Инвестиции в недвижимость

Как инвестировать в недвижимость (пошаговая инструкция)

Для уменьшения риска потери капитала и получения максимальной прибыли, следует последовательно проходить основные этапы инвестирования.

Определение своих финансовых возможностей

Важно не только разумно оценивать финансовые возможности, но и правильно распланировать бюджет в зависимости от выбранного способа инвестирования. Следует вкладывать свободные сбережения, которые не предназначены для поддержания качества жизни

При желании можно увеличить капитал за счет соинвестора. Изучение рынка недвижимости. Важно дотошно проанализировать предложения. Тщательно изучив данную сферу деятельности, можно вложить деньги в объект, приносящий существенный доход в будущем. Выбор объекта. Инвестируя собственные сбережения, важно правильно выбрать недвижимое имущество и район, в котором оно находится. Начинающим бизнесменам лучше заниматься вкладами во вторичную недвижимость, которая пользуется повышенным спросом. Приобретение объекта. Следует позаботиться о грамотном и правильном оформлении документов. Лучше всего воспользоваться услугами юриста, которые знает налоговые нюансы. Определение со способом извлечения прибыли. Можно получать доход путем сдачи объекта в аренду либо продажи. В первом случае срок окупаемости будет более продолжительным.

Инвестиции в недвижимость для начинающих

Понятие «инвестиция» подразумевает одно единственное значение – вложение средств с целью получения дохода. Деньги делают деньги – основной принцип инвестирования, сформулированный еще 300 лет назад. Если вы хотите не только вкладывать деньги в недвижимость, но и зарабатывать, воспользуйтесь до инвестирования следующими советами:

  • Объективно оценивайте свои финансовые возможности – на какой объект вы можете рассчитывать;
  • Изучайте, анализируйте рынок недвижимости на всех локальных площадках, не стремитесь вкладывать деньги сразу после их получения – не всегда самый дорогостоящий объект гарантированно станет источником стабильной прибыли;
  • Старайтесь прибегать к услугам компаний с хорошей историей: они являются экспертами рынка и помогут выгодно вложить средства… за определенную плату;
  • Обязательно подключайте к оформлению договоров и других документов хорошего юриста – в этом вопросе экономия на квалифицированном специалисте может оказаться сомнительной;
  • Будьте готовы к тому, что долгосрочные инвестиции окупаются не один год.

Как правильно инвестировать в недвижимость, чтобы свести к минимуму финансовые риски, иметь стабильный финансовый доход без дополнительного вложения денег? Для начала следует определиться для себя с целями инвестирования.

Другие варианты интернет-инвестиций и инвестиционные платформы

Бюджетный автомат — аналог акционерного общества. Эта программа позволяет зарабатывать на дивидендах и распределять заработанные управляющим деньги между пайщиками. Вместо акций здесь нужно покупать доли, в остальном — все то же самое. Такую возмоность представляет ВемМани через сайт shareholder.ru. Бюджуетные форматы деляться на публичные и закрытые: частному инвестору доступен лишь первый тип.

На сайте можно увидеть предложения о продаже компаний — чаще всего обмеников или сервисов онлайн кредитования. При покупке вкладчик получает право голоса в вопросах управления, а бюджетный автомат обязан выкупить их по определенной стоимости, а также дивиденды до 40%.  Но стоимость доли может значительно просесть — в этом риск инвестора.

Иногда есть возможность вложить в стартапы даже минимальную сумму от нескольких тысяч рублей, но если речь о венчурных инвестициях, это доступно только крупным вкладчикам.  Лучше выбирать проекты, уже имеющие историю и осязаемые результаты

Также имеет смысл обращать внимание на команду

Условия сотрудничества с каждым конкретным проектом индивидуальны и обговариваются отдельно. Потенциальный размер дохода почти не ограничен, но и риск понести убытки очень велик.

Краудлендинг — это передача денег от частных инвесторов в долг бизнесменам. Если компания слишком мала для выхода на IPO и по какой-то причине не может взять кредит в банке, руководство часто обращается к частным инвесторам за целевым займом. Плюс в том, что расходование средств можно отследить, минус — в непредсказуемости результата. Не исключен вариант, что компания обанкротится и не вернет деньги.

Способ подходит для желающих поддержать развитие малого предпринимтельства. В остальных случаях разумнее ограничиться покупкой ценных бумаг, которые торгуются на бирже.

