Пмж и инвестиции в недвижимость на кипре

Рынок недвижимости на Кипре

На кипрском рынке недвижимости предлагается достаточное количество жилых (квартиры, коттеджи, виллы) и коммерческих (торговые точки, офисы, производственные помещения) объектов для покупки. Одним из весомых плюсов приобретения недвижимого имущества для россиян является возможность ускоренной легализации в качестве постоянного резидента. Инвестирующих в недвижимость Кипра также привлекают тенденция постоянного роста цен — купленный объект можно выгодно сдавать или перепродать через несколько лет по более высокой стоимости.

Кипр дает возможность иностранным гражданам купить один объект недвижимости (квартиру, дом, коммерческий объект) либо участок земли не более 1340 м². Большее количество объектов может приобрести зарегистрированная на Кипре компания.

Техническою работу по осуществлению сделки купли-продажи выполняют агентства по работе с недвижимостью. Покупатель должен предоставить паспорт и разрешение от Совета министров Кипра на приобретение объекта.

Планируете иммигрировать?

Выберите страну

Преимущества кипрского гражданства

Гражданин Кипра имеет право:

проживать без ограничений по времени в стране;
путешествовать без оформления виз в более 175 стран мира (в т. ч. США, Канаду, Японию и Великобританию);
получать бесплатное медицинское обслуживание на территории ЕС по страховке;
жить и работать в любом из государств Евросоюза;
бесплатно учиться в вузах страны или по уменьшенной цене в других государствах ЕС и получить диплом об образовании, который признается за рубежом;
минимизировать налогообложение (налоги на недвижимость и наследство отсутствуют, сдача в аренду жилья освобождается от уплаты НДС);
получать пенсию и другие виды социальных выплат;
оформить разрешение на проживание для членов своей семьи.

У кипрских граждан пока нет права въезжать без визы в Шенгенскую зону, поскольку решение о присоединении республики к ней еще не принято.

Инвестирование в недвижимость Кипра привлекательно для инвесторов возможностью упрощенного и ускоренного переезда в государство, входящего в Европейский союз. Выставленных на продажу объектов много, потому выбрать подходящий не составит труда. Ежегодно цены на недвижимость растут. В курортных регионах рост стоимости составляет 3–5 % в год, в остальных — 1–2 %.

Особенности кипрского налогового резидентства для граждан России, Украины, Казахстана

В каждой стране по-разному трактуют международные нормы по налоговому резидентству и необходимости отчитываться о контролируемых иностранных компаниях (КИК). Если кратко, всех проще на данный момент гражданам России, всех сложнее — гражданам Казахстана.Особенности для граждан РоссииРоссияне-налоговые резиденты Кипра не обязаны отчитываться о своих контролируемых иностранных компаниях. Их банковские счета и структуры не попадают под автоматический обмен налоговой информацией с РФ. Правила КИК в России работают с 2015 года.Особенности для граждан УкраиныВ Украине с 2021 года вступили в силу новые правила о контролируемых иностранных компаний

Теперь налоговые резиденты Украины обязаны декларировать контролируемые ими иностранные компании и платить налог на прибыль в Украине.Важно: налоговое резидентство в Украине определяется в первую очередь наличием связующих факторов — места жительства, центра жизненных интересов. Критерий 183 дней вторичен

То есть для прекращения налогового резидентства в Украине требуется полноценный переезд всей семьи на Кипр.Особенности для граждан КазахстанаВ Казахстане налоговое резидентство определяется в первую очередь по гражданству. Это значит, что даже если гражданин Казахстана получает налоговое резидентство Кипра, это не освобождает его от обязательств по налогам и КИК перед Казахстаном.Для прекращения казахстанского налогового резидентства нужно сменить гражданство на кипрское и переехать на Кипр.

Варианты инвестирования в недвижимость

Эксперты называют инвестиции в недвижимость наиболее надежными — на нее всегда будет спрос, цена редко падает и это легко предсказать, а стоимость пропорциональна размеру населенного пункта — чем больше город, тем дороже в нем квартиры, ведь банально, и спрос будет больше.

В целом же инвестиция в недвижимость интересна тем, что, как и при инвестиции в бизнес, есть много вариантов, которые имеют различные перспективы и сроки окупаемости. Далее более детально рассмотрим некоторые категории.

