открытие бани или сауны, перечисляется здесь же.

В разделе “Организационный план” должна быть указана организационно правовая форма заведения. Вариантов может быть два – индивидуальный предприниматель (ИП) или ООО.

Первый привлекателен более низкими налогами и простой бухгалтерской отчетностью, зато второй позволит заключать договоры на предоставление каких-либо услуг и торговать алкоголем.

На вопрос о том, стоит ли иметь алкогольный бар в сауне, многие предприниматели отвечают утвердительно. Свою позицию они мотивируют тем, что при отсутствии возможности купить спиртное на месте, посетители принесут его с собой, а этого лучше не допускать. Принимая решение по этому вопросу, учтите, что на торговлю алкоголем вам придется получить лицензию.

Траты на рекламные услуги

Для того, чтобы баня функционировала лучше, и у нее и появился значительный приток посетителей, следует обзавестись красивой вывеской. Также желательно вложиться в рекламу. Это ресурс с раскруткой, встанет в тридцать тысяч рублей и выше. Также можно выделить средства на рассылку, подачу рекламы в газеты. Встанет это в семьдесят тысяч рублей.

Итого: сто тысяч рублей.

Общие затраты, а также срок окупаемости

Для открытия сауны потребуется потратить нижеуказанные финансы:

Итого: 50000+750000+800000+150000+350000+100000=2200000 рублей.

Рентабельность работы бани в зависимости от режима:

1. разовые посетители – 300-500 рублей в час на человека.

2. полная аренда помещения – 1500–4000 рублей в час в зависимости от сезона, праздников и количества человек.

В среднем за сутки с учетом продажи банных принадлежностей сауна будет приносить 30 тысяч рублей. В месяц – 900000 рублей.

Вычитая из данной суммы вложения на раскрутку, заработную плату, аренду, затраты на товар, всевозможные налоги и траты на ЖКХ рассчитываем прибыль:

900000-70000-150000-200000-350000=230000 рублей в месяц.

Время окупаемости бани:

2200000/230000=9,5 месяца.

То есть почти 10 месяцев придется бане работать, прежде чем она начнет приносить прибыль.

Список оборудования и порядок цен

Тип оборудования и его стоимость зависят от структуры банного бизнеса:

инфракрасные кабинки – от 80 до 220 тыс. руб;
небольшой бассейн – 800 тыс. руб;
печь для русской бани – 100 тыс. руб;
оборудование для сауны – от 77 до 400 тыс. руб.

Кроме того, понадобятся мебель и аксессуары.

Для помывочной:

скамьи (3000 руб)
деревянные шайки (1000 руб. за каждую)
душевая кабинка (20000 руб)
купель (50000 руб)
обливное ведро (10000 руб)

Для комнаты отдыха:

стол, скамьи, шкаф (11000 руб)
диван, обитый кожей (20 тыс. руб)
TV, караоке, DVD (25000 руб)
бильярдный или теннисный столы (10000 руб)

Для парной необходимы полки шириной 80 см. из абаши или липы (7000 руб).

Обливное ведро — обязательный аксессуар бани

Остальная часть расходов

Оборудование туалета обойдется в 5000 руб., прихожей – 10000 руб.

Также приобретаются 70 простыней, которые стираются в прачечной дважды в неделю (3000 руб. в месяц). На всякий случай стоит запастись одноразовыми простынями.

Для каждой бани требуется на месяц 6-7 куб. м дров (6-7000 руб.)

Расходных материалов, включая чистящие средства, нужно на 10 тыс. руб.

Платежи за электричество и воду, а также налоги отнимают до 10000 руб.

Подсчет затрат и прибыли

Прежде всего следует уточнить, что размер вложений при аренде и строительстве собственного помещения будет совершенно разным. К примеру, в первом случае для открытия небольшой частной бани достаточно одного миллиона рублей. Однако покупка или строительство здания, а также последующая отделка банного комплекса могут обойтись в 3-10 миллионов рублей. Уже на данном этапе стоит соотнести свои возможности с предполагаемым результатом.

По отзывам о банном бизнесе его владельцев и независимых экспертов, чистый гарантированный доход за один месяц работы заведения, которое расположено в коммерчески выгодном районе и имеет широкий спектр предоставляемых услуг, составляет не менее 100 тысяч рублей. Разумеется, новое предприятие не сразу выйдет на такую прибыль, но при соблюдении всех условий и четком следовании бизнес-плану порог окупаемости обязательно будет преодолен, а само дело начнет приносить стабильный доход своему владельцу.