Как инвестировать в недвижимость

Технология на самом деле проста – взять кредит, на эти деньги купить недвижимость, сделать ремонт (или уже с готовым сразу купить), найти арендаторов и из этих денег выплачивать кредитный платеж. Что может быть проще. Все понятно и прозрачно. Банковские деньги работают на тебя.

Конечно, как и везде, есть свои нюансы – какую недвижимость купить – жилую или коммерческую; где, какую стратегию выбрать – аренды или перепродажи; если аренды, то кому; как делать ремонт, если ты его никогда не делал; как понять, ЧТО будет сдаваться. Но эти все нюансы тоже несложно прорабатываются – много информации по вложению в недвижимость есть в открытом доступе, при желании её можно найти.

В моем случае, для реализации этой технологии были два основных затыка. Первый – в получении кредита. Т.к. официально я могу подтвердить совсем небольшой доход, а ИП, как известно, банки не любят. Поэтому я даже почти не ходила в банки, точнее, направила онлайн-заявки в два или три, но отказы подтвердили мои предположения. И второй – в ремонте. Ремонт я никогда не делала, он меня безумно пугал, и с ремонтом я связываться не хотела.

Однако кто ищет, тот всегда найдет. Поэтому выходом из первого затыка стало обращение в банк, где я когда-то работала, а также брала автокредит, и, пользуясь своим статусом бывшего сотрудника и благонадежного заемщика, кредит под залог существующей недвижимости мне все-таки утвердили. Правда, по немного повышенной ставке 16,75% и всего на 15 лет.

Параллельно я подала документы через кредитного брокера, который мне нашел банк, где с моими документами мне одобрили ипотеку по госпрограмме на почти готовый новострой под 11,65%. Только, чтобы воспользоваться этим кредитом, мне нужно было внести 40% первоначальный взнос и оплатить 200К услуги брокера. Забегая вперёд скажу, что это решение я крутила, как могла, очень хотела им воспользоваться, однако в итоге мне пришлось от него отказаться, т.к. ресурсов на реализацию уже не хватало.

А решением вопроса с ремонтом стало просто решение покупать готовый объект. Разумеется, по планировке этот готовый объект с ремонтом должен был подходить под мою инвестор-стратегию.

Инвестирование в недвижимость с целью получения дохода от сдачи ее в аренду

Простая возможность обеспечить себе долгосрочный доход — сдать недвижимость в аренду. Наиболее популярные методы реализации подобных инвестиций:

  • сдача в длительную аренду. Потребность в съеме жилья остается неизменно актуальной. Отдать в наем можно не только квартиру, но и комнату. Этот вариант ежемесячно обеспечивает не слишком большой, но стабильный пассивный доход;
  • сдача в посуточную аренду. Отличается высоким доходом, но требует ежедневных усилий — заселения и выселения жильцов, уборки, замены и стирки полотенец и постельного белья. Не исключается и возможность порчи имущества;
  • почасовая сдача в аренду — метод получения максимальной прибыли. Для работы с жильцами по несколько раз в день, нужен человек, который будет находиться рядом с квартирой, и обеспечивать ее обслуживание;
  • организация хостела в объекте коммерческого назначения. Высокодоходный вариант, требующий немалых первоначальных вложений на евроремонт, закупку большого количества двухъярусных коек, оформление ИП и рекламу объекта;
  • сдача в аренду таунхауса, коттеджа или загородного дома — длительная, посуточная или почасовая. При наличии постоянных жильцов обеспечивает стабильно высокий уровень пассивного дохода.

Сдавать в аренду можно практически любые виды недвижимости. Но некоторые варианты требуют больших вложений, поэтому период их окупаемости длится дольше.

5 лайфхаков о том, как повысить доходность инвестиций в недвижимость

Инвестиционная недвижимость будет приносить больше денег, если вы подойдёте к делу с умом. Предлагаем ознакомиться с лучшими стратегиями увеличения доходности.

Разделение большой квартиры на студии

Собственнику выгодно сдавать жильё большому количеству арендаторов. Например, в крупном городе РФ (кроме Москвы) аренда однокомнатной квартиры принесёт арендодателю примерно 20 тыс. руб. в месяц при заселении одного человека. А можно разбить помещение на две студии. Впоследствии заселить уже 2 человека и брать с каждого по 15 тыс. руб. в месяц.