Жилая площадь

Купить квартиру или дом под заселение — проще всего. Такая недвижимость наиболее пользуется спросом и будет актуальна всегда, да и продать ее можно значительно быстрее, чем любой другой вид сооружений. Даже если сразу продать не получится, вы сможете просто сдать недвижимость в аренду и получать деньги в долгосрочной перспективе.

Чтобы получить максимальную выгоду из приобретения, вам следует хорошо изучить имеющиеся предложения, ведь от этого напрямую зависит и цена недвижимости, и ее ликвидность. Подберите вариант с хорошей планировкой, имеющий приличное состояние и благоприятный район — проблем с продажей такого товара не возникнет.

Коммерческая недвижимость

Купив помещение, вы можете реализовать его для коммерческих целей — его с радостью выкупят или арендуют для организации магазина, склада, супермаркета или другого прибыльного объекта. Сдав такое помещение в аренду, можно получать стабильную и долгоиграющую прибыль, а если помещение будет в хорошем районе — например, в центре крупного города, то оно будет приносить шикарную прибыль.

Единственный минус инвестиции в коммерческую недвижимость — необходимо иметь солидный капитал, чтобы сделать такое приобретение — как правило, цены ниже 5 млн. на сооружение этого типа вам вряд ли удастся найти.

Зарубежная недвижимость

Еще более выгодный вариант — инвестиции в недвижимость за рубежом. Дело в том, что вы будете получать оплату за свое приобретение — и в случае аренды, и при перепродаже — в средствах государства, на территории которого оно непосредственно и находится, а значит цена на эту недвижимость будет расти по меркам зарубежных стран с более развитой экономикой. Одним словом, если в России купить дом и перепродать — выгодно, то за рубежом выгода возрастает в разы. Конечно же, для таких оборудок потребуются большие деньги, а если вы еще и захотите купить жилье на каком-то из заморских курортов, то и вовсе потребуется выложить баснословную сумму.

Еще один плюс — если в будущем вы решите осуществить выезд за границу с целью смены места жительства, то у вас уже будет свое пристанище.

Строящийся объект

Значительно дешевле вложится в недвижимость, которая еще только строится. Но при этом следует быть крайне осторожными, ведь любая стройка может затянуться на неопределенный период и даже остаться проектом, а вы в этом случае просто потеряете свои деньги. Инвестиции в строительство привлекательны относительно низкой ценной за готовый объект, но при выборе такой постройки следует быть крайне тщательными и желательно иметь какой-то опыт в подобных капиталовложениях.

Налоги и сборы при продаже и покупке недвижимости на Кипре

Гербовый сбор

Каждый договор купли-продажи недвижимости на Кипре облагается гербовым сбором следующим образом:

Первый €5.000
От €5.001 — до €170.000	1.5‰
Свыше €170.000	2‰

Комиссия за передачу недвижимости

Сборы, взимаемые Департаментом земельных угодий и топографических замеров с покупателя за передачу недвижимого имущества, составляют:

Рыночная стоимость	Ставка	Текущая ставка 50%
Первая €85.000	3%	1.5 %
От €85.001 до €170.000	5%	2.5%
Свыше €170.000	8%	4%

i. Вышеуказанная комиссия за передачу не применяются, если сумма транзакции облагается НДС.

ii. В настоящее время комиссия снижена на 50%.

НДС

НДС по ставке 19% уплачивается при продаже новых объектов недвижимости.

Вторичная недвижимость освобождена от уплаты НДС.

Сниженная ставка НДС 5% при приобретении основного и постоянного места жительства на Кипре

Любой человек, который покупает первое место для постоянного проживания на Кипре, может подать заявку на сниженную ставку НДС в размере 5%.

Сниженная 5% ставка НДС применяется к первым 200 кв.м, в то время как для оставшихся квадратных метров применяется стандартная ставка НДС.

Квадратные метры для начисления НДС включают только внутренние крытые площади и не включают крытые веранды или другие области.

Требуется, чтобы недвижимость использовалась в качестве основного места жительства на Кипре в течение следующих 10 лет, сдача ее в аренду не допускается.

НДС на земельные участки под застройку

НДС по стандартной ставке 19% на куплю-продажу земли, предназначенной под застройку. НДС взимается в тех случаях, когда участок продается для возведения одной или нескольких построек, а купля-продажа относится к экономической или хозяйственной деятельности человека.

Отметим, что купля-продажа земли не облагается НДС в случаях, когда купля-продажа является случайной сделкой.

