Какое агентство недвижимости выбрать: лучшие риэлторские агентства москвы

Какую информацию содержит договор?

Если сотрудничество с риэлтором происходит через агентство, то, как правило, в компании уже существует форма типового договора. В него вносятся соответствующие данные агента и клиента, а также информация об объекте недвижимости. Частные риэлторы, которые работают от своего имени, тоже обычно предлагают типовую форму документа, но при желании заказчик может привлечь юристов для составления уникального договора.

Документ о сотрудничестве между риэлтором и заказчиком должен соответствовать требованиям Ст. 779–782 Гражданского кодекса РФ и закона «О защите прав потребителей». Как и любое соглашение, он должен содержать:

• дату составления документа;
• предмет договора;
• описание недвижимого объекта;
• права и обязанности сторон — суть работы риэлтора, необходимые для этого данные от заказчика;
• сроки исполнения работ и порядок их сдачи;
• условия оплаты работы — размер ставки или комиссионных, способ и время оплаты;
• ответственность риэлтора за проведенную сделку;
• сроки действия;
• условия расторжения соглашения.

Как понять, что риэлтор вам не подходит?

Задавайте вопросы, разговаривайте с риэлтором, спрашивайте его мнение. Если риэлтор  не может ответить на конкретные вопросы, то, скорее всего, ему не хватает опыта и знаний. Первичная консультация по времени должна занимать около 1,5 часов. За  это время агент выявляет потребности клиентов и отвечает на все вопросы, которые у них есть.

Если вас не допускают к процессу переговоров с продавцом или покупателем, или же просят не озвучивать стоимость квартиры, или же пытаются подсунуть на подпись какие-то бумаги, не объясняя подробно, что это и для чего нужно – значит, риэлтор пытается вас обмануть. Такому специалисту доверять нельзя!

Как выбрать хорошее агентство недвижимости – ТОП-4 полезных совета

А теперь несколько советов, как выбрать надёжного посредника для решения жилищного вопроса.

Совет 1. Прислушивайтесь к рекомендациям знакомых

Хороших риэлторов, как семейных докторов, лучше всего искать по рекомендациям друзей и знакомых.

Среди вашего близкого круга наверняка есть люди, которые уже продавали, приобретали или снимали жильё. Прислушайтесь к их советам, начиная поиски агентства.

Не рекомендуем слишком доверять отзывам в сети. Как положительные, так и отрицательные мнения могут быть написаны на заказ в целях рекламы и антирекламы соответственно.

Совет 2. Выбирайте известные агентства недвижимости

Чем известнее контора, тем меньше шансов, что вам окажут некачественные посреднические услуги. Полномасштабные рекламные компании, которые проводят агентства, свидетельствуют о финансовой стабильности и долгосрочных планах организации.

Крупные фирмы постоянно взаимодействуют с медиа, используя все доступные каналы продвижения услуг

Если название агентства на слуху, если его услугами постоянно пользуются тысячи клиентов, вам стоит обратить на него внимание

Совет 3. Изучите сайт компании

Солидные агентства имеют соответствующий сайт.

Признаки качественного ресурса:

• лаконичный и выразительный дизайн;
• наличие всех необходимых разделов по типу недвижимости, характеру сделки и другим параметрам;
• удобная навигация;
• наличие профессиональных аналитических статей о недвижимости;
• наличие онлайн-чата с потенциальными клиентами.

И конечно, сайт не должен зависать, пропадать, часто менять домен и отсылать пользователя на другие страницы.

Совет 4. Определите стаж работы агентства

Понятно, что работа со старожилом рынка предпочтительнее сотрудничества с компанией-однодневкой, какие бы выгодные предложения вам не сулила последняя. Если фирма работает больше 10-15 лет – это признак грамотного руководства, финансовой стабильности и продуманного стратегического плана развития.

Рекомендуем к просмотру интересный ролик, в котором юрист крупного агентства объясняет преимущества компаний перед частными маклерами.