Вариант разделения квартиры на отдельные жилые комнаты

Перепланировка

Грамотная перепланировка позволяет улучшить жилищные условия и перепродать недвижимость на 25-30% дороже от изначальной стоимости. Однако, даже если планируемые изменения незначительные, нужно получить разрешение или согласование в контролирующих инстанциях (БТИ, местной администрации).

Расширение помещения за счёт достройки

Этот способ позволяет увеличить доходность инвестиций в дома, коттеджи, таунхаусы. Обычно инвесторы строят новые этажи, добавляют балконы, веранды, подвалы.

Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно

Как правило, инвестиции в коммерческую недвижимость требуют солидного капитала. Иногда выгоднее купить квартиру на 1-ом этаже и перевести в нежилой фонд. Например, если помещение находится в деловом центре города, его лучше сдавать под офис.

Качественный ремонт

Самая высокая доходность получается в том случае, если делать ремонт квартир собственными силами. Но не стоит слишком экономить на материалах, чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей.

Преимущества и недостатки инвестиций в зарубежную недвижимость

Покупка объектов недвижимости за рубежом – это не только вложения, которые будут приносить доход, но и возможность  получить вид на жительство или даже гражданство. Использовать резидентство можно по-разному. Не обязательно переезжать в Арабские Эмираты, полученным статусом можно воспользоваться для открытия бизнеса в одной из стран ЕС, который уже не будет попадать под санкции, или просто счета.

Недостатки таких инвестиции очевидны. Информации о местном рынке у инвестора много меньше, а потому вероятность ошибки, т.е. риск намного выше. При том что доход хоть и в валюте, но по размеру сопоставимый с российским. Впрочем, российский рынок, судя по всему, ожидает долговременный спад. А зарубежная квартира или дом при удачном выборе объекта будет приносить стабильный доход.

Стоит ли инвестировать в недвижимость – плюсы и минусы

Вопросы прибыльных вложений интересуют каждого разумного человека. Как сделать, чтобы наши сбережения не «съела» инфляция? Как заставить капитал работать и проносить постоянные дивиденды?

Ответ прост – нужно вкладывать финансы в долгосрочные и перспективные инвестиционные инструменты. Один из таких инструментов – недвижимость.

Крыша над головой нужна каждому. Пока существует человеческая цивилизация, её представители будут нуждаться в жилье. Стало быть, квартиры и дома всегда будут надёжным вариантом денежных вложений.

Вклады в недвижимость – полноценный вид бизнеса. Для инвестиций в жильё не обязательно даже обладать крупным капиталом, поскольку вложиться можно на стадии строительства или, скажем, приобрести долю в жилищном кооперативе.

К плюсам инвестирования в недвижимость относятся:

  • высокая ликвидность объектов;
  • доходность в долгосрочной перспективе (сдавая жильё в аренду, можно зарабатывать на этом годами и десятилетиями);
  • относительная доступность вкладов;
  • большой выбор направлений инвестирования (жилая и коммерческая недвижимость, здания на стадии котлована и «первого этажа», загородные коттеджи, элитное жильё).

Как и любые другие финансовые операции, рассматриваемый нами тип вложений подвержен определенным рискам.

Минусы вкладов в жильё:

  • зависимость спроса на объекты от общей экономической ситуации в стране и в конкретном регионе;
  • высокая стоимость объектов недвижимости;
  • низкий спрос на жильё в небольших городах;
  • сопутствующие расходы – налоги, оплата коммунальных услуг, отделка и ремонт.

Существуют и другие нюансы: цены на конкретные квартиры часто меняются из-за непредсказуемых факторов.

Выбирая варианты инвестирования в недвижимость, следует провести предварительную работу и выяснить все сопутствующие факторы и обстоятельства.

Подробности по вопросу грамотных финансовых вложений читайте в статье «Что такое выгодные инвестиции в РФ».

Особенности инвестиций в зарубежную недвижимость

Зарубежная недвижимость – это, прежде всего, доход в валюте. Он гораздо меньше подвержен инфляции, чем доход в российских рублях. По крайней мере, так было всегда, но сейчас, когда война санкций и антисанкций спровоцировала кризис и без того ослабевшей от коронавируса (разрыва многих цепочек поставок) мировой экономики, это не совсем очевидно. Инфляция во многих традиционно стабильных странах достигает 5-8%, и это не предел.