Кипрский налог на прирост капитала

Кипрский налог на прирост капитала взимается (когда продажа не облагается подоходным налогом) по ставке 20% на прибыль от продажи недвижимого имущества, расположенного на Кипре, включая прибыль от продажи акций компаний, которые непосредственно владеют данной недвижимостью.

Освобождение от налога при сделках с недвижимостью

Следующие виды сделок с недвижимым имуществом не облагаются налогом на прирост капитала:

Земли или земельные участки со зданиями, приобретенными в период с 16 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года, освобождаются от данного налога (при соблюдении определенных условий) при их продаже.
Переводы, возникающие в связи со смертью.
Подарки, сделанные родителями ребенку или между мужем и женой или между родственниками до третьей степени. Подарки компании, акционерами которой являются члены семьи дарителя.
Подарки семейной компании своим акционерам.

Расчеты налога на прирост капитала на Кипре

Расходами, которые вычитаются из валовой выручки от отчуждения (продажи) недвижимого имущества, является стоимость его приобретения и улучшения, скорректированные с учетом инфляции до даты продажи на основе индекса потребительских цен на Кипре.

Расходы, связанные с приобретением и продажей недвижимого имущества, также вычитаются при соблюдении определенных условий, например, комиссии агентства недвижимости, комиссии за перевод денежных средств, юридические сборы.

Other expenses related to the acquisition and sale of real estate are also deducted, e.g. estate agency fees, transfer fees, legal fees.

Освобождение от налога на прирост капитала

Физические лица могут вычесть из значения прироста капитала следующее:

Отчуждение особняка (при соблюдении определенных условий) 85 430 евро
Отчуждение сельскохозяйственных угодий фермером 25 629 евро
Любое другое отчуждение 17 086 евро

Примечание. Вышеуказанные пункты являются пожизненными освобождениями, при этом общая максимальная сумма за всю жизнь составляет 85 430 евро.

Как получить ВНЖ Кипра при покупке недвижимости: процедура оформления

Правительство Кипра имеет огромный интерес к привлечению состоятельных иностранцев, которые инвестируют денежные средства в рынок недвижимости. Ведь это положительно сказывается на росте экономических показателей. Благодаря этому процесс оформления вида на жительство сильно упрощен и занимает минимально короткие сроки.

Приняв решение купить недвижимость с целью переезда на Кипр, следует оформить гостевую визу, изучить все тонкости и нюансы, дающие возможность получить вид на жительство, а также собрать необходимые документы.

Готовим документы

В основной пакет документов входит:

Загранпаспорт с отметкой действующей гостевой визой.
Свидетельства о браке и рождении детей (если есть).
4 фотографии.
Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
Медицинский страховой полис, полученный в страховой компании Кипра.
Резюме, содержащее автобиографическую информацию и все данные о трудовой деятельности.
Договора купли – продажи всех видов жилой, коммерческой недвижимости. Главное условие – общая сумма покупки не менее 300 тыс. евро, 2/3 из которых должна быть оплачена средствами со счетов в любых банках мира, кроме Кипра. Все договора должны быть зарегистрированы в местном Департаменте земельных угодий.
Справка из любого банка Кипра об открытии депозитного счета (минимальная сумма 50 тыс. Евро).
Справки, подтверждающие надлежащий уровень доходов (ежегодный 65 000-75 000 евро на всю семью).
Документ, подтверждающий отсутствие судимостей. Обычно это справка, выданная правоохранительными органами государства, гражданином которой является претендент на ВНЖ.

Все копии документов можно перевести на английский язык в Бюро переводов РФ, заверив их нотариально. На самом острове – на греческий, воспользовавшись услугами PIO (Кипрское агентство информации и печати)

Куда обращаться

Полный пакет документов подается на рассмотрение в Департамент миграции и регистрации гражданских состояний Кипра. Этот орган находится в ведении Министерства внутренних дел страны.

При подаче документов, личное присутствие претендента не обязательно. Пакет можно выслать, воспользовавшись услугами экспресс – почты или передать через адвоката. Имеющего доверенность на ведение дел от лица претендента.

После поступления оплаты за услуги по рассмотрению заявки, претендующему получить ВНЖ, выдается паспорт нерезидента. В нем имеется соответствующая пометка, подтверждающая, что документы находятся на рассмотрении.

Через определенный срок заявителю приходит уведомление о решении по его вопросу.

