Как узнать рыночную стоимость квартиры, дома: рыночная оценка недвижимости

Таблица 3. Сведения о специалистах Оценщика

Имя	Должность (специальность)	Образование, иная информация	Перечень глав Отчета, исполнителем которых является Специалист
Севастьянов Алексей Евгеньевич	Генеральный директор	действительный член Российского Общества Оценщиков (сертификат № 3102 от 30.05.97. и № 05Д-02316 от 6 мая 1998 г.), Диплом Межотраслевого института повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов РЁА им. Г.В. Плехано-ва «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности. Специализа-ция «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» ПП № 409284 от 18 мая 2001 года.	Главы 1-4
Базарова Нина Владимировна	Специалист	диплом Московского Государственного Университета Геодезии и Картографии № ДВС 1075286, квалификация Инженер по городскому кадастру; курсы повышения квалификации: МИПК РЁА им. Г.В. Плеханова — слушатель программы переподго-товки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»	Главы 2,3,4

Оценка залоговой недвижимости

В стране очень многие пользуются кредитами и в качестве залогов для получения более выгодных условий кредитования предоставляют в качестве залогов объекты недвижимости: квартиры, дома, земельные участки с возведенными строениями или под застройку.

Согласно законодательству, при взятии ипотечного кредита и предоставлении дома в качестве залога, обязательно одновременно в качестве залога оформляется и земельный участок, на котором построен дом. Поэтому перед заключением кредитного договора необходимо проводить оценку дома и земельного надела.

Оценка земельного участка для ипотеки выполняется с учетом высокой ликвидности, свободы от обременений и ограничений в использовании. К участку применяется наименьший коэффициент залога (дисконт), который влияет на оценку стоимости. Объектом оценки могут быть участки: под строительство жилья, пром.назначения или коммерческого назначения, рекреационные с базами отдыха.

Оценка стоимости участка с жилым домом зависит от назначения земельных участков при оценке. Оценивается обычно цена рыночной стоимости определяется по сравнительному методу. Он предпочтительнее других методов так, как учитывает сведения об аналогичных сделках в месте нахождения оцениваемого объекта недвижимости.

При доходном методе цена определяется с учетом предполагаемой прибыли (сдача в аренду, продажа). При расчете цены рыночной стоимости затратным методом учитываются возможные расходы на восстановление участка, с учетом износа участка и строения. Отчет может быть оформлен на бумажном носителе или в электронном виде. Отчет об оценке должен содержать разделы:

сопроводительное письмо;
сведения: цель оценки, основные факты, квалификация оценщика;
окружение и описание объектов;
рекомендации по наиболее эффективному использованию оцениваемых объектов;
определение цены участка и постройки;
выводы с указанием цены дома, участка и общей цены.

Должны быть указаны документы — основание для сделанных выводов о характеристиках земельного участка. К отчету обязательно должны быть приложены карты, фотографии, зарисовки. Подпись оценщика должна быть заверена его печатью.

Стоимость услуг оценщика зависит:

от квалификации и профессионализма оценщика или от самой оценочной организации. Ее популярность, высокий рейтинг на рынке оценочной деятельности свидетельствуют о высоком качестве оказываемых услуг;
от индивидуальной характеристики объекта: целевое использование, вид рельефа, застройки;
страховая сумма ответственности оценщика;
от умения использовать знания, стандарты, составить качественный, достоверный отчет о проведенной работе.

Обычно цена рыночной стоимости определяется по сравнительному методу. Он предпочтительнее других методов так, как учитывает сведения об аналогичных сделках в месте нахождения оцениваемого объекта недвижимости.

сопроводительное письмо;
сведения: цель оценки, основные факты, квалификация оценщика;
окружение и описание объектов;
рекомендации по наиболее эффективному использованию оцениваемых объектов;
определение цены участка и постройки;
выводы с указанием цены дома, участка и общей цены.