С другой стороны, владение недвижимостью дает возможность стать резидентом другой страны, что открывает широкие возможности для ухода из-под санкционного давления. Кому-то это нужно, кому-то нет, а кому-то такая мера просто не поможет – здесь все индивидуально.

Существующие минусы

Мы думаем, что многих людей удивит длина списка с имеющимися недостатками рассматриваемых вложений. Ведь на первый взгляд, в покупке зарубежной недвижимости, в каком-нибудь райском местечке видятся исключительно преимущества. Однако на деле все обстоит не настолько радужно.

  1. Инвестору, который не владеет всей необходимой информацией про особенности законодательства и обычаев делового оборота конкретного государства, достаточно сложно самостоятельно купить в ней недвижимость. Более того, такая попытка подразумевает под собой более чем существенные риски. В связи с этим инвестиции в недвижимость другой страны практически всегда проводятся через посредника. Такие компании просят за свои услуги достаточно солидные комиссионные.
  2. Капиталовложения в иностранную недвижимость всегда связаны с дополнительными расходами. Их размер редко составляет меньше 7–15% от стоимости приобретаемого объекта. Большая часть этой суммы уйдет на оплату местных налогов и сборов.
  3. Инвесторы всегда будут всецело зависеть от местной правовой системы. Никогда нельзя исключать возможностей принятия новых законов, которые ухудшат положение владельцев недвижимости, которые не являются резидентами данного государства. В частности, их доход, связанный со сдачей квартиры в аренду, может быть обложен дополнительным налогом.
  4. Ни одно из государств мира не застраховано от политических и экономических потрясений. Они чаще всего приводят к тому, что стоимость недвижимости существенно падает. То же самое происходит и со спросом на квартиры и дома со стороны арендаторов. Давайте в качестве примера рассмотрим ситуацию с беженцами из стран Африки и Ближнего Востока. Она уже в значительной степени сказалась на инвестиционной привлекательности недвижимости во многих странах. А если ситуация еще больше обострится, то последствия для инвесторов могут быть самыми печальными.

Таким образом, каждому инвестору, планирующему вкладывать деньги в объекты недвижимости иностранного государства, следует трезво оценивать не только плюсы, но и минусы таких капиталовложений.

Коммерческая недвижимость

Работа с коммерческой недвижимостью требует определенных навыков. Для инвестиций в этот вид объектов потребуется больше финансовых средств, чем в жилье. Придется делать ремонт и переустраивать недвижимость под требования будущего коммерческого проекта.

К коммерческим объектам относятся:

  •  магазины,
  •  офисы,
  •  кафе,
  •  салоны красоты,
  •  склады и т.д.

Прибыль от аренды таких помещений будет высокой. Она даже позволит нанять специалистов по устранения неисправностей и сохранению рабочего состояния объекта.

Вложить деньги в коммерческие посещения не так выгодно, как инвестировать в недвижимость жилого типа. Из-за кризиса малый и средний бизнес находится в плачевном состоянии, поэтому стоимость объектов постоянно снижается. Несмотря на высокий доход от аренды, окупаемость недвижимости такая же, как у жилых апартаментов.

Особенности инвестирования в России

Активное инвестирование в недвижимость в России начало развиваться в середине 90-х годов. Наибольший объем инвестиционных сделок пришелся на 2005-2006 годы. В то время покупатели готовы были заплатить больше на 10% от стоимости объекта, лишь бы его не продали другим.

Однако после кризиса произошел резкий спад в деятельности инвесторов. Причиной этого послужило повышение стоимости жилья на 150% в некоторых регионах страны. Это произошло из-за инфляции, а не из-за падения спроса на жилье.

Поэтому при выборе инвестиционных объектов как коммерческой, так и некоммерческой недвижимости приоритетнее всего отдавать предпочтение мегаполисам. Лучшими городами для вложения средств в недвижимость являются Москва и Санкт-Петербург, где спрос на жилье постоянно растет благодаря иностранцам, приехавшим на заработки. В настоящее время вложение средств в инвестиционную сферу является приоритетным и высоколиквидным.

Покупка квартир и сдача в аренду

Инвестиции в недвижимость привлекают огромное количество россиян по всей стране. Всё больше людей видят смысл в приобретении жилья, с целью сдачи его в аренду и дальнейшей перепродажей. Почему инвесторы активно применяют данный метод получения дохода?