Россияне, желающие получить ВНЖ в Республике Кипр, на этапе сбора документов могут обратиться за дополнительной консультацией в Консульство республики.

Цена вопроса

Сумма пошлины при подаче заявки составляет 140 евро. Через год за продление (вторичное) придется заплатить только 70€. На первый взгляд это несущественно, но это не все расходы. Основная часть затрат придется на оформление и сбор документов. Итак, полис медицинского страхования обойдется в 180€ с человека;

Выписка из кипрского банка, подтверждающая наличие средств на счетах и письмо, заверяющее о том, что средства поступили из зарубежного банка – по 30 евро.

К тому же все документы нужно перевести и нотариально заверить. Приблизительно это еще 200-220€.

Основные расходы – покупка недвижимости.

Сроки оформления и действия кипрского ВНЖ

Став владельцем квартиры стоимостью от 50 000 до 299 999 евро, подающий заявку, не может рассчитывать на быстрый ответ. Заявление рассматривается в обычном режиме. Этот период может занять от 8 до 12 месяцев.

Если сумма покупки превышает 300 000, то заявки рассматриваются ускоренно. Через 2-3 месяца иностранец уже имеет вид на жительство (с условием, что остальные документы соответствуют требованиям).

ВНЖ действует 12 месяцев, с правом многоразового продления. Срок ПМЖ – 5 лет. Его также можно продлить.

Критерии дохода

Заявитель должен показать, что его годовой доход составляет не менее 30 000 евро. Сумма увеличивается на 5 000 евро за каждого зависимого члена семьи и на 8 000 евро за каждого родителя-иждивенца. (заявителя и/или его супруги). Доход супруга также может быть включен.

Доход может включать любой из следующих источников:

зарплата или заработная плата,
пенсии, дивиденды, срочные депозиты, доход от аренды.

Источник дохода

Если заявитель инвестирует в вариант жилой недвижимости, его доход должен быть полностью из-за рубежа. Если он выберет любой из других вариантов инвестирования, его общий доход или его часть может быть получена от деятельности на Кипре.

Некоторые особенности

Как только иностранный покупатель заключил договор, он должен написать заявление Совету Министров про утверждение покупки и предоставить ксерокс паспорта. Пакет документов подаётся в земельную администрацию района не позже, чем через два месяца со дня заключения контракта. Это делается для того, чтобы внести недвижимость в Реестр собственности с целью защиты интересов покупателя. Регистрация подтверждает права покупателя на собственность до того времени, пока не будет выдано индивидуальное свидетельство, которое даёт гарантию от перепродажи, сдачи под залог, аренду данной недвижимости без ведома владельца. Регистрацию проводит застройщик. После выплаты всей суммы продавцу, Кабинет Министров даёт окончательное разрешение на приобретение объекта недвижимости. Для получения иностранному лицу титула и передачи собственности потребуются следующие документы: заявление, поданное в Земельную палату, чеки об оплате гербового сбора и налоги. Получение титула сопровождается присутствием двух лиц: покупателя и продавца. Регистрация этой сделки может продолжатся около недели. Земля, на которой расположен объект недвижимости также переходит в собственность покупателя. Покупка недвижимости, которая находится на стадии строительства такая же, как и готовой, только в контракте учитываются сроки сдачи и сроки рассрочки платежа. Если жильё находится на стадии строительства, то вполне актуальна беспроцентная рассрочка, которую необходимо согласовать с застройщиком. Риск покупки строящегося объекта покупки небольшой, так как оплата равномерно поделена по стадиям строительства, первая стадия оплаты – не более 35%. При покупке данной разновидности недвижимости компании часто предлагают различные инспекционные туры, которые помогают покупателю отследить ход строительства определённого объекта. Вот на приобретения участка земли существуют некоторые ограничения: необременненая земля иностранным лицам не продаётся. Иностранные лица имеют право зарегистрировать на своё имя неограниченное количество объектов недвижимости при условии, что они предоставят официальное заявление правительству Кипра о пребывании на острове не менее пяти лет.

Подоходный налог с юридических лиц

Подоходный налог для юридических лиц на Кипре – самый низкий в Евросоюзе. Его ставка составляет всего 12,5 %.

Также юридическое лицо освобождается от корпоративного налога, если получает следующие виды дохода:

дивиденды;
доходы от курсовых разниц;
операции с ценными бумагами;
прибыль от зарубежного филиала кипрской компании;
рента со зданий, представляющих историческую ценность.