Стоимость услуг оценщика зависит:

от квалификации и профессионализма оценщика или от самой оценочной организации. Ее популярность, высокий рейтинг на рынке оценочной деятельности свидетельствуют о высоком качестве оказываемых услуг;
от индивидуальной характеристики объекта: целевое использование, вид рельефа, застройки;
страховая сумма ответственности оценщика;
от умения использовать знания, стандарты, составить качественный, достоверный отчет о проведенной работе.

Ретро-оценка: дата определения оценочной стоимости

Особенность судебных разбирательств состоит в том, что с момента возникновения юридически значимого события до момента вынесения решения могут пройти годы. В связи с этим факты, возникающие с момента возникновения предмета спора и до его разрешения, не имеют значения.

Прирост или падение стоимости таких активов для разрешения спора не будут учитываться. Потому оценку в рамках судебного разбирательства желательно проводить на момент возникновения спора между сторонами, независимо от даты оценочных действий.

Для ее проведения можно использовать лишь метод сравнения, анализируя стоимостный показатели аналогичных объектов недвижимости, выставленных на продажу в оговоренный период.

Если речь идет о пятилетней давности, применить этот метод сложно, ведь поиск актуальной информации часто не представляется возможным. Потому, если у оценщика нет собственной базы предложений на рынке недвижимости, оценка может оказаться необъективной.
Альтернативный метод – применение индекса текущих цен для расчета цены в прошлом. Но федеральные стандарты оценки не позволяют оценщику использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

На практике оценщик мог бы вычислить объективную цену, но оформить это документально далеко не всегда возможно. Отчет, фигурирующий в качестве доказательства, подвергнется тщательной проверке, а любые нарушения могут предопределить исход разбирательства.

Процедура оценки

Вкратце рассмотрим процесс оценки недвижимости и его этапы. Он включает в себя цепь мероприятий и взаимодействие оценщика с заказчиком работ:

Заключение договора и постановка задания.
Сбор и анализ сведений, необходимых для получения наиболее достоверной цены.
Выбор подходов и методик, проведение расчетов.
В случае выбора нескольких методик – их согласование. Расчеты при оценке недвижимости, выполненные в рамках разных методик и подходов, приводятся в соответствие.
Составление письменного отчета с описанием проделанной работы, обоснованием результатов оценивания, перечислением основных фактов и выводов, к которым пришел эксперт.

Отчет передается заказчику в письменном и при необходимости в электронном виде.

Если оплата не производилась в виде аванса, гонорар оценщику уплачивается при передаче отчета. Кто оплачивает оценку недвижимости, продавец или покупатель, зависит от предварительной договоренности сторон и целей проведения оценки. Например, при оформлении ипотечного договора расходы ложатся на покупателя. Если она нужна в целях налогообложения – на плательщика налога, при оформлении страхового полиса – на покупателя страховки и прочих, в чьих интересах проводится оценка.

Сколько стоит оценка квартиры

Стоимость услуги по оценке недвижимости зависит от:

региона получения услуги. Например, в крупных городах стоимость работы эксперта будет выше, чем в отдаленном районе;
внутренней политики экспертной организации. Молодые оценочные компании обычно занижают стоимость услуг для привлечения клиентов. Перед подписанием договора следует убедиться, что у оценщика есть все необходимые документы на деятельность;
площади исследуемого объекта. Вполне логично, что стоимость оценки однокомнатной квартиры будет значительно ниже, чем пятикомнатной. Чем больше площадь недвижимости, тем больше времени потребуется эксперту для всестороннего анализа.

Если брать в расчет средние значения, стоимость работы оценщика — 3000-6000 рублей.