Первоочередная цель покупки квартиры заключается в её перепродаже. Но вы не сможете купить жильё, и продать его спустя неделю, искренне считая, что сможете получить огромную прибыль. Спекулировать на рынке недвижимости нужно умело. Для этого необходимо определённое количество времени, а так же мониторинг ситуации на рынке.

Пока время от покупки жилья или земельного участка до его перепродажи не настало, можно смело сдавать объект в аренду. Инвестиции в недвижимость, в данном случае, принесут, как доход от продажи, так и пассивный доход. Согласно подсчётам аналитиков, спекуляции на рынке квартир составляют 50% всех операций и по уровню доходности значительно превышают обычную сдачу в аренду с перепродажей. Период окупаемости инвестиций в среднем составляет 8 лет. Сдавайте жильё в аренду до самого момента продажи, и ваша прибыль увеличится в несколько раз.

Покупка парковочных мест

Очень выгодное вложение для жителей мегаполисов. Парковочные места в новостройках разлетаются, как горячие пирожки. Поток желающих арендовать парковочное место в доме не иссякнет никогда. Все вложения окупятся уже через небольшой промежуток времени. Правда, некоторые застройщики продают парковочные места только собственникам квартир в доме. Но если вы купили квартиру в новостройке и у вас осталась еще энная сумма денег, приобретите на пару парковочных мест больше, чем вам необходимо. Это обеспечит вам постоянный пассивный доход. При этом дополнительные траты в этом виде деятельности не нужны.

Затраты при инвестировании в зарубежную недвижимость

Инвестиции в недвижимость за рубежом всегда связаны с определенными затратами, которые могут быть весьма существенными. Выделю основные направления таких затрат.

  • Затраты на получение лицензий и разрешений на покупку недвижимости за рубежом (при необходимости);
  • Затраты на оплату юридических услуг по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости;
  • Затраты на оплату налогов и пошлин при осуществлении сделки купли-продажи;
  • Затраты на содержание приобретенной недвижимости в надлежащем виде, коммунальные платежи.

Как видите, инвестиции в зарубежную недвижимость включают в себя затраты не только до, но и после ее фактического приобретения.

Это была основная, вводная информация про инвестирование в зарубежную недвижимость.

В дальнейших публикациях на Финансовом гении я еще буду касаться некоторых важных нюансов, связанных с инвестициями в недвижимость за рубежом и в своей стране, а также рассматривать многие другие способы вложения капитала и управления личными финансами. Оставайтесь с нами и следите за обновлениями!

Оценить:

#13. Строительство дома со студиями и сдача в аренду

Одна из самых прибыльных стратегий, так как включает в себя этап строительства с нуля на купленном земельном участке или взятом в аренду на длительный срок. Сложность заключается в организации стройки, поиска бригад, подготовка инженерной и технической документации.

Для того чтобы автоматизировать процесс, его можно отдать на аутсорсинг строительной компании, которые строят типовые дома под ключ. В построенном доме студии можно сдавать на длительный срок или на короткий – посуточно. Для снижения затрат на строительство можно дом строить из сип панелей или из соломы. Несмотря на кажущуюся пожаропасность, дома построенные по технологии из соломы или сип панелей надежно защищены.

Бюджетные технологии для строительства дома Стоимость постройки
Из соломы ~15 000 руб. за 1 кв.м.
Из сип панели ~10 000 руб. за 1 кв.м
Из кирпича (для сравнения) ~23 000 руб. за 1 кв.м.

Стоимость дома из экологических материалов будет 1,5-2 раза дешевле, чем в доме из кирпича. Применение дешевых материалом позволяет существенно сократить срок окупаемости дома. Дома из соломы активно строят в Краснодарском крае и в Сочи, как мини-отели и хостелы для туристов в летний сезон. Окупаемость таких домов составляет около 4-6 лет.

Виды недвижимости под инвестиции

Деятельность по вложению денег в недвижимость с целью увеличения капитала называется инвестирование. Для целей инвестирования я выделяю два основных класса недвижимости:

  1. Жилая недвижимость
  2. Коммерческая недвижимость

Жилая недвижимость – это недвижимость, которая предназначена для длительного или постоянного проживания людей. Наши дома и квартиры – это и есть жилая недвижимость.