Кроме того, почти вся сумма дохода вычитается из налога при реструктуризации компании. А ставка налога для компаний, производящих аудиовизуальную продукцию, на 50 % меньше.

Как определяется налоговая база для вычета налога, читайте в материале о налогообложении юридических лиц на Кипре.

Лучшая защита от высоких налогов

Если страна вашего гражданства по какому-либо признаку посчитает вас или вашу семью своими налоговыми резидентами, то кипрское резидентство не будет иметь решающего значения — налоги придется платить именно в стране гражданства.Чтобы избежать таких «приятностей» и случайно не стать налоговым резидентом двух стран, проще всего создать на Кипре полноценный центр вашей жизни. Мы поможем подобрать лучшую недвижимость, подготовить все документы для ПМЖ и переехать всей семьёй в ваш основной дом на Кипре.

Апарт-отель на 12 номеров Poseidonas Suites, Пафос, €3 300 000

Апартаменты Althea, 2 спальни, Ларнака, €350 000

Апартаменты PEARL HOUSE 8, 2 спальни, Ларнака, €210 000

Апартаменты Pearl House 10, 2 спальни, Ларнака, €218 000

Апартаменты The Lennox, 2 спальни, Лимасол, €430 000

Апартаменты The Muse, 3 спальни, Лимасол, €760 000

Вилла Aldo Residences, 3 спальни, Пафос, €770 000

Вилла Contemporaria, 4 спальни, Пафос, €930 000

Вилла Divino Mare, 3 спальни, Пафос, €1 650 000

Вилла IVY Residences, 3 спальни, Пафос, €400 000

Вилла Laurel Homes, 4 спальни, Пафос, €790 000

Вилла Legacy, 3 спальни, Пафос, €400 000

Вилла Venus Rock, 4 спальни, Пафос, €699 000

Краткая памятка

На Кипре одни из самых низких налогов в Европе, множество льгот и возможностей оптимизации налогов. Страна подписала договор об избежании двойного налогообложения с 65 странами, позволяет получить налоговое резидентство всего за 60 дней проживания на Кипре в календарном году.Мы поможем разобраться с документами, выполнить условия и быстро получить налоговое резидентство Кипра. Подберём лучшую недвижимость для тех, кто захочет получить постоянное место жительства на Кипре.Наш чек-лист по налоговому резидентствуЧтобы стать налоговым резидентом Кипра, нужно:

или жить на Кипре больше 183 дней в году;
или жить на Кипре больше 60 дней в году, работать там или вести бизнес, арендовать или купить жильё. При этом нельзя быть налоговым резидентом другой страны.

Чтобы у налоговой страны гражданства к вам не было вопросов, получите сертификат налогового резидентства Кипра. Для этого:

зарегистрируйтесь в налоговых органах Кипра и подайте форму TD2001;
подпишите заявление о том, что намерены находиться на Кипре больше 183 или 60 дней;
предоставьте доказательства намерения находиться на Кипре более 60 или 183 дней — копию трудового договора, документ, подтверждающий статус собственника компании, документы собственности на недвижимость, договор аренды жилья;
предоставьте доказательства получения иностранных дивидендов или процентов;
должны быть поданы налоговые декларации прошлых лет и сделаны все налоговые платежи;
укажите, для какой страны запрашиваете сертификат.

Сертификат можно получить как за прошлый, так и за текущий год. В исключительных случаях можно получить сертификат, даже если вы ещё не выполнили правило 60 или 183 дней в текущем году — когда нужно уменьшить или возместить иностранный налог на дивиденды или полученные проценты.

Сырость (влажность)

Еще одна не менее серьезная проблема, с которой сталкиваются владельцы кипрской недвижимости, — это сырость. Она на Кипре повсюду, независимо от времени года. Хотя надо сказать, что зимой сырость ощущается особенно остро. Только представьте, одежда после стирки не высыхает, в ванной вечно влажный пол, постель тоже «мокрая». От влажности даже ржавеют кондиционеры и велосипеды.

Наши ежедневные потребности — принимать душ, гладить, готовить пищу, стирать и сушить белье — приводят к возникновению излишков пара в окружающем пространстве квартиры. Если к этому добавить недостаточную вентиляцию (а на Кипре ее зачастую просто-напросто нет), то получается, что влажность не выходит за пределы жилья и происходит конденсация. Оконные стекла по утрам запотевают, возникает запах сырости. Не удивляйтесь, если одним утром вы откроете шкаф и услышите легкое амбре мокрой тряпки.