Сравнительный подход к оценке недвижимости

В этой связи сравнительный подход предполагает свою реализацию на основе двух методов определения стоимости объекта недвижимости:

Метод сделок – стоимость объекта недвижимости определяется на основе цен приобретения аналогичных объектов недвижимости, имеющих сходную полезность;
Метод валовой ренты – стоимость объекта недвижимости определяется ориентировочно и рассчитывается на основе статистической зависимости между ценой продажи недвижимости и доходом от сдачи ее в аренду.

Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости

Согласно практике сравнительного подхода к оценке стоимости объекта недвижимости при использовании метода сделок, вначале проводится сравнительный анализ продаж, который заключается в выявлении недавних продаж аналогичных объектов недвижимости на соответствующем рынке. Затем проводится проверка информации о сделках, которая может быть подтверждена одним из участников сделки, и выяснение условий сделки, которое должно исключить нерыночные обстоятельства, повлиявшие на сумму сделки. К нерыночным обстоятельствам, которые могут повлиять на сумму сделки, относятся: затруднительное положение одной из сторон сделки, отсутствие доступа к объективной информации, финансирование сделки не соответствует нормальным условиям купли-продажи.

При использовании сравнительного подхода и метода валовой могут использоваться оценочные мультипликаторы, формируемые на базе общерыночных тенденций, отражающих средне-объективные факторы, что позволяет достаточно точно привести стоимость оцениваемого объекта недвижимости. В рамках данного метода используется мультипликатор валовой ренты.

Учитывая стоимость объекта недвижимости при его продаже и определив валовой рентный доход, рассчитывается мультипликатор валовой ренты. При использовании данного метода, стоимость оцениваемого объекта недвижимости определяется посредством умножения мультипликатора валовой ренты на доход от сдачи в аренду данного объекта недвижимости за аналогичный период времени. Использование данного подхода основано на использовании фактических данных, однако требует наличия достоверной и детальной рыночной информации по достаточно широкой группе схожих объектов недвижимости, схожих с оцениваемым объектом.

Сравнительный подход может предоставить точные результаты при определении стоимости объекта недвижимости только в том случае, если существует достаточно большой рынок, на котором совершаются сделки с аналогичными объектами недвижимости. Следует отметить, что для данного подхода под аналогичным объектом недвижимости понимается такой объект оценки, в качестве которого выступает схожий по ряду показателей объект недвижимости.

Ключевым параметром применения сравнительного подхода выступает цена сравниваемых объектов, которая известна из сделки купли-продажи, состоявшейся при сходных условиях. Точность такой оценки будет зависеть от качества собранных данных, в том числе и физических характеристик аналогичного объекта оценки, времени продажи, местоположения, а также конкретных условий продажи и финансирования такой сделки.

Литература

Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. – М.: Кнорус, 2017. – 260 с.
Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости. – М.: Проспект, 2017. – 512 с.
Тепман Л.Н., Артамонов В.А. Оценка недвижимости. – М.: Юнити-Дана, 2015. – 592 с.

Кто оплачивает оценку: покупатель или продавец

В большинстве случаев работу оценщика оплачивает клиент. При этом потраченные средства не удастся вернуть, если банк откажет в выдаче ипотечного кредита. По этой причине некоторые финансовые учреждения самостоятельно проводят предварительную оценку предлагаемой квартиры. Если результаты исследования банк устраивают и причин для отказа в ипотеке не выявлено, тогда клиент заказывает и оплачивает работу эксперта по оценке недвижимости.

Банки могут взять на себя обязательство по оплате оценочной экспертизы только в исключительных случаях. Например, когда необходимо подать в суд исковое заявление на заемщика. В подобных ситуациях кредитору потребуется доказать реальную стоимость недвижимости, поэтому он действует в своих интересах.

Виды стоимости

Исходя из норм ФСО №2, осуществляя оценку объекта недвижимости, специалист может использовать четыре варианта определения стоимости: рыночный, инвестиционный, кадастровый и ликвидационный.

Рыночная стоимость

Рыночной стоимостью объекта считается цена, за которую недвижимость можно реализовать в определенной экономической ситуации. Данное понятие используется покупателями и продавцами при обсуждении стоимости объекта, а также юрлицами, чтобы подтвердить присутствие активов.