Коммерческая недвижимость – это недвижимость, которая используется людьми для какой-либо коммерческой деятельности. Например, земля, на которой стоит завод, складской комплекс, помещение банка, ресторана, аптеки, торгово-развлекательные и офисные центры и т.д.

Самым распространенным видом инвестирования для простого человека является вложения в жилую недвижимость, которая сдается в аренду. У каждого найдется знакомый, который арендовал, арендует или сдает квартиру. При этом большая часть квартир, которая сейчас сдается в аренду – это излишек, который образуется в российских семьях после принятия наследства. Инвестиционных квартир на рынке аренды еще пока не очень много. Но с каждым годом, из-за обозначенных выше причин, людей, которые покупают квартиры для сдачи в аренду становится больше.

Вложения в коммерческую недвижимость не так популярны, как инвестиции в жилую недвижимость. Из-за сложности приобретения, управления. Инвестирование в коммерческую недвижимость – это целый бизнес. Тогда как вложения в жилую недвижимость многими воспринимается как сохранение средств.

Как инвестировать при минимальных средствах

Напомним ещё раз, что вложения в недвижимое имущество требуют больших вложений, в отличие от любых других способов.

Если вы ограничены в финансовом плане, то можно использовать один из следующих методов:Привлечь денежные средства. Наиболее популярным методом по покупке объекта недвижимости является ипотека. Кредит под залог недвижимого имущества (иными словами кредит на объект недвижимости, под залог этого же жилья)

Чтобы банк предоставил ипотеку нужен лишь стабильный доход, отличная кредитная история и небольшой пакет документации.
В среднем по ипотеке предоставляют от 11 до 17 процентов годовых, от 5 до 7%, если кредит в зарубежной валюте.
Преимущество данного способа в том, что платежи по ипотеке можно выплачивать деньгами, полученными со сдачи в аренду.

Также можно вступить в клуб инвесторов. (Там могут помочь как советом, так и материально.)

Краудфандинг. Можно создать свой проект и привлекать денежные средства для инвестирования.

Коллективные способы инвестирования

Суть коллективных инвестиций – основание паевого фонда с привлечением денег инвесторов для вложения в коммерческие проекты с последующим получением прибыли в равных долях. Организационной работой по перераспределению средств занимается управляющая компания.

Западный капитал сконцентрирован в группе фондов REIT, в России порядка 30% рынка инвестируют ЗПИНФ – закрытые паевые фонды недвижимости. 

Еще один вариант – создание агентств по поиску инвесторов и получение процентов с каждой сделки. Можно одновременно участвовать в нескольких проектах, внося денежные средства в качестве пайщика.

Инвестирование в недвижимость: продажа или аренда?

Инвестирование в недвижимость включает два способа получения дохода: приобретение объекта с целью перепродажи и получение арендных платежей. Каждый вариант имеет преимущества и недостатки, которые перечислены ниже.

Таблица 1 «Как можно инвестировать в недвижимость»

Критерий сравнения Аренда Продажа
Доходность инвестиций в недвижимость До 6% при долгосрочной аренде и 7-30%, если использовать бизнес агрессивные стратегии инвестирования (например, сдавать комнаты посуточно) 0-40% за 1 или 2 года
Риск инвестиций в недвижимость Низкий или средний Средний или высокий
Вовлечённость инвестора в управление Высокая Низкая или средняя
Дополнительные затраты На отделку и ремонт квартир, коммуналку, подоходный налог Налог при продаже имущества в течение 3 лет после приобретения в собственность
Тип инвестиций Долгосрочные Среднесрочные

Таким образом, обе стратегии имеют право на существование. Но для новичка больше подходит покупка объекта недвижимости с целью сдачи в аренду. Такие инвестиции гарантированно принесут прибыль, хоть и через большой промежуток времени. После окупаемости объект останется в собственности, и его можно будет выгодно продать.

Рассмотрим виды инвестиций в недвижимость с целью аренды.

  1. Длительная аренда
    Усилия инвестора минимальные, доходность низкая – не более 6-8% в год. Высоким спросом у арендаторов пользуется жильё экономкласса: однокомнатные квартиры, студии.
  2. Гостиничный бизнес
    Для получения более высокого дохода лучше сдавать квартиры помесячно или посуточно. Например, командировочным, туристам, студентам-заочникам.