Оборудование для сауны

Банное помещение относится к пожароопасным объектам, соответственно, решая, как открыть небольшую сауну, предстоит закупить специальные материалы для отделки.

Нужно купить печь, отапливаемую дровами или на электричестве. Если вы думаете над тем, что нужно, чтобы открыть сауну с бассейном, то кроме прочего оборудование предстоит приобрести и специальное оборудование для бассейна – насосы, фильтры и т. п.

Требуемое оборудование для внутренней обстановки

Столы и стулья (около 200 долл.)
Вешалки (20 $)
2 дивана (400 долл.)
Музыкальный центр и все необходимое для караоке (около 400$)
Телевизор (200 $)
Чайники, кофеварка (40-50 долл.)
2 бильярдных стола (от 400 долл.)
Холодильник (от 400 $)
Лавочки (около 100 долл.)
Кулер с водой (около 30 долл.)
Полотенца, простыни (100 долл.)

Оснащение банного комплекса

Перечень оборудования будет зависеть как от размеров предприятия, так и от типов банных помещений. К примеру, дровяная печь-каменка обойдется примерно в 1800 рублей, а ее электрический аналог — в 1000 рублей. Генератор пара можно приобрести за 800-900 рублей. Кроме того, понадобятся различные компрессоры, фильтры, веники, полотенца, тапочки и подсветки в парилке.

Дополнительные комплексы услуг вроде солярия и спа-кабинета потребуют более весомых вложений. Например, одна кабинка солярия может стоить около 10 тысяч рублей, а оборудование для СПА более 20 тысяч рублей. В данную статью расходов готового плана того, как открыть банный бизнес, несомненно, должна войти внутренняя отделка помещений, на которой не рекомендуется сильно экономить, так как от нее напрямую будет зависеть комфортность пребывания посетителей.

Стоимость аренды и ремонта помещения

Услуги можно организовать для нескольких категорий клиентов бани. К примеру, для людей, приходящих отдыхать и расслабляться, посещающих баню с целью оздоровления, в том числе стремящихся похудеть. Чтобы составить конкуренцию остальным саунам, которые располагаются поблизости, можно разместить два вида бани, к примеру, турецкую либо финскую баню. Естественно, что в этом случае придется арендовать порядка 160-180 квадратных метров и затратить существенную сумму.

Для начинающего же бизнесмена лучше всего для начала задуматься об одной сауне, чтобы быстрее окупить расходы. Потом можно будет задуматься и о расширении.

Итак, чтобы привлечь как можно больше посетителей, баня должна иметь следующие комнаты:

Развитие банного бизнеса

Открыть банный комплекс – это только полдела. Помимо этого потребуется завоевывать и поддерживать репутацию, время от времени предлагая клиентам что-то новое. Например, можно организовать мини SPA-центр или пристроить бассейн. Актуальными будут и такие приятные бонусы, как:

соляной кабинет;
аттракционы для детей.

Если банный комплекс, как, впрочем, и любая другая точка, будет реализовывать алкоголь, то потребуется получить разрешение от государственных органов в виде лицензии. Отказываться от этого пункта не стоит, так как современная баня на дровах – это не просто место, где можно помыться. Сюда приходят еще и развлекаться, а горячительные напитки являются основой отличного времяпрепровождения.

Персонал

Любой бизнес план по открытию сауны с нуля, обязан освящаться вопросом профессионального персонала.

Банник в сауне или бане

Для того, чтобы организация функционировала хорошо и оказание основных услуг было на высоком уровне, среди работников сауны, обязательно нужно нанимать:

Администратора;
Уборщицу;
Банщика для обслуживания коммуникаций и паровой;
Косметолога, если в сауне будут такие услуги, и массажиста;
Бармена.

При осуществлении выбора работников учреждения, существуют определенные требования:

Наличие у сотрудников специального образования. Речь идет, как минимум, о профильных курсах по соответствующей теме;
Медицинскую книжку с коей все в порядке;
Доброжелательность и коммуникабельность. Понадобятся навыки общения с самыми разнообразными людьми.

Оттого момента, насколько каждый сотрудник в частности и все работники в целом, будут в соответствии с названными требованиями, уровень сервиса находится в прямой зависимости. Да и успех всего заявленного проекта в целом.

Помещение

Чтобы реализовать бизнес план сауны нужно найти местечко для предполагаемой сауны, существует два различных варианта. Это покупка либо аренда специального помещения. Любая из данных двух возможностей, будет привлекательна для бизнесмена по-своему, по той причине, что в случае аренды помещения, все смогут заметно сократить расходы личного бизнеса. Хоть это и только на самом начальном этапе, все равно приятно. А вот приобретение помещения под сауну, будет исключать момент зависимости от того человека, через которого будет проходить процесс аренды. Но все равно, в любом из указанных случаев, существует перечень дополнительных расходов, связанных с ремонтом выбранного помещения, его обустройство и, безусловно, переоборудованием. Эти траты тоже должны быть сразу учтены, в процессе создания определенного бизнес-плана сауны.

Помещение для сауны

Учитывая данный момент, множество экспертом деятельности предпринимательского характера в этой сфере, настоятельным образом дают рекомендации да старта работа нового учреждения, просто-напросто выстроить новое помещение. Говорить об этом, конечно, намного легче, нежели делать. Это мероприятие, правда, может показаться совершенно невыполнимым, лишь на первый взгляд. Ведь именно благодаря моменту развития технологий по производству, возникли и активно стали использоваться, стартовые металлопрофильные конструкции, которые возводятся очень быстро.

Подбор подобного здания для открытия в нем сауны, будет представляться более доступным вариантом, если рассматривать вопрос необходимых финансовых затрат. А покупка и проведение ремонта, так и вовсе могут разорить, ежели переделывать помещение, которое уже существует.
Для того чтобы разместить сауну размеры выбранного помещения, должны составлять не менее сотни квадратных метров.

И помещение такое, должно будет включать следующие моменты для сауны:

Бассейн;
Бар;
Зона, существующая специально, дабы оказывать косметические и медицинские услуги;
Комната отдыха;
Помещение парилки;
Подсобное помещение;
Специальная зона для занятий спортом, где будут спортивные тренажеры;
Душ.

В ремонтном процессе и в отделке выбранного помещения, понадобится уделить особенное внимание вопросу дизайна интерьера в сауне. И декор этого помещения, обязан осуществлять ориентацию каждого посетителя на невероятную атмосферу комфорта

По данной причине, создать соответствующий интерьер создаваемой сауны, будет легче, прибегнув к качественным услугам профессионального дизайнера.

Но нельзя забыть и о том, что существуют специальные требования, связанные с пожарной безопасностью при посещении сауны.

Электроснабжение сауны

Помещение сауны относится к помещениям с массовым пребыванием людей и высокой пожароопасности. К электропроводке в сауне предъявляются требования повышенной безопасности. Термоизоляция провода должна выдерживать высокую температуру. Согласно «Правилам эксплуатации электроустановок», в сауне категорически запрещается устанавливать выключатели, розетки, распределительные коробки. Лучший вариант – прокладка проводки с наружной стороны стены парилки. Нужно завести концы проводки прямо к токоприемнику через стену. Если в парилке установлена электропечь – кабель необходимо провести в монолитной конструкции пола. Запрещено в сауне использовать металлорукав, гофру, любые виды кабельных каналов для прокладки проводов электроснабжения.

Нельзя устанавливать светильники в парилке на потолке. Осветительный прибор должен отвечать требованиям по теплостойкости (выдерживать температуру не ниже +125°С), и иметь повышенный уровень влагостойкости. В помещениях с повышенной влажностью (бассейн, душевая комната) рекомендуется устанавливать влагозащищенные светильники и арматуру (розетки и выключатели).

Щиток управления электроснабжением лучше устанавливать при входе в сауну (тамбур, раздевалка).

Необходимое оборудование и его примерная стоимость

Наименование оборудования	Количество	Цена за единицу, рублей	Итоговая сумма, рублей
Печь электрическая заводская с автоматическим режимом отключения	1	100 000	100 000
Душевые кабинки (опционно, могут быть заменены на обычный душ с занавеской)	2	20 000	40 000
Комплекты банных принадлежностей (шапка, полотенца и др.)	10	5 000	50 000
Чайная посуда (сервиз) + самовар электрический	1	30 000	30 000
Оргтехника (ноутбук, телефон, кассовый аппарат)	1	50 000-100 000	50 000-100 000
Бассейн и джакузи с гидромассажем	1	300 000	300 000
Вешалки и прочая мебель для гардеробной комнаты	1	30 000	30 000
Мебель для комнаты отдыха (стол, стулья или лавки, небольшой диван)	1	50 000-70 000	50 000-70 000
Медиакомплекс (телевизор+аудиосистема)	1	30 000	30 000
Сейф (при кассовом аппарате с ящиком не обязателен)	1	25 000	25 000
Офисная мебель для места администратора	1	10 000-15 000	10 000-15 000
Комплект хозяйственного инвентаря (ведра, пылесос и т.д.)	1	25 000	25 000
Система видеонаблюдения и пожарной сигнализации	1	50 000	50 000
Итого:			От 800 000

Какие могут потребоваться документы?

Для открытия сауны нужно оформить документы. Это очень важный пункт, о котором не надо забывать. Для сокращения размеров налоговых платежей следует зарегистрироваться как ИП. Но все-таки оптимальным решением станет регистрация ПБОЮЛ. В этом случае более удобным будет процесс составления отчетности, ведения бухгалтерии. Да и в финансовом плане такая форма является более выгодной.

Лицензии потребуются только в том случае, если вы решили предоставлять дополнительные услуги медицинского плана. Также такой вид документа необходим при реализации на территории сауны спиртных напитков и продуктов питания.

Вложения и прибыль.

Цифры привожу примерные, но максимально приближенные к реальности. Итак, общие вложения в открытие собственной бани могут составить от 3 до 10 млн. рублей. Если же вам повезло, и вы смогли арендовать полностью устраивающее вас помещение, то можно уложиться примерно в 1 миллион. Сейчас же я хочу рассмотреть вложения в строительство бани с нуля.

а) покупка участка и стройматериалов: 1 500 000 – 5 000 000 рублей;
б) строительные работы и внутренняя отделка: 500 000 – 2 000 000 рублей;
в) «бумажные» расходы (оформление документов, договора с СЭС, вневедомственной охраной и т. д.): 50 000 – 200 000 рублей;
г) закупка оборудования и расходных материалов, а также работы по его установке и наладке: 800 000 – 2 500 000 рублей;
д) первоначальная закупка алкоголя и закусок – 100 000 – 200 000 рублей;
е) рекламная кампания: 50 000 – 100 000 рублей.

Это всё единовременные затраты, но, естественно будут и ежемесячные, такие как зарплата персоналу, пополнение запасов еды, алкоголя, веников, полотенец, а также различные непредвиденные траты.

Как заработать на открытии бани вы уже прочитали, теперь вам наверняка интересно узнать, какую прибыль возможно получить от этого начинания. Гарантированный чистый доход от хорошей бани, располагающейся в коммерчески удачном месте, составит не менее 100 000 рублей в месяц. Верхний предел доходов, конечно же, не ограничен!

Юридические вопросы

Как открыть сауну, в виде индивидуального предпринимателя или юридического лица? Все зависит от масштабности ваших замыслов, количества инвесторов и ваших предпочтений. Со стороны закона нет никаких ограничений. Если вы открываете сауну с нуля, как индивидуальный предприниматель, вам можно перейти на ЕНВД.

При регистрации нужно указать код ОКВЭД. Рекомендуется выбирать 93.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность», потому что он включает в себя деятельность подобного рода.

Также нужно получить другие разрешительные документы. Подготавливая помещение для визита пожарной службы, нужно руководствоваться СНиП 31-05-2003 п.6.3.9. Чтобы оно прошло проверку санитарной службы, изучите СанПин 2.1.2. «Проектирование, строительство и эксплуатация жилых зданий, предприятий коммунально-бытового обслуживания, учреждений образования, культуры, отдыха, спорта». Если вы придерживались указанных норм, соответствующие организации выдадут необходимые документы.

Особенности общественной бани

В подобных масштабах баня должна предлагать потенциальному клиенту ряд дополнительных услуг. Доходность данных заведений напрямую зависит от спектра предлагаемого досуга, а также других факторов вроде качества исполнения помещения и места расположения.

Банный бизнес такого плана в основном включает в себя следующие услуги:

просторные парные и парилки;
отделение для мытья с душевыми;
массажные и косметологические кабинеты;
собственная кухня и бар с легким алкоголем;
большой бассейн и солярий.

Конечно же, потребуется организовать раздельные зоны отдыха и раздевалки для мужчин и женщин. Размеры стартового капитала определяются в основном масштабом будущего комплекса.