Сколько и каких сотрудников нанять

Административный персонал

Для работы риэлторской компании понадобится бухгалтер, кадровик и юрист. Опытный руководитель первое время может выполнять все эти функции сам, а может отдать эту работу на аутсорс или фрилансерам. Как только агентство встанет на ноги, можно будет подумать о штатном бухгалтере, юристе и кадровике или даже целых отделах для каждого направления.

Риэлторы

Основатель агентства недвижимости может первое время работать один, пока база клиентов небольшая, а риск влезть в долги по зарплате велик.

Дмитрий Иванов, директор агентства недвижимости «Новая квартира»: – Часто так и делают. Только это уже не бизнес, а ремесленничество. И вырасти в серьезную компанию без создания команды невозможно. Нанимать сотрудников нужно, как только для этого созданы условия: есть трафик на фирму, есть звонки, есть база квартир, и всё это нужно обработать. Есть золотое правило: лучше иметь лишний трафик клиентов на фирму, часть которого пропадает, чем держать в штате риэлторов, для которых не хватает работы.

Еще до того, как открыть агентство недвижимости, можно найти внештатных агентов и доверить им рутинную работу. Зарплату им платят сдельно. Обычно это процент от сделки с клиентом, которого они привели в компанию, или фиксированный тариф за каждое совершённое действие, например, демонстрацию квартиры, консультацию клиента по телефону, сбор пакета документов, оценку недвижимости.

Чтобы обезопасить компанию, полный доступ к базе и сделкам доверяют только штатным сотрудникам, при подборе которых упор стоит делать на личные качества.

Яков Волков, генеральный директор группы компаний Active: – При найме специалиста обращаем внимание не только на его профессиональный потенциал, но и личные качества. Стараемся брать тех людей, которые разделяют наши ценности

Мы очень требовательно относимся к атмосфере, поддерживаем культуру взаимного доверия и уважения.

Кроме того предстоит разработать свою систему обучения риэлторов. Она необходима, потому что крайне редко можно найти на рынке труда готового специалиста.

Дмитрий Иванов, директор агентства недвижимости «Новая квартира»: – Чтобы не тратить время на обучение, можно разработать письменную программу в виде книги, создать несколько видео с ограниченным доступом на своём YouTube-канале, организовать закрытую группу в соцсетях. Отсев всегда велик – чтобы набрать 2-х сотрудников, нужно обучить раз в десять больше.

Порядок действий при урегулировании отношений с риелтором или агентством

Для того, чтобы повысить шансы на мирное урегулирование вопроса, следует уведомить вторую сторону о желании расторгнуть соглашение. Клиенту предстоит отправить агенту соответствующее уведомление. Оно может быть вручено лично или передано сотруднику компании. Если уведомление будет отправлено по почте на юридический адрес, заказчику следует оставить у себя его копию.

Существует следующий порядок действий для расторжения:

• В составленном уведомлении указываются причины, по которым лицо решает прекратить сотрудничество.

• Уведомление направляется риэлтору одним из перечисленных выше способов.

• Оригиналы договора должны быть обязательно уничтожены у обеих сторон, для окончательного расторжения.

Важно! Подробно пропишите в договоре обязанности риелтора и агентства недвижимости, составьте полный перечень услуг и зафиксируйте на бумаге их стоимость.

Однако, не зная, как расторгнуть агентский договор с агентством недвижимости, многие клиенты сталкиваются с затруднениями. Если договор не был бессрочным (риэлтор ищет покупателя до тех пор, пока не достигает желаемого результата или клиент решает разорвать контракт), то избежать неустойки будет практически невозможно.

Важно! Некоторые пункты должны быть обязательно прописаны в соглашении. Это обезопасит клиента от возникновения внештатных ситуаций

• Обязанности агента недвижимости (все действия, которые поручаются риэлтору, должны быть расписаны в подробностях и по пунктам).

• Ответственность агентства в ситуации, если обговоренные обязательства не были выполнены.

• Перечень всех услуг и их фиксированная стоимость (размещение рекламы на определенных площадках, другие виды продвижения и трат).

• Необходимость в предоставлении отчета в предварительно установленные сроки.

• Число покупателей, которое обязуется найти риэлтор в определенные сроки.