Сразу хочется отметить, что к проблеме сырости не стоит относиться беспечно. Испорченная мебель, грибок и плесень на стенах, «плачущие» окна, затхлый запах — не самые страшные последствия повышенной влажности. Наиболее пагубное воздействие сырость оказывает на человеческий организм, вызывая головные боли, кашель, различные воспалительные процессы, одышку. Вывод: нужно поддерживать влагу на уровне 45–60% регулярно.

Для этого необходимо:

Использовать осушитель воздуха. Не стоит изобретать велосипед — современная техника оказывает существенную помощь человеку во многих сферах жизнедеятельности, в том числе и быту. К такому числу помощников относятся влагопоглотители, которые «забирают» капельки влаги и собирают их в специальном контейнере. Осушитель воздуха не только понижает влажность в помещении, но и контролирует оптимальный уровень содержания влаги в воздухе. Как это работает? На устройстве можно выставить комфортный процент влажности, к примеру 55%. Работает оборудование полностью автономно: если влажность поднимается, то прибор включается и осушает воздух до заданных параметров. А как только влажность становится 55%, осушитель автоматически выключается. Но здесь тоже есть нюанс. Выбирать осушитель воздуха нужно в зависимости от площади помещения. Помню, когда покупала свой, то во всех магазинах в наличии были только монстры на 20 литров. Я бы такой просто не уперла домой, а онлайн-шопинг тогда еще не освоила. Когда продавцы узнавали, что я хочу осушитель поменьше, то они смеялись и говорили: «Это Кипр, детка. Меньше тебе просто не хватит». Но свой осушитель на 10 литров я тогда все-таки нашла, хотя со временем все же пожалела, что не послушала дядек в магазине, — теперь мне приходится таскать его по комнатам в течение дня.

Проветривать регулярно помещение. В теплые времена года на Кипре окна на проветривание открыты практически постоянно, а в холодные, наоборот, запечатаны чуть ли не до наступления солнечных весенних деньков. Такой подход крайне неправилен. Проветривание следует делать ежедневно во всех комнатах дома или квартиры, тогда риск возникновения повышенной влажности значительно уменьшается.

Устранить прорехи. Это более трудоемкий, чем вышеописанные методы, процесс, но без него мероприятие по избавлению от повышенной влажности в доме будет непродуктивным. Что нужно сделать? Проверить все межпанельные швы, трещины на стенах, за плинтусами и при наличии таких дефектов устранить их.

Проверить и наладить вентиляцию. Плохая вентиляция — одна из главных причин повышенной влажности в доме

На Кипре это не редкость, поэтому нелишним будет уделить пристальное внимание этому пункту.

Расставить грамотно бытовую технику в доме. Что имеется в виду? К примеру, электрочайник и плита, которые ежедневно выпускают море влажного воздуха в помещение, должны быть установлены под вытяжкой. Что касается отопительных приборов, их следует устанавливать под окнами

Таким образом поток теплого воздуха, поступающего от агрегата, создаст «заслонку» на пути идущего от окна холода.

Добавьте живую зелень. Мало кто знает, что некоторые комнатные растения способны снизить уровень влажности в доме или квартире. Честно говоря, на Кипре вообще не принято держать комнатные растения в помещении, а зря. Оказывается, кофейное дерево или лимон могут стать надежными помощниками в борьбе с сыростью.

Ошибка №2: купить квартиру в плохом месте

О том, что место имеет значение, известно давно. Недвижимость, расположенная в районе со слабой инфраструктурой, всегда падает в цене. Например, прекрасная вилла на берегу моря всего в 50 километров от Кирении может быть неликвидной, если к ней будет вести плохая дорога или в поселке, где она расположена, почти никто не живет, нет магазинов, а доступ к цивилизации затруднен гористой местностью.

Еще один пример — красивый и уютный домик в горах, с любовью обустроенный прежними владельцами, и с великолепным видом на горы. Таких объектов сегодня много, да еще и новые продолжают строиться — ввиду переизбытка предложений продать его будет сложно.

Итак, выбирать недвижимость нужно по самому известному критерию — место, тогда инвестиция будет приносить желаемый доход.