Рыночная стоимость зависит от ряда критериев: специалист должен найти похожий объект и узнать его цены. Таким образом производится экспертиза и выясняется, за какую сумму удастся реализовать недвижимость.

Ликвидационная стоимость

Данный термин используется для того чтобы выяснить, за сколько реально реализовать объект в сжатые сроки. Если при определении рыночной стоимости оценщик изучает период 3-4 месяца, то когда срок идет о ликвидационной, срок сокращается до 1 или 2 месяцев. При этом ликвидационная стоимость всегда будет ниже рыночной – обычно это 75-80% от реальной цены. Согласно Федеральному Закону при уточнении ликвидационной стоимости необходимо учесть некоторые обстоятельства, вынудившие владельца реализовать объект на условиях, которые не соответствуют рыночным.

Инвестиционная стоимость

Инвестиционной стоимостью считается сумма, которую затрачивает человек или группа лиц, желая в дальнейшем получить прибыль. Чаще она применяется чтобы оценить эффективность проекта, к примеру, определить, сможет ли объект недвижимости принести доход, если сдать его в аренду.

Инвестиционная стоимость всегда выше рыночной, так как учитывается вся возможная прибыль, которую можно получить с объекта в дальнейшем. Если она окажется ниже, это означает, что выбранный план окажется провальным и проще реализовать недвижимость по рыночным ценам. То есть инвестиционная стоимость – это сумма, за которую можно приобрести объект с целью дальнейшего приобретения прибыли.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это сумма, которая устанавливается в результате государственной оценки стоимости. Она определяется методами массовой оценки. Если это не представляется возможным, то расчеты производятся индивидуально для каждого объекта. Оценщик должен определить кадастровую стоимость, которая необходима, в том числе и при налогообложении. Порой используются и иные виды стоимости для проведения оценки, к примеру, восстановительный.

Восстановительная стоимость объекта

Восстановительной называется сумма, которую требуется затратить на строительство объекта в текущих условиях. При расчетах учитывается:

Зарплата рабочих;

Стоимость стройматериалов;

Средства, потраченные на проект;

Другие затраты (прямые и косвенные);

В большинстве случаев для оценки недвижимости берется рыночная стоимость объекта.

Самостоятельная оценка недвижимости

Далеко не все готовы платить за оценочные мероприятия, особенно если цена необходима для публикации объявления о продаже квартиры. Самый простой способ, как оценить недвижимость самому, – изучить доступные предложения на рынке, найти аналогичные объекты, сравнить их характеристики и рассчитать примерную собственную цену, учитывая индивидуальные особенности своей квартиры.

Как правило, на цену влияют следующие факторы:

этаж. Крайние этажи оцениваются дешевле;
развитость инфраструктуры. Наличие поблизости детских садов, школ, остановок транспорта, супермаркетов, больниц, стоянок и прочих объектов инфраструктуры повышает стоимость, их отсутствие – снижает;
Состояние жилья. Свежий ремонт, оборудование, новая сантехника потенциально повышают цену.

Кто проводит оценку рыночной стоимости — обзор ТОП-3 оценочных компаний

На рынке юридических услуг сотни компаний, которые занимаются оценкой. Эти фирмы имеют лицензии, а сотрудники необходимую квалификацию. У одних компаний это только одно из направлений деятельности, другие целиком и полностью работают в оценочной сфере.

Я предлагаю обзор 3 таких фирм, а вы можете посетить их сайты и сравнить условия.

1) ООО “Максилайн”

Фирма занимается всем, что связано недвижимостью, экспертными и оценочными действиями. Кроме того, юристы компании готовы предоставить полное юридическое сопровождение, аудит, поддержку в тендерах и аукционах, страхование.