• Сроки действия договора (не относятся к выполнению обязанностей риэлтора). Рекомендуется расписать процесс по этапам, чтобы иметь нужные доказательства, в случае бездействия риэлтора (к примеру, поиск определенного количества покупателей, размещение эффективной рекламы и т.д.).

• Возможные причины расторжения соглашения для обеих сторон.

• Указать точную стоимость и минимальную отметку, ниже которой она упасть не должна.

Клиент имеет право включить в соглашение любые другие пункты, которые не противоречат нормам текущего законодательства. Если агентство недвижимости отказывается подписывать договор на выставленных заказчиком условиях, заключать сделку не рекомендуется.

Как работают риэлторы по аренде недвижимости?

Современный рынок аренды недвижимости стремительно развивается. Предложений по сдаче жилья достаточно много и их количество постоянно увеличивается, однако не всегда эти предложения удовлетворяют спрос. Высокая потребность в жилье имеет место в городах с большой численностью населения. И это не удивительно, ведь люди съезжаются сюда для того чтобы найти высокооплачиваемую работу или получить образование.

В основном приезжие люди решают вопрос жилья с помощью аренды. Зачастую людям абсолютно не известно, как агенты недвижимости проводят такие сделки.

Риэлторы помогают подобрать квартиру согласно запрашиваемым требованиям. В функции сотрудников агентств недвижимости входит проверка сопутствующей документации на квартиру (право собственности), а также составление договора аренды. Чтобы минимизировать риск, в связи с которым услуги могут быть не оказаны риэлтором, он должен составить доп. соглашение к договору аренды с клиентом. Также риэлтор должен уметь грамотно контактировать с собственниками жилья.

Как правильно сдать квартиру

Как составить заявление

Расторжение договора с агентством недвижимости начинается с правильного составления заявления. Основное значение при оформлении имеет содержание, которое должно отвечать стандартам делового документа и при этом, нести в себе всю необходимую информацию. Документ может быть поделен на три основные части:

• Вступление — здесь указаны все сведения об адресате, а также отправителе.

• Ключевой момент — здесь указана просьба о расторжении, а также причина, по которой заказчик принял такое решение. Должны обязательно быть прописаны условия договора, которые были нарушены или обязанности риэлтора, который он не выполнил.

• Заключительная часть — включает список всех подтверждающих документов, подпись отправителя и дата.

Заявление может быть написано, как вручную, так и напечатано на компьютере. Законодательство не предписывает определенных правил, связанных с его оформлением. Чаще всего для написания или печати используются листы формата А4 или А5. Специалисты рекомендуют написать такое заявление в двух экземплярах или оставить себе копию, чтобы иметь фактическое доказательство.

Плюсы риэлторов для продавца

Казалось бы, продавцу проще – его сложнее обмануть. Сделки со стороны покупателя оспариваются крайне редко, только при наличии очень серьезных оснований, о которых продавец наверняка знает заранее и может подстраховаться. Однако и при продаже квартиры помощь риэлтора будет незаменимой.

Деньги у покупателей бывают разные: ипотека, субсидии, сертификаты, либо альтернативные варианты, когда покупатель продает свою квартиру, чтобы тут же купить вашу. Во всех перечисленных случаях есть свои нюансы. Например, вы можете продать квартиру, а денежные средства за нее не получить на основании того, что договор купли-продажи не соответствует требованиям для перевода денег по субсидии, материнскому капиталу, либо при уступке прав требований по договору долевого участия. Конечно, рано или поздно вы эти деньги сможете отвоевать – но, опять же, каких нервов вам это будет стоить! Исключить такие риски быстро и надежно может только профессиональный риэлтор, который поможет вам выбрать самого надежного и беспроблемного из покупателей.

Мошенники часто выискивают людей, которые продают квартиры самостоятельно, и используют различные мошеннические схемы, чтобы завладеть их деньгами. Например, очень опасный момент возникает при проведении взаиморасчетов через депозитарную ячейку – когда продавец отказывается от банковской проверки денежных средств. Покупатель рассказывает, что деньги были проверены в другом банке, что он только что провел сделку по продаже своей квартиры, все деньги проверены и закрыты в вакуумную упаковку. И есть ведь наивные простаки, которые попадаются на эту удочку!

Еще один широко распространенный трюк: после проверки денежных средств в кассе деньги от кассы в депозитарий переносит покупатель – в чемодане с двойным дном. Разумеется, по дороге значительная часть суммы бесследно исчезает!

Бывают и роковые случайности, которым пользуются нечестные на руку продавцы. Так, недавно в одном из московских судов рассматривался случай, когда молодой сотрудник ипотечного банка во время совершения сделки ошибся при заполнении договора аренды банковского сейфа и поменял местами Продавца с Покупателем. В итоге покупатель, приобретая квартиру, получил возможность забрать свои деньги из депозитарной ячейки. Он это заметил и не преминул воспользоваться.

Присутствие профессионального риэлтора, нанятого продавцом, поможет избежать всех вышеперечисленных ситуаций, цель которых – «развести» продавца, отобрать его квартиру и не заплатить за нее.

При альтернативной сделке риэлтор организует  и проконтролирует процесс изъятия денег из ячейки. Представьте себе сделку, в которой одновременно участвует, например,  9 квартир и 8 ячеек! Подготовка таких сложных сделок и их репетиция занимает иногда несколько дней, и требует очень четкой организации и человека, который будет держать весь процесс в голове и четко отслеживать все его этапы. Если пустить эту процедуру на самотёк – можно элементарно запутаться, даже если ни у кого из участников сделки нет преступных умыслов. А если есть?

Зачем еще продавцу квартиры нужен профессиональный риэлтор? Он научит, как правильно провести предпродажную подготовку квартиры, чтобы продать ее быстрее и  по более высокой цене. Например, вы знаете, что специализированная генеральная уборка квартиры за сумму в 3 – 5 тысяч рублей приводит к увеличению ее стоимости квартиры на 200 – 300 тысяч рублей?

Риэлтор может продать квартиру методом аукционных продаж, который на  сегодняшний день вызывает споры, однако остается действенным, позволяя продать квартиру быстрее и выгоднее.

Риэлтор подскажет, множество  всяких хитростей и нюансов: как максимально эффектно сфотографировать квартиру для объявлений о продаже, как поступить с детьми и животными на период просмотра квартиры, как встретить покупателя, как правильно хвалить свою квартиру и даже какие запахи должны витать в воздухе, чтобы покупателю подсознательно захотелось здесь жить. Кстати, этот секрет мы раскроем: покупателей привлекает запах свежемолотого кофе, цитрусов, свежеиспеченного хлеба и корицы. Профессиональный риэлтор научит вас создавать эти запахи.

Где можно получить услуги агентства недвижимости – обзор ТОП-5 компаний

Выбор профессионального посредника – мероприятие ответственное. Чтобы облегчить работу нашим читателям, мы приготовили обзор самых надёжных и проверенных компаний Москвы и области

Обращаем внимание, что многие из представленных агентств недвижимости имеют представительства в других городах РФ

1) МГСН

Аббревиатура расшифровывается как «Московская Городская Служба Недвижимости». Стаж работы компании на жилищном рынке – более 20 лет. Качественные профессиональные услуги частным и корпоративным клиентам – продавцам, покупателям, арендодателям.

Агентство прекрасно ориентируется в современных тенденциях рынка, гарантирует юридическую надёжность сделок, низкие тарифы для пользователей. В штате только профессиональные и опытные сотрудники с большим количеством закрытых контрактов.

МГСН поможет клиентам оформить ипотечный кредит на льготных условиях. На сайте компании можно проконсультироваться с оператором в онлайн-режиме.

2) Инком

Столичная компания с филиалами во множестве городов России. 25 лет на рынке недвижимости. Поможет с продажей, покупкой и обменом жилья. Содействует в получении ипотеки в крупнейших банках страны. Помимо риэлторской деятельности, занимается строительством малоэтажных жилых комплексов в Подмосковье и Красноярском Крае.