Другие варианты гостиничного бизнеса:

  • сдача койко-мест в хостеле;
  • сдача комнат в мини-отеле;
  • строительство капсульного отеля – небольших модулей для сна и отдыха площадью 2 кв. м.

Кто может помочь в инвестировании в жилую либо коммерческую недвижимость — обзор 3 компаний

Инвестировать в недвижимость денежные средства можно самостоятельно или обратиться к специалистам в этой области. Сейчас есть много компаний, которые предлагают свои услуги на инвестиционном рынке недвижимости.

Вы покупаете квартиру и оформляете ее себе в собственность, а дальнейшей ее реализацией занимается компания. Например, компания Activo, предлагает свои услуги и гарантирует прибыль от 11% годовых (что выше, чем любой вклад в надежном банке), плюс у вас остается ликвидный актив в виде недвижимости или денежных средств от ее реализации.

Передав свой актив в доверительное управление, вы ежемесячно получаете денежные средства на счет с полной отчетностью действий. Очень удобно, не правда ли?

Если вы еще не располагаете достаточными средствами для приобретения полноценного объекта недвижимости, но решили инвестировать именно в неё, то рекомендуем обратиться в компанию Е3 Investment. Данная компания давно на рынке и предлагает своим вкладчикам начинать инвестирование в недвижимое имущество от 100 000 рублей.

Выбирать компанию или заниматься инвестированием самостоятельно решать только вам.

Инвестирование в жилую недвижимость

Это наименее рискованный вид инвестирования. Однажды вложив денежные средства в покупку квартиры, в будущем ее можно просто сдавать в аренду и получать дополнительный заработок. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, так как их легче продать и сдать. Поэтому лучше купить две однокомнатные квартиры, чем одну двухкомнатную.

При поиске объектов для инвестирования необходимо учитывать район, в котором будет находиться квартира, развитие инфраструктуры, вид из окон, этажность и меблировку.

Инвестирование в недвижимость жилых помещений обладает также еще одним преимуществом, особенно для мелких инвесторов – требуется небольшая сумма денежных средств.

#6. Перевод из нежилого в жилое помещение

В Европе и США есть наоборот стратегия это, когда вы переводите из нежилого в жилой фонд, то есть, например, заводские помещения переделываются в лофты и сдаются в аренду или представляются как хостел. Основная сложность заключается в проведении всех коммуникаций: отопления, канализации, электрики, вентиляции. Если брать складские помещения с высокими потолками, то можно сделать несколько этажей.

В многоквартирных домах часто используются подвальные и полуподвальные помещения под перестройку под хостелы. Это особенно распространено в Санкт-Петербурге, где многие нежилые помещения чердаков или полуподвалов переделываются в хостелы или мини-отели.

Для перевода необходимо соблюдение следующих условий:

  • Помещение должно находиться в собственности.
  • Помещение должно соответствовать требованиям жилого помещения (ЖК РФ)

Алгоритм перевода помещения по этапам:

  1. Подготовить проект переустройства / перепланировки с оформлением согласия собственников (проект можно заказать у организации, которая является членом СРО) (ГрК РФ)
  2. Собрать необходимые документы (заявление о переводе, паспорт, документы на собственность или их нотариальные копии, проект перепланировки при необходимости, заключение уполномоченных организаций или протокол собрания собственников помещений многоквартирного дома). (,  ЖК РФ; п. 2.5.1.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП)
  3. Обращение в уполномоченный орган (в Москве – Департамент городского имущества). Подать документы можно через МФЦ.
  4. Проведение перепланировки помещения (если необходимо) (, ЖК РФ).  Составление технического плана кадастровым инженером (,  Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
  5. Внесение информации в ЕГРН и получение выписки. (ЖК РФ;  Закона N 218-ФЗ,  Закона N 218-ФЗ)
Преимущества Недостатки
Возможность перестроить нежилые помещения под гостиничный / хостельный бизнес Помещение должно находиться в собственности, а не в ипотеке и не обременена залогами
Быстрые сроки окупаемости вложенных средств Требуются проведение всех коммуникаций, подготовки и предоставления документов

Строительство коттеджей и сдача в аренду

Коттеджи часто сегодня называют «доходными домами», поскольку они способны ежемесячно приносить арендатору немалую прибыль.