Основные услуги компании «Максилайн»:

№	Наименование услуги	Описание услуги
1	Судебная экспертиза	Проведение экспертных действий по постановлению следователя или решению судьи, а также при самостоятельном обращении в гражданском судопроизводстве
2	Оспаривание кадастровой стоимости	Проводится на основании независимой оценки во внесудебном и судебном порядке
3	Выкуп недвижимости по 159-ФЗ	Сопровождение процедуры выкупа арендуемой недвижимости по рыночной цене с применением льготы в соответствии с законом
4	Все виды оценки	Оценочная деятельность в соответствии с законодательством

2) Кански и Партнеры

Компания занимается исключительно оценкой рыночной стоимости. Объектами оценки служат не только квартиры, дома и другая недвижимость, но и любые материальные и нематериальные активы. Заказы принимаются в любое время суток, даже в выходные и праздничные дни. Специалисты готовы выехать к клиенту, когда угодно.

Расчет стоимости производится с помощью современных программных комплексов, что гарантирует отсутствие технических ошибок. Отчет оценщика компании соответствует ФЗ-135 об оценочной деятельности, что дает возможность предоставлять его в суды, банки, в органы опеки, страховщикам и нотариусам.

3) Русфининвест

Эта фирма тоже занимается оценочной деятельностью. Объекты ее работы: недвижимость, автотранспорт, бизнес, оборудование, имущество.

Оценка рыночной стоимости бизнес активов и любого другого имущества так же важна, как и оценка недвижимости. Ведь на основании официального заключения оценщиков компании Русфининвест, вы можете получить кредит на развития бизнеса или совершить иные важные действия.

Цены на услуги компании посильны каждому. К примеру, оценка квартиры или транспорта обойдется всего в 3500 рублей.

В завершение обзора предлагаю посмотреть видеоролик об оценке рыночной стоимости.

1.7. ЗАяВЛЕНИЕ ОЦЕНЩИКА

Составивший настоящий Отчет Оценщик гарантирует, что в соответствии с имеющимися у него данными:
1. Содержащиеся в настоящем Отчете расчеты, выводы, заключения и мнения принадлежат Специалистам и действительны с учетом оговоренных допущений, ограничений и пределов применения полученного результата проведения оценки Объекта.
2. Оценка Объекта проводилась Оценщиком при соблюдении требований к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3. Оценка проведена, а настоящий Отчет составлен в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (//Российская газета. — 06 авг. 1998. № 148 — 149), а также в соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 года № 519 «Об ут-верждении стандартов оценки» (//Российская Бизнес — газета. — 24 июля 2001. № 29).
4. Приведенные в настоящем Отчете данные, на основе которых проводилась оценка Объекта, были собраны Оценщиком и обработаны добросовестно и основательно, в связи с чем обеспечивают достоверность настоящего Отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения.
5. Оценщик имеет в своем штате специалиста, для которого данное место работы является основным, и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение про-фессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осущест-влением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образова-ния или программами профессиональной переподготовки работников.
6. Защита прав Заказчика обеспечивается страхованием гражданской ответственности Оценщика (Полис «РЕСОпрофи» страхования гражданской ответственности оценщиков № 922/04251 от 17 июля 2003 года, страховая сумма 30 000 000 рублей).

Работа профессионального оценщика

Оценочная деятельность при ипотечном кредитовании регулируется законом и является обязательной. Осуществлять подобные услуги могут специалисты, которые являются членами саморегулирующихся организаций.

Этапы процедуры оценки

Для заказчика вся процедура может быть условно разделена на 2 этапа. В первую очередь необходимо выбрать организацию и поставить в известность банк, с которым заключен договор на ипотечное кредитование. Затем стоит заключить договор с оценщиком. При заключении сделки необходимо проследить, чтобы были указаны даты, цели и задачи, а также вид требуемой оценки.

На втором этапе придется собирать все необходимые документы для последующей передачи оценщику. В большинстве случаев полный комплект бумаг выглядит следующим образом:

Договор купли-продажи. В зависимости от условий это могут быть свидетельство о регистрации, договор долевого участия в строительстве и прочие виды бумаг.
Паспорт объекта. Кадастровый документ можно получить в БТИ.
Найти план и экспликацию удается далеко не всегда, поэтому эти документы не считаются обязательными.
Паспортные данные и полный список контактов заказчика. Копии этих документов являются обязательными.

Полный перечень может отличаться в зависимости от требований организации по оказанию услуг. Время приезда согласуется непосредственно с оценщиком. По прибытии на место профессионал оценит состояние жилой площади, сделает все необходимые фотографии, отметит отсутствие незаконных перепланировок, выберет способ оценки.

Методы расчета

Оценка, которая выполняется профессионалом, имеет статус официального документа. Результаты, полученные во время процедуры, могут использоваться заказчиком при различных процедурах. Одной из главных задач в работе оценщика является выбор лучшего метода оценки. На сегодняшний день наибольшее распространение получили 3 способа:

Сравнительный. В основе этого метода лежит анализ аналогичных сделок за последнее время. Способ очень похож на методику, используемую при самостоятельном определении стоимости. Профессиональные навыки, большой опыт работы, знание рынка позволяют профессионалу провести работу значительно быстрее и определить цену недвижимости более точно.
Доходный. В основе способа лежат прогнозы роста стоимости, расчет размеров возможного дохода в будущем. Выполнить подобный анализ самостоятельно не представляется возможным, т. к. необходимо учитывать огромное количество факторов. Кроме того, не стоит забывать, что с оценщиком заключается договор, поэтому тот, кто делает оценку недвижимости, полностью отвечает за итоговый результат.
Затратный метод предполагает подсчет затрат, которые необходимы для постройки аналогичного объекта, а также высчитывается будущее обслуживание объекта.

Кто оценивает недвижимость

Заниматься оценкой недвижимости могут как физические, так и юридические лица с наличием подтверждения о квалификации. Оценщик должен иметь:

высшее профильное образование;
опыт работы в данной сфере не менее 1 года;
действующий сертификат страхования ответственности на сумму более 300 000 рублей.

Еще одно обязательное требование к оценщику — членство в одной из СРО.

Существует много компаний, занимающиеся оценкой недвижимости. Некоторые из них работают независимо от банков, поэтому не имеют их аккредитацию. Это означает, что юридическое лицо не подало необходимые документы в финансовую организацию либо не соответствует ее требованиям. Если обратиться в такую независимую компанию, велика вероятность, что банк не примет отчет эксперта при оформлении ипотечного кредитования.

Оптимальное решение в подобной ситуации — обратиться в экспертную компанию с аккредитацией выбранного кредитного учреждения. Банк доверяет заключениям таких экспертов, и проведение повторной оценки недвижимости не потребуется. Обычно у крупных банков аккредитованы несколько оценочный компаний, и потенциальный заемщик сможет выбрать эксперта с приемлемыми условиями.

Этапы выяснения рыночной стоимости

Обоснованное заключение о рыночной стоимости предприятия могут дать только квалифицированные специалисты, имеющие соответствующую подготовку. Они знакомятся с активами организации, изучают их, затем делают расчеты по специальным алгоритмам и, наконец, формулируют выводы. Эта работа проходит поэтапно.

1 этап оценки «Подготовительный»
Руководство или собственник предприятия решают выяснить его рыночную стоимость и находят профессиональных оценщиков. С ними заключается договор, в котором согласовываются объемы работы. Эксперт вникает в специфику сферы деятельности данной организации, изучает современное состояние соответствующего рыночного сегмента.
2 этап оценки «Накопительный»Оценщик набирает данные для изучения и анализа:
- непосредственно из документации предприятия;
- в открытых информационных профильных источниках;
- из СМИ;
- из собственных баз данных и т.п.
3 этап оценки «Аналитический»
Чтобы понять, с какими показателями сравнивать полученные данные, эксперт должен изучить текущее состояние рынка. После этого следует углубиться в прошлые экономические показатели данной организации, сравнить их с настоящими и на этой основе спрогнозировать их в перспективе, учтя максимум возможных факторов.
4 этап оценки «Расчетный»
Этот этап можно назвать ключевым. Оценщик устанавливает стоимость каждого актива – имущественного или нематериального. Затем на основе баланса выводятся различные финансовые показатели – рентабельность, ликвидность. После выяснения уровня капитализации можно произвести расчет рыночной стоимости по формуле, согласно выбранному методу.
5 этап оценки «Отчетный»
Вывод о текущем финансовом статусе организации оформляется в отчет, который и будет сдан заказчику. При формировании итоговой цифры обязательно учитывается современное состояние рынка в данной сфере.

Как определяется рыночная стоимость основного средства?

Как сэкономить на проведении оценки рыночной стоимости — 3 полезных совета

В целом оценка имущества достаточно затратное дело, особенно если требуется оценить несколько объектов. Однако и здесь существуют способы экономии.

Вот некоторые советы, которые помогут снизить ваши расходы без ущерба для качества проведенных работ.

Совет 1. Выбирайте оценочные компании недалеко от объекта

В итоговый гонорар оценщик всегда закладывает транспортные расходы, командировочные, плату за гостиницу, если необходимо. Чтобы избежать этого, старайтесь выбирать оценочные компании, которые расположены недалеко от оцениваемого объекта.

Совет 2. Проводите оценку заранее

Оценочные работы – процесс довольно длительный, но при необходимости он может быть сокращен за счет увеличения рабочего времени оценщика. Понятно, что срочная оценка всегда стоит дороже. Заказывайте работы заблаговременно, чтобы не переплачивать за срочность.

Совет 3. Пользуйтесь бесплатными услугами оценочных компаний

Некоторые компании активно предлагают в рекламных целях бесплатные услуги, такие как бесплатный выезд оценщика, бесплатная консультация.

Не стесняйтесь пользоваться клиентскими привилегиями, и при выборе компании уделяйте этому нюансу должное внимание

Разновидности оценок

Рыночная оценка недвижимости – самый распространенный вид оценочных действий, осуществляемых в РФ в частном порядке. Она предполагает определение наиболее вероятной цены, за которую объект оценки может быть отчужден на конкретный момент, в том числе в прошлом.

Важные условия рыночной оценки:

на рынке присутствуют конкурентные объекты;
стороны сделки располагают необходимыми данными, в том числе о ситуации на рынке, и действуют в своих интересах;
цена является разумной, а платеж имеет денежное выражение;
объект представлен на открытом рынке;
стороны заключают сделку по своей воле, покупать/продавать они не обязаны;

Помимо рыночной, существуют и другие основные виды стоимости, используемые в оценке недвижимости:

Инвестиционная. Определяется выгодой, которую может получить инвестор. Включает в себя расчет предполагаемой доходности и ставки капитализации, рассчитанной для конкретного вкладчика.
Ликвидационная. Максимальная цена, которую владелец получит при ликвидации предприятия/объекта или его вынужденном отчуждении.
Кадастровая. Определяется методами массовой оценки, из-за чего имеет большую погрешность. Является по закону обязательной, проводится под контролем Росреестра.
Страховая. Цена, которую владелец получит в качестве возмещения при наступлении страхового случая. Оценка стоимости недвижимости для целей страхования осуществляется при покупке полиса. По ней рассчитываются страховые суммы, проценты, размер вознаграждения страховщику и так далее.
Остаточная – цена на момент проведения оценки с учетом естественного и другого износа.

В каких случаях не обойтись без экспертизы?

Для эксплуатации объекта недвижимости необязательно знать его цену, поэтому многие собственники заказывают оценку рыночной стоимости имущества только по требованию официальных органов. То есть только в тех случаях, когда без этого не обойтись. Такой подход не совсем правилен, поскольку опираясь на результаты независимой экспертизы, правообладатель может:

Назначить адекватную цену при продаже. Во-первых, это позволяет не продешевить. Во-вторых, владелец будет избавлен от долгого ожидания покупателей, что совсем не редкость при продаже имущества по завышенной стоимости.
Обратиться в суд. Для принятия решения по делу о разделе супружеской собственности или активов компании, суду необходимо знать рыночную цену предмета спора. Отчет о независимой оценке стоимости имущества является юридически значимым документом и может использоваться для обоснования правовой позиции в официальных структурах.
Получить ипотеку. При выдаче долгосрочных кредитов банки всячески защищают себя от потерь. Например, в случае предоставления средств на приобретение квартиры, последняя выступает в роли залога. Исходя из этого, кредит не может быть больше рыночной стоимости недвижимости. Для определения максимально возможной суммы займа банки требуют провести независимую экспертизу.

Выше приведены только самые распространенные причины оценки стоимости имущества. На самом же деле поводов для обращения к экспертам намного больше. В частности наши услуги могут потребоваться:

при вступлении в права наследования по завещанию или по закону;
при расчете страхового возмещения или компенсации за причиненный ущерб;
при снижении кадастровой стоимости для перерасчета налога.

Это что касается квартир, домов и других объектов, находящихся в частной собственности. В случае с коммерческими землями, зданиями и сооружениями данный перечень можно дополнить еще несколькими пунктами. Например, оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости проводят, чтобы выяснить инвестиционную привлекательность, принять обоснованное управленческое решение, грамотно провести процедуру реорганизации, слияния, поглощения и т.д.

Также стоит отметить, что экспертиза может проводиться как по инициативе собственника, так и по требованию банка, судебных органов, страховой компании и других официальных инстанций.

Вид оценки	Стоимость	Оставить заявку
Оценка стоимости имущества и недвижимости в Москве	от 3000 рублей	Оставить заявку

Самостоятельное определение стоимости

Собственник квартиры имеет право самостоятельно определять стоимость недвижимости для последующей продажи на рынке. Чтобы не ошибиться, необходимо точно понимать, как проходит оценка недвижимости. Наиболее простые способы при самостоятельном анализе следующие:

Поиск похожих объектов в интернете. Первый этап оценки можно осуществить, не выходя из дома и не отрываясь от компьютера. Достаточно просто выйти в интернет и тщательно изучить наиболее популярные ресурсы по покупке и продаже недвижимости

При просмотре многочисленных объявлений стоит обращать внимание на комиссионные за риэлтерские услуги, т. к

в этом случае стоимость может быть увеличена. Чтобы выяснить среднюю рыночную цену, придется изучить не один десяток сайтов. Отдавать предпочтение рекомендуется ресурсам с наличием подробных фотографий ремонта и планировки.
Связь с продавцом. После подробного изучения рынка недвижимости в интернете можно проделать аналогичную работу с печатными изданиями. Впрочем, в большинстве случаев существенных отличий не будет. Из всего списка подобранных вариантов можно созвониться с продавцами под видом покупателя. Выезд и личный осмотр квартиры позволят сформировать собственное мнение касательно объективности рассчитанной стоимости. После 2−3 поездок владелец недвижимости сможет более объективно взглянуть на собственное предложение по продаже.
Определение средней стоимости квадратного метра. Такой способ расчета является грубым и в большей степени подойдет для совершенно новых квартир без ремонта.
Помощь агентства по недвижимости. Речь идет о самостоятельной оценке, но из-за высокой конкуренции многие компании предоставляют бесплатную профессиональную консультацию для потенциальных клиентов. Воспользоваться помощью опытных специалистов никогда не помешает.