«Инком» контролирует примерно третью часть столичного рынка недвижимости. Имеет 40 полноценных офисов в стране и более 1000 профессиональных агентов в штате.

3) Простор

Агентство работает с 2000 года. Один из лидеров московского рынка недвижимости. Проводит сделки купли-продажи, обмена, аренды. Работает с коммерческой недвижимостью. В списке преимуществ компании – надёжность, оперативность, строгое соблюдение юридического аспекта.

На сайте представлены образцы договоров, информация по налогам и типам жилья, списки необходимых документов. Пользователям доступны бесплатные консультации с юристами и агентами.

4) Миэль

Старейшее в РФ агентство недвижимости. Агенты компании гарантируют покупку, продажу, съём и сдачу жилья на максимально выгодных условиях. Фирма поможет приобрести или арендовать офисы и другие коммерческие помещения в Москве и области.

Информационная база «Миэль» — одна из крупнейших в столице. В каталоге отражены все сегменты рынка. Организация активно развивает франчайзинговую сеть – только в Москве открыто 120 офисов, действующих по единому стандарту.

5) ЦИАН

Центральное Информационное Агентство Недвижимости имеет крупнейшую базу данных, которая ежедневно пополняется актуальными предложениями. Через сайт компании можно купить, продать, снять квартиру, офис, загородный дом, дачу, земельный участок.

Желающие могут занести в каталог своё предложение. Пользоваться сайтом можно через приложение для мобильных устройств.

ТОП-10

В рейтинг риэлторских агентств в Москве попали не только организации, но и сайт бесплатных объявлений (время существования):

• «Этаж» – внедрена безопасная для клиентов схема работы. Покупателям выдается гарантийный сертификат и в случае проблем, компенсируется вся сумма из собственного фонда (десять лет);
• ЦДН – кроме помощи при сделках, здесь можно получить услугу срочной продажи по выгодной цене и юридическую консультацию (шестнадцать);
• «Пилигрим» – помимо столичной недвижимости, агентство реализует загородную, коммерческую недвижимость, помогает с ипотечным кредитованием и занимается рефинансированием (десять);
• «Гост-Гарант» – обширная база с разной ценовой категорией, чаще специализируется на аренде (одиннадцать);
• «Аренда-Сити» – предлагает год гарантии на собственные услуги, сотрудники выезжают на дом для оценки и консультации (восемь);
• «БЕСТ-Недвижимость» – сеть фирм с офисами в разных районах столицы (двадцать два);
• «Кремлевские ключи» – за консультацию денег не требуют, как и предоплату, скрытых комиссий нет, сделки страхуют. На каждый объект создается рекламный проект с фото и видео (десять);
• «Велком» – выход на сделку за один день, сбор необходимых документов, весь процесс контролирует юрист, (менее пяти лет);
• «Град-эстейт» – к более нетипичным предложениям относится расселение коммуналок, плюс, участие в переговорах касательно цены и решение любых, даже нештатных вопросов (девять);
• ЦИАН – сайт, на котором можно найти адреса для сдачи в аренду и раздел, посвященный продаже.

Всероссийский рейтинг риелторов – это показатель успешности, который помогает собственникам и покупателям получить объективную оценку о качестве предоставляемых услуг и выбрать подходящего для сотрудничества.

Эксклюзивный договор с агентством расторжение в одностороннем порядке последствия

Такая форма соглашения предполагает больше ответственности, чем обычный договор. Важный пункт – клиент не имеет права обращаться в другие агентства, чтобы совершать сделки с той же недвижимостью. Основные условия:

• Клиент передает свои права собственника конторе, своего рода доверенность на распоряжение объектом.
• Исполнитель по максимуму рекламирует квартиру, консультирует заказчика и сопровождает на всех этапах сделки.
• Такая договоренность защищает от мошеннических операций и является гарантом удачного завершения сделки.

При желании и грамотных действиях заказчика этот договор можно расторгнуть. Согласно законодательству РФ (ГК п. 1 ст. 450) деньги, внесенные как предоплата за услуги, возвращаются полностью в случае одностороннего расторжения договоренности.

Какие услуги предоставляют агентства недвижимости – ТОП-5 основных услуг

Крупные компании – это целые корпорации с многочисленным штатом работников и разветвлённой структурой. Известные фирмы имеют десятки филиалов в одном городе и представительства в других регионах.

Рассмотрим, чем конкретно занимаются конторы – изучим основные услуги, которые они предоставляют.

Услуга 1. Покупка квартир

На самостоятельные поиски квартиры, которая подходит вам по расположению, метражу и стоимости могут уйти месяцы, а то и годы. Агентство значительно ускорит процесс.

Обратившись в компанию, клиент получает:

• персонального агента – профессионального риэлтора;
• доступ к базе недвижимости;
• юридическую поддержку;
• официальный договор, гарантирующий конфиденциальность и качество оказываемых услуг.

Алгоритм работы с агентством следующий: вы звоните в фирму или обращаетесь через сайт, получаете бесплатную консультацию по вашему вопросу и заключаете с компанией соглашение.

Риэлторы гарантируют клиентам защиту и полноценное соблюдение их интересов. Агенты позаботятся об оформлении документов, проконтролируют движение бумаг на всех этапах сделки.

О том, как продать коммерческую недвижимость, на ресурсе есть отдельная статья.

Услуга 2. Обмен квартир

Вариантов обмена множество: люди хотят поменять большую квартиру на две маленьких, жильё в центре города на дом в пригороде, однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой и т.д. Существуют сложнейшие варианты обмена, реализовать которые под силу только агентам с многолетним стажем работы.

При этом сделки не ограничиваются объектами, расположенными в одном городе. Иногда владельцам нужно осуществить междугородний, а то и международный обмен. Провернуть такую операцию самостоятельно практически невозможно, а вот опытная компания с разветвлённой сетью филиалов по всей стране справится с этим быстро и грамотно.

Услуга 3. Сделки по аренде жилья

Если вы хотите снять квартиру, то контора поможет и в этом вопросе. Вам помогут арендовать жильё в любом районе города, на любой срок, за любую цену.

Правда, за услуги посредников придётся выложить месячную сумму аренды, но зато сделка будет полностью законной, а ваши права будут должным образом защищены.

На нашем портале есть подробный материал о том, как быстро и выгодно сдать квартиру.

Услуга 4. Срочный выкуп квартир

Продать квартиру через агентство ещё быстрее, чем купить. При этом вам предложат наиболее выгодную цену, соответствующую текущей рыночной ситуации.

Схема срочного выкупа следующая:

• продавец получает от агентства 75-85% от рыночной стоимости в течение нескольких суток;
• остаток возвращается после того, как контора найдёт конкретного покупателя на вашу жилплощадь.

Есть и другой вариант – вы сами назначаете сумму предоплаты (она должна быть меньше реальной цены), оставшиеся деньги вам возвращают в течение месяца. Обычно за этот срок агентству удаётся реализовать объект на выгодных условиях. Комиссионные вычитаются из окончательной суммы.

Читайте подробную статью по этой теме – «Выкуп недвижимости».

Услуга 5. Управление продажами

Каждое агентство предлагает пользователям полный спектр услуг, направленных на грамотное управление продажами. Специальный отдел занимается поиском и вовлечением потенциальных покупателей и клиентов.

Сотрудники организуют полномасштабные рекламные кампании с целью предоставления информации о товарах и услугах всем участниками рынка недвижимости. Фирмы продвигают себя в СМИ, через интернет, телевидение и наружную рекламу.

Основные заблуждения при выборе риелтора

1. Буду работать с тем риелтором, который оценил мою квартиру дороже всех

Опыт агентства «PRO ОБМЕН» показывает, что квартиру оценивает рынок, а не риелтор. Завысив стоимость, последний только потеряет время. Говорят, что время – деньги. Это так, а, на наш взгляд, еще и впустую потраченные нервы.

2. Выберу риелтора, который предложил минимальную комиссию

Экономить полезно, но есть нюанс. В данном случае выбор «максимально бюджетного риелтора» — это один из способов потерять деньги и время. Опытный специалист всегда востребован, он ценит свое время и компетенции. Опытный риелтор способен предвидеть возможные затруднения сделки, а также найти скрытые возможности успеха в некоторых ситуациях. В итоге он сбережет для клиента гораздо большую сумму, чем та, которую тот потратит на оплату его услуг. В подавляющем большинстве сделок вознаграждение риелтора по сравнению со стоимостью квартиры попадает в «интервал безразличия», выражаясь языком статистиков. Экономить на нем стоит только в том случае, если вы хотите на своем опыте проверить поговорку «Скупой платит дважды».

3. Пойду в крупное агентство

На самом деле, обращение в крупное агентство – не всегда путь к успеху. В больших риелторских компаниях часто происходит кадровая круговерть. Там пытается начать карьеру масса стажеров, которые могут, разве что, совершать «холодные звонки». Оттуда уходят новички, которые никак не могут выйти на сделку и начать получать хорошие деньги. Все это вкупе мешает зарабатывать и опытным сотрудникам, которые тоже начинают «смотреть на дверь». В данной ситуации велика вероятность попасть к начинающему специалисту, который будет с вашей помощью учиться на своих ошибках.

Заключение соглашения

Когда вы будете заключать договор с риэлтором на продажу квартиры, вам потребуется проявить максимум внимания. Имейте в виду, что в соглашении должны быть оговорены все нюансы, носящие юридический и финансовый характер, которые будут относиться к сотрудничеству.

В договоре определяется, какими обязательствами наделены стороны, когда продается или приобретается жилье. Стоит отметить, что фирма самостоятельно выбирает форму, которой должен соответствовать документ.

Отношения сторон, в зависимости от их задач и целей, а также путей решения, регламентируются гражданским законодательством. Это значит, что, независимо от типа заключенного соглашения, в нем обязательно должны быть:

• изначально в договоре прописываются так называемые предисловия, то есть, эта часть является вводной, и в ней отображаются участники проводимой сделки,
• далее указывается предмет, в отношении которого и заключается договор,
• прописывается, какие обязательства возлагаются на каждую сторону, а также в какой срок они должны быть исполнены,
• сведения о том, какова стоимость и каким образом происходит расчет,
• обязательно указываются условия, при возникновении которых можно расторгнуть договор,
• помимо всего прочего, обозначается ответственность участников сделки, в частности, какие потребуются санкции, когда в купленной вещи будет обнаружен недостаток.

В том случае, если на договоре будет стоять подпись специалиста компании, то документ необходимой силы иметь не будет

При этом нужно обратиться внимание на то, что тот документ, который указан в договоре в качестве источника полномочий, должен быть общедоступным

При обозначении предмета должны быть четко обозначены обязательства, которые возложены на стороны. В частности, прописывается, какую именно услугу следует оказать риэлтору и какая оплата за это полагается. Учтите, что обязанности должны быть конкретизированы.

Имейте в виду, что при обозначении обязательств следует отметить, что агентство берет на себя обязанность для обеспечения чистоты сделки, это значит, что оно должно будет проверить, не налагались ли на недвижимость какие-либо обременения, кроме того, собирает нужные бумаги, занимается процедурой регистрации и прочее.

Когда вы будете обозначать срок, то не путайте его со сроком действия самого соглашения. Лучше всего прописывать срок для каждого этапа, например, указать, сколько времени отводится на поиск, регистрацию, оформление и прочее. В таком случае доказать факт того, что обязательство было исполнено не в срок, доказать будет намного проще.

Подводим итоги

Каждый гражданин нуждается в поддержке профессионалов сферы недвижимости, когда приходится решать жилищные вопросы.

Но никто не застрахован от мошеннических схем, никакой договор не может гарантировать честность контрагентов в лице риэлторов.

Ответ на вопрос, как расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости, заказчик должен получить в самом агентстве без финансовых угроз и запугиваний, если компания работает честно и открыто, в рамках закона.

Потребители вправе защищать свои интересы, выбирать исполнителей, искать наиболее приемлемые варианты купли—продажи своей недвижимости.

06 Окт 2016      Юлия Юрьевна    
    1312