К примеру, в пригороде Санкт-Петербурга за коттедж площадью в 120 кв. можно получать по 150-160 тысяч рублей каждый месяц. Удивительно, что на строительство подобного коттеджа уйдёт денег не больше, чем для покупки двухкомнатной квартиру, сдать в аренду которую можно будет не более, чем за 25 000.

Инвестиции в недвижимость посредством сдачи коттеджа в аренду – это действительно успешный вид инвестирования. Жизнь в коттедже сегодня привлекает множество россиян, поскольку дом получается просторным и практичным. Не нужно терпеть постоянное присутствие в вашей жизни назойливых соседей, а если же недвижимости находится в пригороде, то и вовсе не найти дома лучше.

Однако сразу стоит отметить, что спрос на загородное жильё значительно меньше, чем на те же квартиры, находящиеся в черте города. Коттеджи чаще всего приобретают, как дополнительное жильё в летний период, желая покинуть пределы шумного города и уединиться с природой. Прежде чем задуматься о строительстве коттеджа, хорошенько подыщите место его локализации. Он не должен находиться вдали от цивилизации, при этом он должен иметь живописную местность, развитые дороги, наличие поблизости магазинов, больницы.

Вам достаточно будет приобрести 8-10 соток земли для возведения здания до 150 кв. Слишком маленький или наоборот большой коттедж не представляет особого интереса для потенциальных клиентов.

По некоторым подсчётам, строительство коттеджа в регионе обойдётся вам в 6 млн. В данную стоимость входит покупка земли, строительные и отделочные работы. Если сдавать коттедж по 10 000 в сутки, то срок окупаемости данного проекта составит около 2 лет.

Стратегии инвестирования в землю + стратегии со своим участком

Инвестирование в строительство жилья, с целью перепродажи
Строительство малоэтажных многоквартирных домов с последующей сдачей в аренду
Установка домов из контейнеров на своем или арендуемом участке

new З стратегии заработка на дачных участках

Строительство многоквартирных домов с целью продажи долями (квартирами): осторожно! Незаконно!

Инвестиции в землю, покупка паев, выделение лучшего участка и перепродажа в разы дороже (покупайте землю, ее больше не производят)
Инвестирование в участки от 12 соток, межевание на 3 части по 3,5-4 сотки с дальнейшей продажей, или строительство бюджетного дома 80-100м2 из SIP-панелей

Заключение

По данным Росреестра, число сделок с недвижимым имуществом постоянно растет. Часть жилых помещений куплены для того, чтобы покупатель смог сберечь крупную сумму денег от инфляции и попытаться получить с нее прибыль. Другими словами, инвестиции в недвижимость в нашей стране уже не такой редкий случай, как было еще десятилетие назад. Несмотря на то, что во многих направлениях инвестирования доход не слишком высокий, а риски существенные, сам процесс инвестирования – дело нужное. Другое дело, что инвестиции в недвижимость в последнее время заслужили репутацию сомнительных. И тому есть причины:

  • долгая окупаемость затрат. Доход от сдачи недвижимости в аренду на самом деле не так высок, как хотелось бы. Момент окупаемости (с учетом производимых затрат) может так и не наступить.
  • сомнительная ликвидность. Недвижимость в нашей стране легко теряет в цене. Кроме того, при продаже раньше, чем через три года, с полученной суммы взимается подоходный налог, что может свести на «нет» все попытки заработать.
  • высокие сопутствующие расходы (коммуналка, налоги, поддержание недвижимости в надлежащем состоянии);
  • быстрое моральное устаревание недвижимости. С той скоростью, с которой в нашей стране ведется строительство, новостройки «состариваются» скорее, чем их хозяева. Кроме того, приобретенная квартира в новостройке даже после одного хозяина становится «вторичкой». А рынок вторичного жилья сейчас переживает не лучшие времена. Люди предпочитают жилье в новостройке по многим причинам, в том числе и потому, что для жилья в новых домах предусмотрены льготные кредиты.

Чтобы подытожить все написанное, скажем следующее. Если в вашем конкретном случае плюсы от инвестирования недвижимости перевешивают недостатки, есть смысл получить этот опыт и сделать выводы самостоятельно. Возможно, именно вы окажетесь тем инвестором, который сможет заработать состояние при работе с недвижимостью. Желаем вам удачи.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Editor
Editor/ автор статьи

Давно интересуюсь темой. Мне нравится писать о том, в чём разбираюсь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бизнес журнал Мономах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector